Acheter une propriété à bail

FONTE ZOOM:
Fond de commerce: la location des terres qui appartiennent à une maison. Acheter une propriété à bail a ses avantages et inconvénients. Fond de commerce est en forme privée et municipale. Également fournir certaines associations de logement locatives. Fond de commerce a le grand avantage que les démarreurs ou des personnes à faible revenu peuvent rapidement acheter une maison parce que l'hypothèque est plus faible.

Qu'est-ce à bail?

Qui achète une maison avec terrain associé, propriétaire de la maison et le sol. Lorsque bail est seulement vendu la propriété et loué le terrain. Bail, la location de terres. La location est appelée dans ce cas canon. Bail à une location ne se applique pas parce que le loyer payé pour la propriété, y compris ses motifs. Les changements se il ya une pièce supplémentaire de terrain est loué. Ce est séparée de la maison elle-même.

Pourquoi acheter des biens dans lesquels locatives reposer?

Beaucoup de start-up ne ont pas les fonds nécessaires pour acheter une maison. Ou par la crise économique ne arrive pas à obtenir un prêt hypothécaire suffisante. Les organisations et les individus obtiendront leurs maisons vendues difficile. Une des façons de résoudre ce problème est la vente d'une maison avec bail emphytéotique.

Pour l'acheteur, ce qui a l'avantage que la maison elle-même est moins cher. Une maison qui doit rassembler exemple € 150 000, est divisé en deux parties: la maison elle-même et le sol. Lorsque la valeur de cette propriété est € 40 000, la maison elle-même a coûté € 110 000. L'acheteur ne aura pas besoin d'obtenir un prêt hypothécaire de 140 000, plus acheteur de dépenses, mais 110 000, plus les coûts de transaction. Cela permet d'économiser dès € 30,000. Pendant la période du bail, l'utilisateur a le droit d'utiliser la terre et le garder.

Les inconvénients

Chaque parti a son inconvénient, ainsi que bail. L'inconvénient majeur est que l'acheteur est tenu de payer un loyer mensuel ou annuel pour l'utilisation de la terre. Fond de commerce est mis fixé pour une certaine période, généralement 49 ou 99 ans. Parfois, ce est 30 ans. Mais il peut aussi être de courte temporaire ou perpétuelle. Dans cette période, le canon ne doit pas être augmentée. Après cette période peut faire l'agriculteur face à des augmentations substantielles. Parfois, il est plus difficile d'obtenir un prêt hypothécaire pour une maison qui reste à bail: le montant de l'emprunt sera généralement inférieur.

Un autre inconvénient est que le preneur ne est pas propriétaire de la terre. Ou le propriétaire du locataire peut jamais être sur le sol, est très incertain. Parfois inclus dans l'accord que le preneur à tout moment ou après la période de terres à bail peut acheter. Ce montant a été fixé à l'avance. Ce ne est pas que le canon payé est déduit du prix final. Finalement, le locataire peut donc deux fois plus cher à l'achat de la terre. Mais ce est aussi le cas se il y avait une hypothèque plus élevée prise d'acheter le terrain.

Une maison avec bail privé est souvent difficile à vendre, parce que les banques ne sont pas tellement envie de fournir une hypothèque sur bail qui reste privé. Le erfpachtwet il ya plus de sécurité pour les acheteurs, ce qui rend les banques acceptent souvent le bail. Fond de commerce peut toujours être acheté là-bas ne devez jamais être payé plus bail. L'inconvénient est que vous ne possédez pas encore la terre.

Y at-il des avantages?

Le plus grand avantage de bail a déjà été mentionné: la maison elle-même est moins cher et il est donc moins nécessaire hypothécaire. D'autres avantages sont:
  • Fond de commerce est déductible d'impôt: jusqu'à 42%.
  • Fond de commerce peut être acheté provoquant bail ne jamais avoir à payer
  • En temps de crise, la propriété avec bail est plus facile vendable
  • Dans certains cas, le sol peut éventuellement et / ou à tout moment également être achetés, il est souvent le cas pour les sociétés de logement

Fond de commerce et de l'impôt

Le loyer payé est déductible d'impôt. Cela se fait par l'impôt sur le revenu. Autrement dit, cela fonctionne comme suit: quand une personne a un revenu de 30.000 euros par an et un 5.000 euros annuels payés à canon, le salaire imposable est de 25.000 euros. Parce que l'impôt sur le revenu a déjà été payé à l'avance dans la plupart des cas, à la fin de l'année d'imposition déduit et remboursé l'impôt sur le revenu payé en trop. Combien ce est dépend sur le disque dans lequel le revenu tombe. Il peut arriver que tout l'impôt sur le revenu payé dans IB disque 3 ont déjà été payés, ce qui rend la déduction des intérêts hypothécaires tomber le disque 2 ou 1. D'où la déduction pour les taux hypothécaires bas. Cela peut être pris en charge quand il ya deux propriétaires et deux revenus sont applicables. Un revenu peut déduire le canon, tandis que d'autres revenus, tenir l'hypothèque sur son nom.
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