Acheter maison existante en Espagne

FONTE ZOOM:
En Espagne, depuis la crise économique de plus d'un million de foyers vide. Ce est un fait que, en particulier dans les zones côtières, l'offre a dépassé la demande de logements existants. Les prix des maisons ont depuis 2007 également considérablement chuté et peut-être maintenant, ce est le bon moment pour commencer à penser à acheter une propriété en Espagne.

Quelle est la situation se pose

Depuis 2008, le marché immobilier espagnol se est détériorée. Surtout le marché des résidences secondaires était devenu trop dur et les paiements hypothécaires étaient trop élevés pour beaucoup de gens. Surtout beaucoup d'Anglais avaient acheté une maison avec un grand hypothèque. Mais la déduction hypothécaire a été abolie en Angleterre et donc ils ne pouvaient pas se permettre la dépense. Beaucoup donc retournés dans leur propre pays et la maison a été laissé dans les mains de la banque. Mais il ya aussi des gens qui sont obligés de vendre en raison de la vieillesse. Beaucoup ont acheté dans la période entre 1990 et 2005. Dans ces années, les gens ont été prématurément à la retraite et ils ont acheté une propriété en Espagne. Après dix ou quinze ans, l'âge et parfois les défauts et beaucoup de gens toujours choisir de revenir. Ce sont ces maisons qui sont vendus à très bas prix. Ces propriétaires ont acheté à très bon marché et apprécié quelques années de leur possession. Maintenance est maintenant trop lourd et ils veulent souvent de vendre rapidement la maison pour être encore capable de faire quelque chose avec le produit dans leur propre pays. Dans toute l'Espagne, puis se un million de maisons et appartements à vendre en Février 2009. Dans l'intérieure trouve de nombreux projets inachevés parce que l'argent manque. De nombreux Espagnols ont perdu leur emploi après l'effondrement du marché du logement.

Une amélioration est à prévoir

Pendant ce temps, cette situation est en train de changer et les premiers mois de 2014 de prendre une augmentation des ventes, dont 7% par rapport à 2013. Cette évolution est en train de se poursuivre et augmenter lentement les prix des maisons à nouveau légèrement.
Lorsque vous décidez d'acheter une propriété existante en Espagne alors vous avez maintenant un grand maisons keuze.Sommige sont en vente depuis des années et le propriétaire ont souvent bonne négocier le prix. Qui ne se pressait pas de garder un œil sur les sites des courtiers pour quelques mois pour voir l'évolution des prix. Il ya quelques points qui méritent une attention:

  • Choisir le bon endroit
  • Qui est le propriétaire légitime du bien
  • État de la propriété et des défauts
  • Les plans futurs de l'Église dans ce domaine
  • Comment dois-je payer

Choisir le bon endroit

Lorsque vous cherchez une maison est l'endroit fait l'un des facteurs importants. Après tout, une maison peut être un peu remodelage mais l'endroit où la maison est complètement fixé. Si vous choisissez une propriété existante, vous avez l'avantage que vous pouvez voir l'environnement global. Combien de maisons sont occupées et combien il ya à vendre ou vide. Toute personne qui choisit un appartement aura besoin de savoir combien d'appartements sont habités toute l'année. Personne ne veut que singleton vivent dans un grand complexe où seules quelques personnes sont présentes pendant les mois d'été. Comment est la construction de jardins dans l'urbanisation, à savoir la prise en charge de l'urbanisation dans son ensemble ressemble? Comment est l'état des routes et autres infrastructures? Que diriez-vous dans cet environnement avec le crime? Comment sont les routes et quelles sont les possibilités de supermarchés etc.? Plusieurs fois circuler dans une urbanisation et d'essayer de discuter avec les habitants donnent beaucoup d'informations. Il ya beaucoup de maisons à vendre? Il ya beaucoup de maisons habitées?

