Association des propriétaires

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Lorsque vous achetez un appartement, vous serez face à d'autres questions que lors de l'achat d'une maison. Ce que vous devez savoir et ce qu'il faut regarder.

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Etes-vous envisagez d'acheter un appartement, vous aurez affaire à des règles plus nombreux et différents que l'acheteur d'une maison. Vous obtenez non seulement l'usage exclusif de l'appartement, mais aussi co-propriétaire, également en partie responsable de l'ensemble du bâtiment. Ensemble avec les autres propriétaires, vous devez maintenir et gérer le bâtiment. Pour se assurer que tout le monde se conforme à cette obligation, la loi prévoit que tous les propriétaires sont automatiquement membres et restent de l'Association des propriétaires.

Vous devez non seulement bien informés sur l'état de l'appartement lui-même, mais aussi agréable à regarder l'état général de l'immeuble est situé et le fonctionnement de l'HOA. Malheureusement, de nombreux acheteurs potentiels cette facette de la tête et peut que tôt ou tard à des surprises désagréables. Maintenant aujourd'hui, le notaire, bien que l'obligation de vous informer de toute la dette de l'ancien propriétaire de l'HOA et le montant de la réserve, mais cette information est encore assez limitée. Pour plus d'informations, consultez Acheter Appartement

Frais de service

Le propriétaire d'un appartement versée périodiquement à l'association appelée service. Chaque propriétaire paie sa part sur la base d'une échelle prédéterminée, la plupart provenant de la taille de l'appartement. Il paie les questions d'association comme les réparations, le nettoyage, l'entretien et l'éclairage des parties communes, l'assurance et le coût de l'administration de l'association. Souvent un montant mis de côté pour l'entretien à l'avenir. Une association qui fonctionne bien a développé un entretien à long terme avant. La valeur de l'appartement ne est donc pas seulement déterminée par l'appartement, l'emplacement, etc., mais aussi par l'entretien de l'immeuble et la facture de réservation de l'État.

Le conseil de la HOA

L'acheteur de l'appartement sera aux prises avec deux organes: le Conseil et l'Assemblée générale. Souvent ou le conseil de la HOA confiée à un parti professionnelle sous la forme d'un administrateur ou un administrateur. Pour les petites s ?? HOA peut arriver que l'un des propriétaires de la tâche pilote suppose; si oui ou non assisté d'un temps partiel professionnelle. En fin de compte sont les propriétaires qui prennent ensemble les décisions à l'assemblée générale et le conseil donnent un mandat spécifique.

les règlements de la Division

Les statuts peuvent être trouvés dans les Règles de clivage. Voici les droits et obligations des propriétaires sont inclus. Ces règlements ont été établis par le notaire après l'achèvement de la construction de l'appartement et prévue dans l'acte de division. La division dessin correspondant les frontières entre les différents appartements eux-mêmes, et que des parties communes indiquées exactement. Souvent également rédigé un règlement intérieur, où les règles de vie et d'utilisation sont inclus. Cela peut être ne importe quoi: penser à la couleur de stores de placer les bicyclettes dans les zones publiques.

Lorsque vous achetez un appartement, le notaire, vous devez remettre l'acte de division et les règlements de la division. Se il est présent, vous devriez aussi recevoir le règlement intérieur.

Avant de dessiner, d'abord examiner

Avant la vente est définitive, vous devriez envisager un certain nombre de choses. Donc, vous devez savoir ce que vous avez à payer des frais de service mensuels et incorporé ici ou réservations pour les futures réparations majeures. Vous devez également savoir si le propriétaire précédent a rempli ses obligations financières à l'HOA. A laissé le vendeur après le transfert enfui, alors vous êtes légalement responsable de ses arriérés. Renseignez-vous aussi à l'avance si les animaux sont admis. Les règles internes donnent cette réponse. Et donc ?? n pierre d'achoppement: sol dur est autorisé? Demandez également à l'avance pour l'accès aux états financiers de l'HOA et de voir si la perte se produit, comment la position du bilan est et si les réserves financières pour l'entretien majeur.

Liste de contrôle pour l'achat d'un appartement

Si vous décidez d'acheter un appartement, la liste suivante peut vous aider à obtenir une image claire des affaires de la HOA.

  1. Vous obtenez un permis de logement? ;
  2. Tirez-vous le cycle de financement? ;
  3. Y at-il des dispositions de la prospérité? ;
  4. Y at-il des plaintes concernant les nuisances?;
  5. Le bâtiment est un monument ou d'autres réglementations gouvernementales restrictive?;
  6. Reste une circulaire de la municipalité sur le bâtiment?;
  7. Quel est le plan de zonage actuel pour le bâtiment et l'environnement?;
  8. Attendez, il ya des plans de construction ou de démolition dans la région immédiate?;
  9. Y at-il de l'amiante dans le processus complexe?;
  10. Est-il, ou non en cours d'utilisation réservoir d'huile dans le sol présente?;
  11. Le bâtiment est régulièrement Legionella dans le système d'eau coché?;
  12. Y at-il mènent conduites d'eau potable dans le bâtiment?
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