Céder temporairement sous la Leegstandwet modifiée

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Le 1er Juillet 2013, le projet de loi que les changements de Leegstandwet existants deviennent efficaces. Cet amendement modifie quelque chose Leegstandwet, comme valable avant le 1er Juillet. Leegstandwet est déjà une loi relativement ancienne au cours des dernières années a redevenue d'actualité en ce qu'elle offre la possibilité de louer un logement comprend temporairement pour la vente sans que le locataire ne peut prétendre la loi de contrôle des loyers, tel qu'il est consacré dans la loi sur les loyers . Dans la suite de l'opération de la Leegstandwet est supposé être connu et ne se penche sur les changements dans la nouvelle loi relative à l'ancienne loi, les conséquences de cette et les possibilités que cela offre.

Création et modification hausse

Le 26 Mars 2013, il a passé un projet de loi au Parlement qui vise à changer les pièces Leegstandwet existants. Ce projet de loi le 18 Juin dernier adopté par le Sénat et la présente loi entre en vigueur le 1er Juillet 2013. Le motif de la modification envisagée était que dans la pratique, en particulier dans les maisons de location pour la vente et pour le travail de la propriété de l'utilitaire à vivre, quels problèmes ont été rencontrés dans l'application du Leegstandwet.

Propriétaire peut déterminer le loyer

Changement significatif de la nouvelle Leegstandwet est que le propriétaire peut décider lui-même le prix de location de la propriété. Auparavant, le loyer maximal a été adopté par la municipalité sur la base du système de points. Ce qui se est passé simultanément à l'émission du permis de louer conformément Leegstandwet. L'obligation d'autorisation est conservée. Il est également conseillé de demander ce permis de se assurer que le locataire peut encore prétendre contrôle des loyers. Un autre changement important est que, dans certaines conditions, il est possible plus d'une fois de laisser une propriété selon Leegstandwet temporairement, ou que la durée totale de 5 ans.

Embauche temporaire d'un propriétaire

Si une maison est loué selon Leegstandwet il est nécessaire que cela se fait pour un minimum de six mois, dont le propriétaire doit respecter un délai de trois mois de préavis. Il est également important de ne prendre aucune date de fin dans le contrat. Si une Cela court le risque que le bail est classé comme l'un pendant un certain temps. Le 15 Novembre 2012 est déterminé par le tribunal de Groningen qu'un bail pendant un certain temps ne peut être résilié prématurément. Le fait que ce est un bail temporaire sur la base de la Leegstandwet a été faite ce pas différent. Aucune date de fin dans le contrat avait ce contrat de location après l'expiration de six mois peut être simplement mis fin, à condition que l'avis de trois mois a été observée.

Nouvelle loi offre des possibilités de travail

Le nouveau Leegstandswet offre également des opportunités pour les développeurs, entrepreneurs, les investisseurs, les associations de logement et les municipalités. Après tout, dans la nouvelle loi sont les catégories pour lesquelles un permis peut être prolongé, et est également le mandat pour lequel ils reçoivent peut être élargi. Le but de l'amendement est donc de créer des destinations temporaires ou modifications de la fonction des bâtiments et leur exploitation dans l'intervalle que possible. Il est maintenant possible, par exemple, les écoles, les bureaux et les hôpitaux ou l'embauche Leegstandwet temporaire en attendant le changement de zonage ou laissez conformément à une exemption temporaire de la destination actuelle du zonage à cet effet. Dans cette dernière variante, le permis peut être accordé à la période analogue de l'exemption et ne aiment pas avant que la licence arrivait souvent d'être provisoire prolongée. La durée est de 10 ans, l'ancien Leegstandwet terme était de 5 ans.

Nouvelle loi offre des possibilités dans démolition et de rénovation des maisons

Aussi appelé la démolition et la rénovation de logements de la période de licence a été prolongée de 5 à 7 ans. Cette offre en particulier pour les associations de logement et le cas échéant aussi pour les municipalités et les provinces possibilités pour louer cette propriété temporaire pour une certaine période, conformément à la Leegstandwet, sans courir le risque de la sécurité d'occupation pour le locataire temporaire. Ce sera tout particulièrement une solution dans laquelle les projets qui ont été quelque peu retardée par le temps ou où un complexe dans le but du développement, ce est à prévoir.

Concentrer pour le propriétaire privé

L'embauche temporaire d'un existant propriétaire occupé principalement par des personnes qui ont temporairement deux maisons. Si un consommateur ordinaire décide de louer un de ses deux maisons conformément Leegstandwet il doit tenir compte de beaucoup de choses. En plus de demander souvent le Leegstandwetvergunning sera consentement du prêteur hypothécaire est nécessaire. Je ne vais pas entrer dans ici là, mais l'avis non contraignant est de bien étudier d'abord et si nécessaire pour permettre à l'aide d'un expert pour éviter, telle qu'une demande de contrôle des loyers et les questions fiscales liées aux problèmes à l'avenir hypothèque. Après tout, si l'acheteur de la maison a surgi ou voudra accepter cette libre de locataires. Si elle ne peut pas, parce que le locataire est protégé par la loi, si un nouveau problème.
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