Acheter une maison: ce est une évaluation

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Le rapport d'évaluation est l'une des choses qui sont posées quand quelqu'un veut acheter une maison et l'hypothèque avant d'essayer de mettre en ordre. Activation d'un évaluateur, le prêteur hypothécaire presque toujours nécessaire. Le rapport coûte quelques centaines d'euros.

Qu'est-ce qu'une évaluation?

Une banque est prêt à donner une hypothèque pour un montant x à quelqu'un avec un revenu de x qui veut acheter une maison particulière. Ce montant est beaucoup plus élevé que ce que la banque serait normalement prêter à quelqu'un, quelqu'un qui voudrait utiliser prêt pour une voiture ou des vacances, ou des meubles. La raison pour laquelle la banque veut prêter beaucoup plus est la règle qui sert l'immobilier comme garantie. Signifie Collateral que la banque a le droit et tenir aussi longtemps que l'hypothèque est de saisir les biens et les vendre aux enchères. Cela ne peut pas du jour au lendemain. Cela peut seulement après la permission de la cour, au moment où le résident, celui qui a pris l'hypothèque à la banque, a trop importants arriérés. Comme il tient compte des risques qu'ils veulent prendre de savoir si la garantie sera de déterminer ce que vaut ce que l'acheteur pour la maison. Un évaluateur est un courtier supplémentaires spécialement formés pour être en mesure de rédiger des rapports d'évaluation. Ce sont des rapports de certains 10 pages dans laquelle la valeur est communiquée au client et le prêteur hypothécaire, expliquant comment cette évaluation a été établi. Une évaluation est une évaluation en bref, qui est traitée dans un rapport. Dans ce rapport sont aussi des choses qui rendraient plus difficile de vendre des biens, il est aussi combien de temps il faudrait avant que la propriété pourrait être vendu.

Lorsque est une évaluation nécessaire?

Au moment où quelqu'un a acheté une maison et tout l'avant-contrat a été signé, l'une des choses qui doivent se produire la réalisation d'une évaluation. Le contrat préliminaire est une date qui devrait être clair si le financement de la propriété est gérée. Se il peut être allumé ou avant cette date que l'hypothèque ne est pas possible, la vente pourra être résilié sans pénalité démontrée. Si un acheteur est en retard, le coût est de 10% du prix d'achat. Le terme est généralement de 3 à 4 semaines à partir de la signature de l'acte de ce délai. Dans cette période, la banque veut fournir l'hypothèque évaluer tous les documents. La banque aura toutes sortes de documents, y compris l'identification, talons de paie, déclaration de l'employeur. Ce est souvent une longue liste, et ce est une des raisons que beaucoup de gens ferment une hypothèque par un intermédiaire. L'intermédiaire dit au client exactement ce qui doit être livré. La banque à l'époque ne oubliez pas de demander une évaluation. Le rapport est donc demandé à un expert, il ne est pas sage d'attendre trop longtemps avec elle.

L'acheteur paye l'évaluation!

Le coût du rapport doit être payé par l'acheteur. Parfois, le vendeur a un autre rapport, mais un rapport peut être âgé de quelques mois seulement. La plupart des acheteurs paient le rapport lui-même, mais le mettre dans l'hypothèque. Ensuite, ce est une partie des frais de l'acheteur, les 10% qui est en plus d'acheter une maison. L'évaluateur envoie ensuite la facture au notaire. L'acheteur peut également indiquer la rémunération moi-même, alors le compte à l'acheteur. L'évaluateur généralement dans les 3 jours de travail un rapport prêt. L'agent pour l'acheteur peut demander une évaluation. L'acheteur peut aussi chercher un évaluateur. Il ya pas de taux fixe pour une évaluation à l'échelle nationale, alors qu'il ya beaucoup de concurrence. Comparaison de prix rentable. Un taux de base sera parfois 0,185% majoré de la TVA de la valeur estimative, souvent avec un minimum ce qu'il faut de toute façon, même si le montant est inférieur. Il ya des agences d'évaluation disponibles qui travaillent avec des taux fixes, la différence de prix peut être jusqu'à des centaines de dollars. Outre évaluateurs locaux sont également les entreprises d'évaluation rurale, que 5punt20 et évaluation Shop.
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