Câblage vices cachés des substances

FONTE ZOOM:
Qui a acheté une maison et après le transfert découvre qu'il ya des défauts cachés, se trouve dans une mauvaise situation. Lorsque l'acheteur et le vendeur ne viennent pas à savoir qui est responsable des coûts de réparation, suit un couloir vers la droite. Ce qui détermine finalement peut être tenu responsable. Voici une déclaration de la Cour dans un cas où les acheteurs ont acheté une maison avec un câblage électrique des substances de défauts cachés.

Définitions

Voici quelques-unes des définitions de la première instance.
  • Invisible défaut = défaut est découvert après l'accouchement ou le transfert, et qui ne peut être vu à l'œil nu; le défaut doit être si grave, que la propriété ne peut pas être utilisé normalement.
  • = Informer le obligation pour le vendeur de fournir toutes les informations que l'acheteur lors d'une inspection normale de la propriété elle-même ne peut pas comprendre. Les choses que l'acheteur peut voir, ne ont pas besoin d'être dit;
  • Devoir de recherche est l'obligation de l'acheteur d'examiner l'achat de la maison; il doit regarder de bons et de bonnes questions. Si un défaut est visible à l'acheteur, le vendeur ne est pas responsable de ce défaut;
  • Vice caché = un défaut qui ne est pas visible, mais l'utilisation normale de la route ne est pas à la maison; un tel défaut est toujours le risque de l'acheteur;

Exemple: Prononciation sous-district Roermond 28 Novembre, 2007

Propositions d'acheteurs
Le 22 Avril 2005, une maison existante a été acheté et le transfert de propriété a eu lieu le 1er Septembre 2005. Acheteurs envoient les vendeurs le 14 Septembre 2005, une lettre leur demandant responsable des coûts qu'ils ont à faire pour adapter l'installation électrique. Le coût est de plus ?? 2100, -.

Le vendeur ne répond pas à la demande.
Quoi? Les acheteurs se rendent compte que ne importe où dans les matériaux de câblage de la maison toujours présent et que huit autres groupes sont reliés à un disjoncteur. Ce est contraire aux instructions d'installation. Acheteurs concluent que l'électricité n'a pas été renouvelé. Dans la vente de l'agence de publicité des vendeurs est explicite qu'il n'y a récemment été construit de nouveaux électrique. Il ya aussi un rapport d'essai soumis par les fournisseurs dans lequel l'impression est créée que le système électrique était dans un état décent. Les acheteurs dire maintenant que les vendeurs ont une fausse déclaration. Il ya non-conformité: sur la base de l'article 7:17 du Code civil, la propriété doit satisfaire l'entente et que dans ce cas ne est pas si. Acheteurs croient qu'ils peuvent se attendre à ce que la propriété possède les qualités qui sont nécessaires pour leur utilisation normale et qui ne ont pas besoin de douter de la présence. Les acheteurs trouvent également que le vendeur connaissait et aurait dû savoir que le système électrique était pas à jour. Le vendeur a manqué à fournir des informations.

Défense des vendeurs
Les vendeurs disent que l'électricité en 1997 est en grande partie renouvelé. Une compagnie d'électricité a approuvé le système appliqué. L'armoire électrique est remplacé, l'installation de l'étage supérieur est renouvelé et différents tuyaux sont renouvelés. Étant donné l'information de l'annonce de vente ont fait les acheteurs de la maison ne peut se attendre que l'ensemble du système serait renouvelé. Selon les petits caractères dans les ventes ad acheteurs ne peut pas se prévaloir des droits sur le contenu de l'annonce. Ensuite, les fournisseurs qui ne donne aucune indication qui ne respecte pas le système électrique et a rencontré les règlements d'installation en vigueur. En outre aucun doute que, partout dans le matériau de câblage de la maison était présent, et si oui, alors qu'ils ne savaient pas. Les vendeurs pourraient alors également toute annonce à ce sujet. Enfin, les vendeurs constatent que, quand on regarde la situation sur le terrain, ont constaté que les acheteurs se sont effectuées la réparation et le questionnement donc la citation des travaux de réparation.

Énoncé du problème
Possède les caractéristiques de propriété que les acheteurs en vertu du contrat pourraient attendre? Il convient de noter que chaque imperfection rend la maison achetée ne était pas conforme à l'accord. Lorsque vous achetez une maison devrait être pris en compte l'entretien.

Appréciation de la Cour
  1. Le tribunal constate que basé sur l'annonce que les acheteurs ont été en droit d'attendre que tous les électriques dans la maison a été effectivement renouvelés. Le texte de l'annonce se lit: ... "Récemment, de nouvelles électricité construites" ....
  2. Le juge a statué qu'aucun appel ne peut être faite sur les petits caractères au bas de l'annonce: "Pour l'information mentionnée ci-dessus a été compilé avec soin, mais son exactitude ne peut pas être acceptée responsabilité en nous, ni les données mentionnées ci-dessus sont tirées tout droit . Il est expressément déclaré que cette information ne doit pas être considérée comme une offre ou une citation ". Le tribunal est d'avis que d'un simple appel à cette petits caractères ne peut pas échapper aux conséquences de fournir de fausses informations. Après tout, si elle pouvait être, alors le contenu de l'annonce serait totalement inutile et les acheteurs serait chaque point de consigne doit examiner nous-mêmes pour assurer que l'information est effectivement vrai. Cela nécessiterait une enquête robuste disproportionnée de la part des acheteurs.
  3. Le juge a en outre jugé que, compte tenu des informations fournies dans l'annonce, aucune obligation de complément d'enquête reposait sur les acheteurs. Ce est aussi au cours de la bezichting pas facile de voir la maison ou le câblage a été remplacé.
  4. Le tribunal a également déclaré qu'il ne peut être qu'en 2005, encore des substances câblage est présent dans la maison, même se ils ont largement renouvelé l'électricité en 1997. Substances câblage depuis des décennies ne est plus utilisé. Il est inévitable que les vendeurs étaient conscients du fait qu'il ya encore câblage des substances trouvées dans la maison. Ils ont donc dû informer les acheteurs à propos avant la vente.
  5. Enfin, le tribunal estime que la défense des vendeurs que les acheteurs ont effectué le travail lui-même ne peut subsister. La maison ne répond pas aux attentes et les vendeurs ont manqué à l'engagement. Cela permet aux acheteurs ont subi des dommages parce qu'ils supposaient que ils ont acheté une maison dont l'électricité a été récemment renouvelé. Maintenant, ce ne est pas si, la valeur de la propriété est réduite. Il est donc pertinent de savoir si les acheteurs travaillent ou fonctionnent pas.

Verdict
Le tribunal de district est d'avis que la demande principale doit être maintenue.
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