CBE, exigence de certification de l'énergie lors de la vente ou de la location

FONTE ZOOM:
Depuis Novembre 2008, tous les propriétaires qui veulent une maison ou un appartement sur la vente de sol belge, tenus d'avoir un certificat de performance énergétique. Pour location de biens immobiliers de cette entrée en vigueur le 1er Janvier 2009. Qu'est-ce que ce certificat énergétique et quels sont les avantages et les inconvénients.

Qu'est-ce qu'un EPC?

L'EPC est un document requis, mais cependant une tâche purement informatif, préparé par un expert en énergie certifié de type A, qui doit être présenté aux acheteurs ou locataires potentiels.

Le certificat de performance énergisante contient un préfixe ou d'énergie score, ce qui montre l'efficacité énergétique d'un bâtiment. Ce ratio est exprimé en kWh / m2, ou annuel par habitables mètres carrés, avec un minimum de 0 et un maximum de 700. La zone verte, environ entre 0 et 180, correspond à une maison éconergétique très comme un nouveau bâtiment. Dans la zone rouge, environ entre 550 et 700, sont des maisons énergivores.

L'EPC contient également un certain nombre de conseils d'économie d'énergie et un certain nombre de données administratives.

Après les ventes devraient être sur le document original transférés à l'acheteur. Le notaire prendra également en charge des données de CBE dans l'acte.

Un CBE n'a pas d'effet direct sur le prix de vente. Les recommandations formulées pour économiser l'énergie, sont juste informatif et il n'y a pas obligation de leur obéir. En réalité, ce score sera par un cuivre peut être utilisé pour imprimer le prix de vente.

Que l'immobilier?

Chaque maison, appartement, studio, ?? doit avoir un certificat de performance énergétique se il est loué ou vendu en pleine propriété. Il n'y a pas d'obligation CBE dans un don d'une propriété, avec la vente de seulement l'usufruit, en expropriation légale ... Pour les maisons condamnées ne est pas nécessaire à la CPE vente. Lorsque vous louez un CBE est nécessaire dans le cas de la propriété ou de location pour une période de plus de deux mois. Si le bail contient moins de deux mois ne est pas nécessaire CBE.

À quel moment?

L'EPC devrait être en la possession du vendeur ou du bailleur partir du moment où la propriété à vendre ou à louer est offert sur le marché du logement.

Durée et coûts

On devrait se attendre que prend le format d'un EPC sur une demi-journée. Le coût est déterminé par le marché. Cette décision ne est pas déterminée par le gouvernement flamand. Le coût est déterminé sur la base des éléments suivants: la complexité de la construction, le déplacement de l'expert en énergie, la zone de surface du bâtiment, et ainsi de suite.

Validité

L'EPC est valable pendant 10 ans et est automatiquement transféré à une vente. Si elle est réalisée au cours de l'énergie travail efficace de 10 ans, il est préférable de re-formater un CBE pour obtenir un score plus favorable de cette manière.

Format d'un PEB: qui et comment

Pour les bâtiments résidentiels, tapez seulement un expert reconnu de l'énergie Un format une CPE. Pour bâtiments publics, un expert en énergie accrédité interne ou externe pourrait révéler la CBE.

L'Agence flamande de l'énergie met à la disposition un logiciel. L'expert de l'énergie effectue les données et les paramètres nécessaires ?? Par exemple, l'isolation, le chauffage, etc - et le programme calcule le score.

Vendre maison sans CBE?

Vous pouvez! Le vendeur ne courent le risque d'une amende qui est au moins 500 et jusqu'à € 5000. Cette pénalité est imposée par l'Agence flamande de l'énergie. La VEA fait par commande d'échantillonnage à la fois la présence de la CBE quant à la qualité de la CBE. Le notaire doit aussi signaler la présence ou l'absence.
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