Acheter leur propre maison comme un investissement immobilier

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Acheter leur propre maison peut être un bon investissement immobilier. Vous devez donc être familier avec les avantages financiers et les inconvénients de la propriété. D'une part, il ya les avantages fiscaux, comme les intérêts hypothécaires. D'autre part, le maintien d'une maison peut être très élevé et l'augmentation prévue de la valeur est en partie compensé par l'inflation. Lorsque vous achetez une maison si vous voulez voir l'investissement immobilier, vous avez tellement de choses à considérer.

Une maison comme un investissement immobilier

De nombreuses entreprises et institutions actives dans le secteur du logement, à attirer l'attention sur les avantages d'acheter leur propre maison. Lorsque vous louez une maison, vous jetez de l'argent chaque mois: vous pouvez dans ce mois à vivre dans votre maison, mais sinon, vous ne obtenez rien en retour. Si vous achetez une maison, même si vous devez payer votre hypothèque mensuelle, mais votre maison est la vôtre. Pendant ce temps, votre maison vaut plus en plus, et après un an ou 15, vous pouvez vendre pour deux fois la valeur d'origine - peut-être même plus. Une maison est un bon investissement et en attendant, vous pouvez également toujours «libre» de vivre.

Dans quelle mesure est vrai que ce est souvent décrit par les entreprises dans le secteur du logement? Est propriétaire d'une maison vraiment bénéfique? La réponse est non. Mais d'autre part, l'achat d'une maison dans de nombreux cas être beaucoup moins cher que de louer une maison. Il peut en effet se avérer un investissement judicieux.

Avantage fiscal de posséder une maison

Votre maison ne tombe pas sous les actifs imposables et les investissements dans l'encadré 3, que vous avez à payer 1,2% de taxe de rendement. Posséder une maison à cet égard si bénéfique que d'avoir de l'argent ou de posséder des investissements à faible risque.

En outre, vous pouvez déduire les intérêts sur votre prêt hypothécaire de votre revenu imposable. Posez votre taux hypothécaire est de 5% et que vous payez 40% impôt sur le revenu, vous obtiendrez 5% de cela, 40% des autorités fiscales. Vous intérêts hypothécaires «net» est de 3%. Jusqu'à présent, il semble se asseoir seuls avantages financiers à l'achat d'une maison ...

Augmenter la valeur de votre maison

Si vous actuellement achetez une maison pour 275 000 ??, il se pourrait bien que dans 20 ans ?? 602 559 qui est intéressant. Ce est une appréciation de 4% par an, certainement pas inconcevable dans le marché du logement. Ce est plus du double de la valeur.

Mais laissez pas tenter par de tels calculs. Vous 20 années de l'euro pour votre maison obtient savoir vaut beaucoup moins. Annuellement va prendre 2,5% d'inflation. Que vous pouvez directement déduire de l'appréciation du capital. Ensuite, vous arrivez donc à 1,5% par an. Bâtisse, la valeur de votre maison que 275 000 ?? à ?? 370 385. Ce est beaucoup plus faible, mais toujours un bon profit de près de 100 000 ??.

Cependant, cet argent ira en partie à l'entretien de votre maison. Besoin d'être peint de nombreuses années, il doit y avoir une nouvelle chaudière, gouttières doivent être nettoyées et peut-être remplacés, les cadres doivent être renouvelés, et ainsi de suite. Toutes les choses que vous êtes dans une maison louée pas besoin de se inquiéter, parce que ce normalement contrôlée par le propriétaire et payée. Si vous ne faites pas attention, vous êtes plus que le «gain» imaginaire perdu tous ces éléments de coût. Et rien faire pour sauver des coûts de maintenance ainsi, alors vous aurez probablement pas obtenir cette appréciation de capital proposée.

Se il est possible de faire un investissement rentable de votre propre maison, tout dépend de votre situation. En outre, un certain nombre de questions importantes, telles que l'état de la maison, la hauteur de l'hypothèque et vos propres capacités. Par exemple, si vous êtes en mesure de payer supplémentaire sur votre prêt hypothécaire. Ou acheter une maison un investissement immobilier réussi est donc avant tout dépend de vos propres jugements et des choix. Il ya quelques points importants à prendre en considération lors de votre achat d'une maison bannière.

Augmentation de la valeur par la rénovation et de bricolage

Lorsque vous achetez une maison, vous regardez naturellement à ce qui est sur la maison qui doit être fait. Il est par exemple très important de savoir se il ya de maintenance en retard, et les coûts qui entraînent. En outre, il est très bon pour explorer ce qui est possible avec une maison. En cultivant vous pouvez afficher des augmentations décentes la valeur de votre maison. Le coût de la reconstruction de son Bien sûr, il est beaucoup et donc également important d'identifier ce que vous pouvez faire vous-même. Jobs coûte généralement beaucoup de temps, mais vous pouvez économiser beaucoup d'argent et finalement générer beaucoup d'argent.

Faire une évaluation de l'avenir de votre maison et de votre quartier

Lorsque vous achetez une maison avec dans votre esprit que vous voulez vendre le bénéfice à long terme, il est important d'estimer la popularité de votre maison dans 10, 20 ou 30 ans sera. A la construction de maisons de taille moyenne pourrait être un bon choix, mais ce est très dépendante sur le style dans lequel la maison est construite. Même vieilles maisons pouvais bien faire, mais il ya souvent beaucoup de coûts de maintenance et de haute énergie impliqués.

Tout aussi important que la maison elle-même, le quartier où la maison est construite. Se terminera le 10, 20 ou 30 ans trop populaire? Quel est l'avenir du quartier? Il est très important de surveiller se il est prévu par exemple pour améliorer l'infrastructure. Une meilleure accessibilité est avantageuse pour la valeur de votre maison, mais une nouvelle ligne routier ou ferroviaire passé votre maison va chuter le prix de vente.

Acheter une maison comme un investissement et pour le plaisir

Acheter une maison non seulement comme un investissement, mais surtout pour les vivants. Avant vous pouvez vendre votre maison à un profit, vous êtes sûrement quelques années à vivre. Ce doit être agréable en direct; le cours ne est pas qu'une question d'argent. Par conséquent, il ne est souvent pas recommandé pour la maison que vous louez à l'achat. Là, vous prenez du tout en termes de plaisir parce que nulle part.

Comme pour les placements en actions ou en devises étrangères reste un pari. Concentrez donc pas trop sur votre maison comme un investissement, mais surtout profiter en direct.
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