Qui est le propriétaire légitime du bien

Contrairement à la situation aux Pays-Bas ne est pas de sorte qu'après la signature du contrat d'achat directement propriétaire de la propriété. Tout d'abord, il faut savoir si la personne qui veut vendre la maison est en fait le propriétaire et qu'aucune hypothèque ou encours de la dette sur la maison seul. Par conséquent, vous demandez d'abord une copie de la escritura. Puis un courtier ou Gestor peuvent demander les données du registre. Cela implique une simple note.

État de la propriété et des défauts

Exactement comme dans les Pays-Bas, il est important que vous regardez certains de la maison de la mouture et a demandé au propriétaire se il ya des failles. Se il ya des accords de maintenance en retard peuvent être faites à ce sujet. Le prix peut être ajustée de sorte que le propriétaire permet premières choses fixes. Des choses comme des fuites, des problèmes avec les eaux usées, les fuites terrasses sur le toit et les fuites peuvent causer la misère de la piscine et ne sont pas immédiatement visibles. Lorsque le prix est ajusté sur elle, cela ne doit pas être un problème. Laissez suffisamment de garanties à ce sujet inclure dans l'acte.

Les plans futurs de l'Église dans ce domaine

Jusqu'en 2007, la plupart des municipalités en Espagne étaient très ambitieux. Ils voulaient grandes zones résidentielles, terrains de golf et les routes larges et grands centres commerciaux dans le voisinage immédiat. Pendant ce temps, de nombreux plans ne sont pas nécessairement adaptés à la situation actuelle et il est donc important d'informer les plans.

L'urbanisation et le coût

Si vous achetez une propriété en Espagne pourrait faire face à des coûts de l'urbanisation. Ensemble, ils paient par exemple, un fonds commun, mais aussi l'assurance, le coût de relaxation et de surveillance peut être affecté à l'urbanisation. Généralement, après un certain temps une urbanisation transféré à la municipalité et alors ces coûts tombent. Cependant, il est important d'être bien conscients des coûts potentiels, avant la fermeture de la vente. Aussi il faut le propriétaire pour obtenir une déclaration écrite que tous les coûts pour le promoteur jusqu'à ce que le moment de la vente sont remplies, sinon l'acheteur est en cours d'exécution pour les frais de retard.

Comment dois-je payer

Qui veut acheter une propriété en Espagne devraient avoir accès à un certain nombre Nie. Ceci est similaire à notre numéro de service citoyen. Ce nombre a été nécessaire pour toutes les autres mesures administratives, le maître de l'eau et de l'électricité.
Si vous souhaitez procéder à l'achat d'une maison que il y aura un contrat d'option qui doit être signé par le courtier. Ce est un contrat dans lequel la date du transfert est enregistré et les droits et obligations de l'acheteur et le vendeur. Acompte de 10% du prix d'achat de la maison doit être payé immédiatement. Lorsque vous ne visitez pas le notaire dans le délai convenu dans le contrat pour réaliser la vente finale, alors vous avez cet argent kwijt.Teken alors méfiez-vous si vous êtes sûr que vous pouvez passer par la vente. Le courtier doit veiller à ce que le vendeur a les bons papiers. Cela peut parfois causer des problèmes parce que les gens avant 2000 ne ont pas toujours été soigneusement ici. Le certificat de performance énergétique doit être disponible. Tous les bâtiments doivent être légalisés sont construits par le vendeur et souvent manquant par exemple la piscine ou un hangar qui a été construit plus tard.
À la date convenue, vous visiterez le notaire et le escritura signé et payé pour l'achat de l'argent plus les frais notaire, taxes et frais. Puis suit l'inscription au registre foncier et recevoir le permis de séjour.

Pour rendre la procédure d'achat total rapidement et en douceur est un courtier et / ou Gestor nécessaire. Surtout Gestoria où les avocats travaillent est dans la manipulation de la vente est indispensable. Plus tard, vous pouvez continuer à compter sur l'gestor pour payer des impôts.
VOIR AUSSI:
  1.  
  2.  
  3.  
Sans commentaires

Laisser un commentaire

Code De Sécurité