Les prix par mètre carré - Comment ils se assoient faire ensemble

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Quadratmterpreise être payé pour des terrains non aménagés à l'investisseur de la zone de construction.


Bien que les terres agricoles sont négociés à des prix hectare, prix au mètre carré sont facturés pour les terres. Le sont différents, selon qu'il y est permis de construire pour le site ou il est Bauerwartungsland. Comme Bauerwartungsland fait référence aux zones qui sont identifiées dans le plan d'aménagement de la municipalité comme un futur chantier. Ce sont des domaines d'actions pour lesquelles un jour un plan de développement peut être rédigé. Ces zones sont généralement dans son ensemble à vendre - voire pas du tout.

Pour les prix des terrains au mètre carré sont obligatoires
La situation est différente avec des zones pour lesquelles il est droit de la construction. Cela signifie qu'il ya un plan de développement final. Il ya également de tracer au milieu des bâtiments de longue date, car selon les dispositions spécifiques du Code fédéral de la construction d'un développement est possible. Pour ces prix par mètre carré sont obligatoires. Cependant, ils sont rarement à la vente, telles que les enquêtes de l'Est Holstein ont montré. Là, les propriétaires de plus de 600 appropriés pour les terres de la construction seraient même pas vendre un dixième. Droit de la construction se compose essentiellement de zones contiguës à la périphérie des municipalités. Qui peut être consulté dans le cas normal d'un investisseur. Cela peut être le propriétaire actuel de la propriété, ainsi que une entreprise de construction. Le prix du mètre carré près à côté du prix proportionnelle pour la terre, le coût de la planification pour le plan de développement - parfois pour un changement dans le plan de l'utilisation des terres - a. Ainsi, les architectes et architectes paysagistes ont été employés, qui ont tant gagne beaucoup d'argent. Cela doit revenir.

Le prix des terres comprennent le développement
Typiquement, la route d'accès est créé comme un chemin privé par l'investisseur. La payés plus tard avec les sentiers finales, voies de stationnement, l'éclairage et espaces verts. Tous ces coûts, il inclut dans le prix du mètre carré. En outre, le coût de l'eau, gaz, égouts, lignes électriques et téléphoniques nécessaires et tous les câbles de commande doivent payer à l'acheteur. La plupart - mais pas toujours - sont les dépenses pour les fils à son lot de construction inclus. Les connexions à la maison avenir, il doit vous payer de toute façon.

De cette façon, les prix des terrains originaux augmenter de plusieurs fois. Selon les circonstances locales, peuvent se réunir que quelques centaines d'euros. Dans les salles de bains des communautés de la baie de Lübeck vous payez plus que l'extrémité sud-ouest du Grand Lac Plön. Non inclus dans le prix du mètre carré sont les droits de cession et de la taxe foncière pour les années après la libération terrains bâtis. Si la propriété a été scellé, peut demander «taxe de pluie".

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