Achat d'une maison. À faire et à ne pas faire lors de l'achat de votre maison

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Le marché du logement se redresse, vous et votre partenaire considérez le temps est venu de profiter de taux hypothécaires historiquement bas et tout faire pour trouver votre maison de rêve. L'achat d'une maison ne est pas très compliqué, mais malheureusement, nous voyons de plus en plus de gens dans leur enthousiasme ne est pas assez critique pour examiner les défauts d'une maison, trop vite ou exprimer une soumission gonflée, et donc après la vente encore financièrement les problèmes viennent.

Première visualisation

Vous avez parcouru le logement pour votre maison de rêve qui est dans vos possibilités financières. Après des mois de recherche, trouver votre maison de rêve pour se assurer que votre regard critique légèrement floue. Donc, assurez-vous que vous ne laissez pas laissé entendre lors de votre première visite, vous êtes très friands de la maison. Le courtier peut et sera à tout moment utiliser à son avantage que vous obtenez dans le processus de négociation.

Lors de cette première introduction de la maison, vous particulier examiner: l'emplacement, le contenu de la maison, la superficie, l'état de la maison, les chambres sont assez grandes et il est dans un quartier qui se adapte à vos valeurs. Si ces choses que vous aimez alors les chances sont que vous décidez de choisir cette maison. Encore une fois, cela ne jamais laissé entendre vers le courtier.

Deuxième tour

Après avoir traité la première impression que vous aurez probablement choisir de visiter la maison de nouveau. Il est sage de prendre quelqu'un de vos amis qui connaissent le marché du logement et aussi une personne qui a une connaissance suffisante de la partie structurelle.

Croyez-le ou non, cela peut sauver quelques milliers d'euros ?? s à la fin du processus. Si vous lors de la deuxième visite d'appeler les choses qui ne sont pas dans l'ordre ou semblez être une préoccupation pour vous dans les années à venir, parler au courtier que vous souhaitez faire réparer avant d'acheter la maison en permanence, ou que la responsabilité civile vendre peut être pour les futurs coûts de réparation de ces défauts. Mettez ces accords en tout temps sur le papier!

Exemple
Vous verrez dans l'espace sous les traces de salle de bains d'une ancienne fuite. Vous pouvez être demander d'abord si les traces de ce qui reste caché ou que les dépenses que vous aurez le prix demandé afkunnen cela.

La principale chose que vous devez faire à ce stade est la suivante:
Tard pour inclure dans le contrat que si la fuite est toujours là, les coûts de réparation se trouvent toujours avec les fournisseurs.
Si ce ne est pas fixé par contrat que vous ne avez pas de se tenir sur la jambe parce que le vendeur ne peut prétendre que dans de nombreux cas, ils ne sont rien de l'existence de la fuite savait. Surtout dans les vieilles maisons qui sont vacants depuis plusieurs mois à plusieurs années, ce est une question importante.

Négociation

Si vous décidez d'acheter la maison que vous aurez besoin de faire une offre sur la maison. Cela se fait par le courtier. Veiller à ce que l'offre ne porte pas le vendeur, mais vous pouvez avec votre première offre au moins 10% à 20% se asseoir sous le prix demandé.

Exemple
Une maison est à vendre pour ?? 250.000. Votre offre d'ouverture serait d'environ 200 000 ??. Tout cela dépend des facteurs suivants:
  • Le plus une maison est à vendre, plus vous pouvez vous fini le prix demandé.
  • Se il ya plus de gens intéressés alors votre position de négociation moins ferme, le courtier utiliser cette menace et à d'autres acheteurs. Votre offre ne sera pas extrêmement faible, parce que sinon vous allez perdre la maison.
  • Voulez-vous d'avoir la maison aimez vraiment et êtes-vous prêt à payer plus, alors vous pouvez aussi choisir de déposer une offre relativement plus élevé.

Le courtier met en bas de votre candidature par la partie vente et est susceptible d'être une contre-offre. Cette contre-offre est également tributaire des facteurs mentionnés. Beaucoup de gens vont également tous d'accord sur ce contre-offre tout ici est juste pour obtenir le résultat. Réglez le contre-offre dans notre cas est ?? 235,000, alors vous déjà ?? 15,000 baisse de prix reçu, chapeau! Ou non? Si le vendeur est prêt ?? 15000 à baisser leur prix, il est également possible qu'ils sont prêts à vendre pour ?? 230 000.

Il ya deux façons d'atteindre ce montant de vente:
  1. Vous faites une contre-offre de ?? 225000 et le courtier sera dans la plupart des cas, à conclure l'affaire sur ?? 230,000.
  2. Vous faites une enchère de 230 000 ??, mais rappelez-vous que ce est votre dernière offre, à prendre ou à laisser!

Vous méritez cette façon encore une belle ?? 5000 supplémentaire. Si vous pouviez maintenant gagner à une loterie partait le toit, mais lors de l'achat de votre maison, vous pouvez prendre soin de ce prix ?? ??.

Rapport architectural

Le rapport d'ingénierie est requise par de nombreux prêteurs hypothécaires à fournir des prêts hypothécaires. Dans de nombreux cas ce rapport, 90% d'exposer les défauts et vous aussi faire quelque chose pour eux, mais souvent ces rapports à des points cruciaux incorrect. Une fuite dans une vieille maison, ils ne peuvent pas aussi se révéler l'absence d'une paroi de la cavité dans la construction, ce qui entraîne l'humidité dans le mur tirage ne est pas visible pour eux.

Par conséquent, il est important que lors de la seconde visite de la maison ont été aussi alerte et avec vos propres défauts potentiels experts ont d'exposer et de nouveau aussi ce qui a fait des arrangements avec un courtier ou la vente de parti qui sont fixés sur le papier!

Dernière visite à la maison

Le matin, avant de signer le contrat d'achat vous rassemble avec le courtier, une dernière visite à la maison. Si vous avez fait sur la réparation ou la rénovation de défauts, vous devez les inspecter trop bien, malheureusement, nous entendre encore beaucoup d'histoires de gens qui seulement plus tard que les réparations sont très amateur et ils plus tard encore se réparer doit payer.

Fermez le deal

Vous allez avec votre partenaire potentiel à l'agence ou tout autre lieu accepté de signer le contrat. Lisez-le attentivement et ramasser à nouveau avec quelqu'un qui comprend les affaires.

Faire ?? s et Don ts top 5 ??

Faire ?? s:
  1. Laissez contrat nécessite des accords supplémentaires.
  2. Le plus une maison à vendre est le plus fort, vous êtes dans votre position de négociation.
  3. Ne laissez pas l'émotion émission vers le courtier lors de votre visite.
  4. Nommer des défauts clairs et visibles que vous voyez et en discuter avec le courtier, il peut être utilisé plus tard pour obtenir le prix vers le bas.
  5. Prenez le temps de laisser vos sacs enthousiasme et de les mettre à nouveau tous ensemble.

Don de ts:
  1. Ne croyez pas ne importe qui sur son mot quand il se agit de rendez-vous. Ce ne est pas à prouver ultérieurement.
  2. Soumettre une offre bas que beaucoup d'intérêt dans la maison.
  3. Répondre avec enthousiasme dans le mot et le geste où le courtier est en.
  4. Ne pas discuter de vos options financières en présence du courtier
  5. Ne pas appliquer directement une offre lors de la première visite, surtout si une maison a longtemps été pour la vente ..
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