Autres frais

FONTE ZOOM:
Ce paragraphe 2 décrite dans l'article. 258 t / m 261 autres frais qui peuvent être payables par le locataire au propriétaire. Par exemple, les coûts de service. La loi impose des exigences sur la forme et la manière dont ils sont calculés, comptabilisés et remboursés. Également réglementé ce que le locataire peut faire si le propriétaire ne respecte pas les règles. Section 2. Autres frais

Article 258

Si le bail comprend plus que la simple utilisation de l'hébergement et a été adopté par cet accord ne informés du prix et non de la location, l'évaluation du loyer à la demande du locataire de déterminer le loyer et le montant du dépôt pour le service. Une telle demande peut également être faite par le propriétaire, si le prix convenu est inférieur à 55% de l'article 10 paragraphe 1 du boîtier loyers de mise en œuvre de limites maximum applicable de loyer.

Article 259

1. Le paiement du locataire à l'égard du service, le montant que le locataire et le propriétaire d'accord ou, à défaut d'accord, le montant qui est en conformité avec la loi applicable pour le calcul de celle-ci ou qui un délai raisonnable paiement des biens et services peut être envisagée.
2. Le locataire locateur a fourni chaque année au plus tard six mois après la fin d'une année civile, une ventilation du type de résumé des frais facturés dans cette année civile, indiquant le mode de calcul. Si les coûts de propriétaire seront facturés qui ne se rapportent pas à une année civile, mais une autre période de douze mois, qui est une année et se termine dans l'année civile précédente, le propriétaire paie les coûts de ceux autre période dans la déclaration de l'année civile écoulée sur.
3. En cas de résiliation du contrat de location, l'enquête visée au point 2 se rapporte à la période de l'année civile au moment de la résiliation est déjà passée.
4. Le propriétaire offre au locataire la possibilité, sur demande, après la livraison de la déclaration visée au paragraphe 2, d'inspecter les livres seraient sous-tendre la déclaration et autres documents ou copies de ceux-ci.

Article 260

1. Si le locataire et le propriétaire ne soient pas parvenus à un accord sur un paiement du locataire à l'égard du service, locataire ou le propriétaire peut demander le loyer de se prononcer sur ce point.
2. La demande porte sur plus d'une période de douze mois au maximum pour chaque catégorie de coûts à laquelle la demande se rapporte. La demande peut être faite au plus tard 24 mois après la période visée à l'article 259 paragraphe 2 de fournir la liste a expiré par le propriétaire.

Article 261

1. Le montant de l'avance le locataire doit en vertu de l'accord ou l'ordonnance à l'égard du service peut, sauf après le début de la location est convenu, seulement pour être augmenté:
une avec effet à partir du jour suivant la fin du délai de paiement qui a été accepté à l'expansion de l'offre de biens ou de services, ou de la demande de paiement dont l'expansion a eu lieu.
b. avec effet à partir du jour suivant le paiement, dont la dernière synthèse visé à l'article 259, le locataire est fournie avec la compréhension que chaque déclaration peut entraîner une seule fois à une augmentation.
2. Le locataire est lié à un changement dans la fourniture de biens ou de services et le montant du paiement modifié correspondant, si la modification concerne des produits ou services qui peuvent être fournis uniquement avec un certain nombre de locataires, et au moins 70% de ces locataires a accepté. Un locataire qui n'a pas accepté l'amendement peut, dans les huit semaines suivant l'avis écrit du propriétaire de cet accord a été conclu avec au moins 70% des locataires, nécessitera une décision de justice concernant le caractère raisonnable de la proposition.
3. Si le locataire nécessaire montant de l'avance est significativement plus élevé que le service attendu, le loyer demandé par le locataire peut réduire l'avance à un montant qui est raisonnable par rapport à ces coûts.

Voir aussi:
  • Dispositions générales logements locatifs
  • A propos des taux de location
  • Dispositions finales loyers et frais
  • Louer partie et la poursuite du loyer
  • Vd la fin du bail
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