Calculer les coûts de Cuivre: Coûts de l'achat d'une maison

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Lorsque vous achetez une maison, vous devriez compter prochain achat élevé des coûts supplémentaires. Parce que tous les coûts sont liés au transfert de la maison, en principe, être payé par l'acheteur et non le vendeur. Mais comment voulez-vous comme un acheteur potentiel d'une maison maintenant combien il a coûté acheteur? Comment calculez-vous l'acheteur des coûts? Quel est le montant que vous devez apporter votre prêt hypothécaire à, courtiers et de transfert des impôts notaire pour financer l'achat d'une maison?

Quels sont l'acheteur coûts dits exactement?

Coût cuivre ou kk signifie que le transfert de biens immobiliers tous les frais encourus par les présentes sont à la charge de l'acheteur. Pour les maisons existantes, il est presque toujours le cas que l'acheteur et non le vendeur prendre ce coût en compte. Pour les maisons neuves, d'autre part, il est de coutume de porter l'acte de propriété, de sorte que l'acheteur ne le prix demandé pour la propriété elle-même avoir à payer. Dans la pratique, cela signifie que vous devez prendre en considération lors de l'achat d'une maison existante avec supplément au-dessus du prix demandé et prix de vente final.

Quels sont le coût de l'acheteur ou "kk"?

En plus du prix d'achat de la maison si vous avez besoin de payer des coûts de cuivre, qui de toute façon sont toujours constitués de:

  • Transfert impôt pour l'hypothèque, les coûts de livraison et de toute recherche dans le registre foncier
  • Frais de notaire pour ses heures, l'acte de constitution et de l'acte ou acte de cession

Dans la pratique, cependant, il peut être encore plus rentable, vous devez payer comme un acheteur d'une maison. Vous paie presque toujours frais initiaux pour l'hypothèque, qui peut aller jusqu'à environ 1% du montant de l'hypothèque. Lorsque vous contractez un prêt hypothécaire avec NHG, vous devriez aussi payer des frais supplémentaires. Lorsque prêt-relais ou de nécessité de la banque, prend également que bien sûr le supplément nécessaire. Et si vous voulez maintenir une citation d'hypothèque plus, vous payez des frais d'engagement.

En outre, il se peut aussi que vous dépensez de l'argent supplémentaire sur l'inspection en bâtiment ou d'un rapport d'évaluation dans le processus vers l'achat de la maison elle-même.

Comment calculer l'acheteur des coûts acheteur éventuel?

Dans la pratique, vous pouvez compter sur un total d'environ 8% à 10% supplémentaire sur le dessus du prix d'achat.

Pour l'impôt de transfert que vous payez 6%, et pour tous les actes et les frais de notaire d'environ 2% supplémentaires. Le coût de votre prêt hypothécaire ne relève pas officiellement de le coût de l'acheteur ici, mais bien sûr vous pouvez mieux en tenir compte. Pour la commission initiale que vous payez au moins environ 1% des coûts additionnels. Les autres coûts liés aux crédits hypothécaires dépendent de si oui ou non vous utilisez NHG ou ont besoin d'une garantie bancaire ou d'un pontage. Conscient de toute commission d'engagement dépend du montant de l'hypothèque.

Aussi pour permettre à un agent immobilier, vous devez être sûr de quelques milliers de dollars et le coût de l'inspection en bâtiment et / ou d'appréciation ajoutée autour d'environ 1000 euros.

Comment pouvez-vous apporter votre acheteur des frais d'hypothèque?

Vous pouvez choisir préférable de laisser l'acheteur d'obtenir des coûts de financement dans votre prêt hypothécaire. Ce prévoyait simplement qu'il se inscrit dans le montant que vous pouvez emprunter à la banque. Notez aussi bon quand vous allez acheter une maison que vous dans le calcul de votre prêt hypothécaire maximal prend en compte la charge de l'acheteur. Ne faites pas l'erreur que vous pensez que vous pouvez vous permettre la maison, alors que ce ne est pas possible. Toujours garder le montant de l'hypothèque supplémentaire de 10% de sécurité pour être sûr que vous allez bientôt obtenir le financement.
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