Acheter une propriété: conditions de note précédent

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La période entre la signature du contrat préliminaire et l'expiration des conditions suspensives est une période passionnante dans laquelle il ya beaucoup à faire, mais qui doit être en particulier attend le consentement de la banque.

Conditions préalables: généralement indispensable!

Il ya peu de gens qui ne nécessitent pas de conditions préalables lors de l'achat d'une maison. Dans la pratique, cela fonctionne comme ceci: quelqu'un vend sa maison, à un moment donné quelqu'un veut la maison, la négociation commence, à un moment donné il ya un accord sur le prix, puis a organisé un contrat d'achat il. Ce contrat d'achat a toujours appelé «préliminaire», mais est tout à fait valable. Le contrat d'achat final est le même que l'acte de cession, qui est signé par le notaire le jour où vous obtenez les clés. Ceux qui veulent la maison doit être sûr qu'il ou elle peut payer la maison. Seule une personne avec quelques tonnes au compte sait pour sûr, et ne fera rien de se inquiéter. Presque tous les gens seraient bien avisés de ne acheter que sous réserve de conditions. Un courtier ou un avocat qui fait contrat préliminaire sera normalement aussi demander, mais ne est pas obligatoire. L'acheteur est en fait lui-même devrait montrer. Si un acheteur indique les conditions préalables à vouloir, cela signifie que l'acheteur veut garder le droit de ne pas laisser aller la vente si l'hypothèque ne peut pas répondre.

Conditions préalables prendre du recul du contrat préliminaire

Les conditions suspensives sont l'un des articles de l'avant-contrat, ce est presque toujours dans le dos. Dans ces conditions, il est établi qu'un acheteur peut annuler la vente, et ne pas avoir à verser de l'argent, si l'hypothèque ne est pas là ou si aucun consentement est donné par la municipalité. Cette dernière disposition ne se applique qu'aux cas échéant. Certaines municipalités exigent que le permis est demandé pour le logement en vertu d'un certain prix d'achat. Son objectif est que la maison est habitée par les bonnes personnes. Une licence est rarement refusé. Dans certaines communautés, il ne est qu'une formalité. L'acheteur doit payer quelques dollars là pour.

Pas de financement, y compris NHG?

La disposition sur l'hypothèque peut être: pas de financement pour prix d'achat et le coût de l'acheteur, la disposition peut également être décrite avec l'ajout de «en conformité avec les lignes directrices de la LPN. Cet ajout est là au moment où quelqu'un montre la maison que de vouloir acheter de garantie hypothécaire nationale. L'acheteur paie une redevance unique pour, demande, en retour, obtenir une baisse du taux hypothécaire. NHG est en fait une organisation que les risques pour les banques a diminué de paiement des acheteurs de prendre en charge si l'acheteur est en difficulté à un moment ultérieur. Maisons les plus chers ne ont pas NHG. Parfois, quelqu'un achète une maison qui est en fait un peu trop cher pour le revenu, aucune NHG possible. Le courtier ou banque pour signaler tout savoir à l'avance.

Se il vous plaît lire la fourniture par!

Vérifiez soigneusement que la disposition est contenue dans le contrat d'achat. Si quelqu'un achète une maison sans conditions préalables et de la propriété peut être pas encore acheté, alors cette personne doit payer une amende de 10% du prix d'achat de la maison. Pas d'argent pour payer ce pourrait conduire à une saisie-arrêt de salaire. Si besoin est quelqu'un un prêt à payer pour les 10%, cette personne ne sera plus en mesure d'obtenir des prêts hypothécaires dans les années à venir pour une autre propriété. Même si ce est dans le contrat reste méfier de la pénalité de 10%. Savoir toujours valide, ce qui est légalement défini comme. Les conditions suspensives expire après quelques semaines. La date est spécifiée dans le contrat. Si la date a expiré et que quelqu'un déclare plus tard seulement obtenir un prêt hypothécaire, ce qui est 10% de pénalité doit être payée. Même si quelqu'un ne achète pas, mais cette personne ne peut pas le prouver, le vendeur peut tenter par les tribunaux pour récupérer 10%. La date à laquelle tout devrait être autour est une date sacrée! Ce est généralement de trois à quatre semaines après la signature du contrat. Les banques ne sont souvent pas assez vite dans l'évaluation d'un prêt hypothécaire. Si la date est sur le point d'expirer et la banque n'a pas encore accepté, une demande doit être fait d'étendre les conditions préalables à une ou deux semaines. Vendeurs font rarement difficile à ce sujet. Si le vendeur ferait acheteur difficile doit démontrer que l'hypothèque ne est pas réglementé. La propriété se rend ensuite à son nez plus.
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