Acte et acte

FONTE ZOOM:
Acheter une maison commence avec une offre qui est finalement acceptée après des négociations avec une contre-offre du vendeur. Si l'offre est acceptée par l'acheteur, on peut préparer une convention d'achat préliminaire, qui est aussi appelé l'acte. L'acte est le document qui sera finalement signé par le notaire, car avant le notaire préparera un acte. Ce document sera signé par le notaire, est d'ailleurs bien préparé sur la base de l'acte d'achat convenu. Lorsque vous achetez une maison donc il y aura seulement un contrat d'achat préliminaire ou acte être faite que si les conditions éventuelles peuvent être inclus. Pour effectivement transférer la propriété de la propriété, il y aura un acte établi. L'acte doit être exécuté devant le notaire et signé par le propriétaire vend la propriété, l'acheteur qui veut obtenir la propriété et le notaire.

Qu'est-ce qu'une action?

L'acte de vente est une convention par laquelle le vendeur et l'acheteur les accords sur l'achat de biens sont enregistrées par écrit. L'acte est en ce sens aussi appelé accord préliminaire d'achat, comme conditions préalables, peuvent être inclus. A condition résolutoire que presque la norme est inclus dans l'acte, ce est la clause de financement. La clause de financement est que l'accord d'achat sera dissous se il apparaît que l'acheteur est incapable d'obtenir un prêt hypothécaire et la maison ne peut donc pas financer. Cependant, il ya aussi d'autres clauses qui acheteur et le vendeur acceptent d'être inclus dans l'acte de vente, tels que d'avoir à faire avec une inspection du bâtiment sur la base de laquelle l'acheteur peut conclure que d'autres changements sont nécessaires que le montant maximum.

Refroidissement statutaire

Après la signature de l'acte à la fois par l'acheteur et le vendeur, il est un refroidissement légale en trois jours. En trois jours, l'acheteur a la possibilité de résilier le contrat d'achat de façon unilatérale. La dissolution de la convention de vente dans les trois jours de refroidissement légale peut être fait sans donner de raisons. Il n'y a pas assorties de conditions qui doivent être remplies afin de résilier le contrat d'achat sur la base de la loi de refroidissement.

Acte chez le notaire

Le contrat trouver la vente, avec le passage sans un appel est lancé à la période de cooling-off statutaire ou une condition résolutoire, envoyé au notaire. La propriété du bien est en fait avec la signature de l'acte reste insaisissable. Pour que se déroulera chez le notaire signature de l'acte de la maison. Le notaire est l'acte au travail et examinera si des données manquantes qui sont essentielles pour la préparation de l'acte. Le notaire premier projet d'acte rédaction et l'envoyer aux deux parties à examiner les données enregistrées. Après son retour de l'acte chez le notaire, l'acte final peut être établi et fixé une date pour le transfert.

Contenu de l'acte

Le contenu de l'acte suit le contenu du contrat de vente, mais seront contrôlés par le notaire et le notaire le cas échéant en consultation avec les parties permettra d'enregistrer tous les éléments manquants. Le notaire prépare un projet d'acte, qui est envoyé aux parties. Il est important de vérifier les données dans ce projet d'acte, de sorte qu'aucun des problèmes surviennent lors de la signature de l'acte. Les données comprennent le contenu de l'acte peuvent être trouvés sont:
  • Les données cadastrales avec le nom du propriétaire.
  • Transfert titre.
  • convention d'achat avec une entrée de prix.
  • Des servitudes.
  • Droits et obligations transférés

Passant l'acte

Passant de l'acte au bureau du notaire et après la signature de l'acte du notaire devra prendre des mesures pour l'enregistrement de l'acte. À savoir le notaire est responsable de l'enregistrement de l'acte au registre foncier et les registres. Le transfert de propriété de la propriété ne est donc complètement abîme après l'enregistrement est devenu un fait à l'enregistrement de l'acte. Le Land Registry se trouver un lieu d'enregistrement de la propriété avec un espace réservé et énoncé précis de la propriétaire. L'accès aux données du registre foncier est public et donc accessible à tous ceux qui veulent obtenir des informations sur les détails d'une propriété spécifique.

Frais de notaire pour l'acte

Il n'y a pas de taux fixes notaire plus de sorte qu'il peut être avantageux de les taux de notaire utilisés lors de l'achat d'une maison et le passage de l'acte, comparable à l'autre. La comparaison des taux de notaire peuvent être effectuées sur Internet et il est également possible de demander un devis à un certain nombre de notaires concernant le décès de l'acte et l'acte d'hypothèque.
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