Le loyer inférieur: avantages juridiques et financières

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Qui emménage avec quelqu'un de sous-louer, peut faire beaucoup de demandes de prestations.


Le logement est une forme de GT, dont les personnes libres vivent ensemble et vivent ensemble. Cela peut être le cas des raisons fonctionnelles ou sociales. Une clause de sous-location dans le bail décrit donc la relation entre GT-résidents, dans laquelle une personne est ancrée par et parmi les locataires restants. Pour les étudiants, ce est une forme pratique de la vie.

Avec une sous-location une personne entre en relation avec les locataires, pas le propriétaire. Ainsi, les principaux loyers de locataires continuent l'appartement ou chambre et est le seul contractant avec le propriétaire.

Aspect juridique
Le logement ne doit pas être simplement terminée. A cet effet, conformément au § 540 BGB nécessite le consentement du propriétaire, cependant, ne peut refuser si la location est pour lui serait même considéré comme inacceptable. Si aucune autorisation été demandée, le propriétaire peut recouvrer des dommages de le locataire principal ou résilier le bail.

Avantage d'un tel bail
Le locataire principal

  • Ce Mietkonstruktion a l'avantage que la loi de résidence ne doit pas être considéré comme un ménage commun. Ainsi, les résidents sont à la politique complète des droits de sécurité sociale.
  • Le principal locataire peut résilier son locataire, quand il veut. Cela se produit généralement dans un certain délai de préavis par le bail.

Locataire

  • Les locataires ont l'avantage qu'ils peuvent être tenus responsables dans le contrat que pour le locataire principal.
  • En outre, ces Mietkonstruktion a l'avantage que la loi de résidence ne doit pas être considéré comme un ménage commun. Ainsi, les résidents sont à pleins droits de sécurité sociale que Hartz 4 politique.

Inconvénient de l'hébergement
Le locataire principal

  • Le locataire principal seul responsable de toutes les obligations envers le propriétaire. Numéros de sorte que le sous-locataire ne pas voir le loyer au locataire principal, il doit payer la totalité du loyer d'abord seul.
  • En outre, le principal locataire est responsable de se assurer que les règles de la maison sont respectées et portent tous les risques associés à la responsabilité si la location est endommagé.

Locataire

  • Le sous-locataire n'a pas le droit de vivre en face du locataire principal et peut être résilié sans préavis si le locataire principal est résilié ou son contrat expirera.
  • Dessine le locataire principal et le sous-locataire doit décoller normalement.
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