Location-vente: risque ou avantage

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Comment peut un contrat de location-achat pour acquérir quelque chose et ce que l'on devrait accorder une attention.


En principe, on peut utiliser un accord de location-vente d'acheter ou de vendre des biens de toute nature. Habituellement, cependant, acquis ou vendu par une telle maison ou un condo. Une maison ou un condo pour acheter est généralement une chose coûteuse. Par conséquent, les acheteurs et les vendeurs aiment utiliser l'occasion d'un contrat de location-achat de régler la question, et ont donc l'alternative à un prêt immobilier.

Contenu d'un contrat d'achat d'une propriété

  • Dans un contrat de location-achat d'une propriété est réglementé, comme la vente ou l'achat est liquidée. Le propriétaire au locataire fait une offre pour reprendre le bien loué. Le prix est fixe, et la période du locataire, acheteur maintenant obtient réellement être réglé par le prix de vente. Le moment où le loyer est à porter au crédit pour payer est réglé. Si les parties conviennent de l'effet, on inclut un contrat de location-achat. A propos de cet accord est que la valeur réelle, ce est-à-dire le prix d'achat enregistrée.
  • Pas dans le projet de loi sont inclus, les frais d'exploitation, de chauffage ou analogues. Parfois, il peut être convenu dans le contrat de location-achat et un dépôt, qui détermine alors la poursuite de loyer et / ou la durée de la période de paiement. Peut-être faut être en mesure de payer le locataire précédent et maintenant un acheteur intéressé un contrat de prêt à la construction ou d'autres ressources financières disponibles à ce paiement.

Les avantages de l'achat d'une propriété à travers un contrat de location-achat

  • Les avantages sont évidents. Si vous impute déjà le plus sur une période plus longue loyer payé comme capitaux propres, il n'a pas nécessairement besoin d'un prêt de la banque. Ou si l'équité est disponible, tombe dans le long terme le loyer mensuel ou le rachat de moins.
  • Une autre solution pourrait être que l'on fait des fonds du capital restant à fournir. Ce est effectivement une bonne solution trouvée pour les acheteurs et les vendeurs. Parfois, l'intérêt sur un prêt sont moins chers que les autres taux et le caractère précédent est immédiatement transféré à l'acheteur et le vendeur peut relativement rapidement disposer du produit des ventes.

Inconvénients peuvent survenir pour les deux parties

  • Concevable est relativement loyer élevé, donc il ne faut pas trop longtemps pour le propriétaire / vendeur jusqu'à ce que le prix d'achat total a été payé. Pour l'acheteur, ce parfois relativement long temps de liaison ne est pas toujours simple.
  • Même circonstances professionnelles ou personnelles que vous ne connaissez pas la date d'acquisition peuvent être préjudiciables, certainement lorsque vous essayez de revendre le Acheté. Et, enfin, la propriété de l'objet du vendeur jusqu'à ce que tous les paiements sont effectués.
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