Acheter un terrain en Belgique: Quel est le coût?

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Qui veut construire une nouvelle maison sera d'abord avoir parcelle. Sauf si vous avez cela ou avez hérité, vous vous aurez pour trouver un terrain approprié pour construire votre maison. Les prix des terrains en Belgique continuent d'augmenter constamment. Ce ne est pas une tâche simple plus de trouver un terrain approprié qui est aussi abordable.

Le prix des terres en Belgique

En 2008, le coût des terrains à bâtir en Belgique en moyenne € 87 par m². En Flandre, le sol est beaucoup plus cher qu'en Wallonie: moyenne € 141 par mètre carré contre une moyenne seulement 41 euros par m².

En 2010, le prix de la terre a de nouveau augmenté de manière significative. En Flandre, quand vous avez payé une moyenne de 174 euros par mètre carré par rapport à une moyenne de € 57 par m² en Wallonie. Cela porte le prix moyen des terres en Belgique ?? 115 par mètre carré.

Le prix des terres est en grande partie déterminé sur la base de l'emplacement. La municipalité ou du district joue un grand rôle, mais aussi les belles vues et l'orientation de la terre. Sud sol face sera beaucoup plus cher que parcelle orientée vers le nord. La forme de la parcelle est un facteur qui détermine le prix: une pièce rectangulaire de terre est par définition plus cher que d'autres formes, car il n'y a plus de demande. En outre, la surface et les dimensions sont évidemment une grande importance. Terres-plat sont plus chers que la terre sur un versant, parce que les sols de secours nécessitent plus de coûts en termes de fondations si vous laissez construire votre maison. En outre, un certain nombre de facteurs jouent un rôle important dans la tarification: la ville ou du pays, à proximité des commerces, des écoles et des routes principales, et bien sûr la situation du marché. Si la demande augmente alors que l'offre diminue, les prix montent.

Coûts supplémentaires

Malheureusement, vous êtes là avec le prix de la terre pas de. Il ya encore un certain nombre de coûts qui calcule votre meilleur avance de ne pas venir à des surprises:

Les frais d'inscription]
Les frais d'inscription pour les terrains à bâtir sont de 10% du prix d'achat en Flandre et 12,5% en Wallonie. Aussi pour terrains à bâtir sont réduits des frais d'inscription possibles, 5% et 6% en Flandre en Wallonie. Avec l'achat de la propriété, la taxe doit être payée, de sorte que la totalité des 10% ou 12,5%, mais une fois que l'intrigue est une modeste maison construite et ils remplissent les conditions, vous pouvez demander retour une partie des frais d'inscription payés .

Les salaires pour les frais de notaire et juridiques
Les honoraires du notaire est calculée sur le prix d'achat et / ou le montant de l'emprunt pour l'achat du terrain. En outre, il ya plusieurs petites charges: des certificats, timbres, .. ces coûts sont très dépendants de notaire.

Les coûts du crédit et les primes d'assurance
Même si vous contractez un prêt, voici les frais de l'acte pour le fichier et l'administration. Vous aurez besoin de fermer un solde impayé dans de nombreux cas.

Fiscalité de l'intrigue
En tant que propriétaire d'une parcelle vous devez également payer des impôts sur. Le montant change chaque municipalité.

Avant de construire
Avant de commencer la construction de votre maison, vous aurez à faire un certain coût: vous avez à faire une analyse du sol pour déterminer les caractéristiques de construction de votre maison, mais aussi la capacité portante du sol et sous-sol devraient être connus avant la construction peut commencer. Cela doit être fait par une société spécialisée et apporte coût évidente avec elle.
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