Aspects juridiques lors de l'achat d'une maison

FONTE ZOOM:
Si l'emprunteur veut emprunter de l'argent pour acheter une maison doit être située à une hypothèque sur la propriété et seul le propriétaire d'une maison peut donner une hypothèque. Ce problème de la poule et de l'oeuf est prévenu par coïncider utilisant l'acquisition de la propriété notaire et prêts hypothécaires en quelque sorte.

Que fait un notaire

Notaire met un serment à trois volets, le serment est l'appel principal. Dans ce document, il jure qu'il:
  • le travail honnête, tribunal remplir avec précision et impartialité
  • aussi rapidement que possible aux lois relatives à sa profession, se conformera
  • observera le plus grand secret sur le contenu des documents exécutés
Il peut être remplacé par le notaire. Les notaires sont des fonctionnaires qui sont autorisés à faire de ses actes, de leur assurer la date, enregistrer les documents et des copies de celui-ci et question des extraits. Le transfert de propriété ne est pas possible sans l'intervention du notaire. Il examine si le vendeur est autorisé à vendre. Il doit fournir acte de transport et d'hypothèque, qui sont transportés sous lui. Et il doit enregistrer les documents dans les dossiers publics. Il est également un conseiller juridique et spécialiste dans le domaine de l'héritage et le droit matrimonial.

Un diagramme de l'arbre de définitions

Immobilier: la loi que nous connaissons le plus ambitieux, se réfère toujours à une cause physique. Under'zaak 'un objet matériel est défini. A'goed »peut porter à la fois pour les entreprises comme une propriété. D'affaires est à nouveau divisée en biens mobiliers et immobiliers.
Enregistrer marchandise: tous les biens mobiliers, connecté bateaux et aéronefs, des droits de propriété limités sur ces questions.
Une maison est une chose, les biens immobiliers et les biens inscrits. Un prêt hypothécaire est une propriété et propriété enregistrée. Presque tous les meubles ne sont pas enregistrer des produits.
Case Résultat: a un tel propriétaire à son domicile situé un prêt hypothécaire et il porte sur la propriété des biens, repose l'hypothèque sur la maison .. droit d'hypothèque suit comme ce était le cas.
D'affaires et des droits de la personne sont aussi respectivement. disant droits absolus et relatifs.
Les principaux droits réels:
  • propriété
  • industrie des boissons ou de l'utilisation d'affaires
  • sûreté

Phases dans le transfert de biens enregistrés

Quels phases nous distinguons le transfert de propriété enregistré:
  1. la convention d'achat
  2. livraison
  3. le registre des acte de cession dans les registres

Ad.1. L'acte de vente: on se connecte à livrer le cas et l'autre à payer le prix stipulé pour cela.

Ad.2. Le document de transport: est créé lorsque l'acheteur est en mesure de payer le prix d'achat, aussi appelé acte de cession. Les documents publics: les faits qui doivent être enregistrés ici pour le statut juridique de la propriété enregistrée d'intérêt. Land Registry: prochaines données dans les registres est également enregistré le véritable état de la propriété enregistrée. Loi sur les transports diffère selon un acte: acte de transfert assure le transfert de propriété, l'acte appelle l'obligation de porter bien dans la propriété.

Ad.3. Inscription: a lieu dans les dossiers du registre des terres, les effets du transfert de propriété du vendeur à l'acheteur. Le montant du prix d'achat sera transféré au notaire inscription. Le notaire assure l'enlèvement remboursé les prêts hypothécaires vendeur, acheteur obtient donc une propriété inutilisé. Le notaire réglemente également l'enregistrement.
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