Choisir le bon architecte

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Un architecte est votre conseiller lors de la construction et de remodeler votre conseiller. Par conséquent, choisir quelqu'un qui est digne de votre confiance et où vous pouvez obtenir avec. Vous devez penser dans la même ligne sur les questions clés et il doit comprendre vos besoins. Vous devriez être en mesure d'obtenir sur la même longueur d'onde lors de la conception et de la mise en œuvre. Donc, demander conseil à des amis; poser des questions sur leurs expériences. Donc, aller parler à un certain nombre d'architectes; faire fonctionner et de prendre une décision après délibération sérieuse.

La collaboration avec l'architecte est d'une grande importance

Une fois que vous avez trouvé un bon architecte, est de déterminer un programme de revendications est essentiel. Seulement quand vous savez clairement ce que vous voulez, vous pouvez faire connaître à l'architecte vos souhaits.

Si vous sentez que vous avez vraiment compris, la meilleure méthode sera probablement toutes les décisions, ordonnances, conclure des contrats et des spectacles se produisent le long de la celui que vous avez donné votre confiance. Ce qui finira par tomber le plus économique et parfois d'économiser beaucoup d'ennuis. Certains constructeurs candidats anticiper le cours normal des affaires, par des ordres de se engager à des entrepreneurs ou des entreprises. Cette pratique est fortement déconseillée et peut tomber encore coûteux ou conduire à des complications inattendues.

Contrat avec l'architecte

Pour arriver à l'architecte, il est très bénéfique de faire un contrat dans lequel les droits et obligations réciproques sont déterminés à une bonne et claire rendez-vous. Il peut aussi arriver que, avant de finalement décider si et comment vous allez construire, un architecte souhaitent consulter sans vous déjà fait une dernière mission à ces derniers chargent. Dans ce cas, il est souhaitable que cela soit fait et clairement accepté et que l'avance de l'architecte détermine les frais d'une telle «consultation» vous sera demandé.

Honoraires de l'architecte

Les honoraires d'architecte sont déterminés en fonction du coût de la maison. Le pourcentage est calculé sur le coût total de la maison. Le montant est calculé pour chaque tranche de ce coût. A un coût plus élevé, il est prévu un pourcentage légèrement décroissante. Montant du coût total supposée ou réelle est calculée dans les disques successifs. Une chose est certaine: vous payez votre architecte selon le dicton, "payer pour travailler." Cela peut expliquer beaucoup sur les différentes échelles utilisées dans la pratique. Une commande complète doit être payé en totalité.

Parfois, la commande est interprétée comme se terminant par la coque sous un toit. Ensuite, vous serez en effet payer seulement 7% sur cette carcasse, pas la finition. Exigence, mais vous que l'architecte se lie d'amitié également la finition, la conception de meubles, etc ... alors vous payer la taxe de 7% calculée sur le coût total de la maison.

Généralement varier les honoraires de l'architecte de 5% à 15% du budget de construction. La taxe dépend en outre un nouveau maisons construction, de rénovation ou clés en main selon le risque ?? s qui sont applicables.

Quel est le travail de l'architecte?

L'architecte est à la fois:
  • penseur créatif avec talent artistique
  • animateur et coordinateur

L'architecte à l'écoute des demandes que vous mettez sur le nouveau domicile. Il propose d'autres questions pour compléter vos exigences du programme. Après l'élaboration d'un programme de revendications après la préparation d'un projet. Cette conception devrait être une synthèse de vos désirs et besoins personnels, les caractéristiques des lois du site et d'urbanisme, et ce dans le budget que vous avez fourni. Bien sûr, il ya plus: dans l'avant-projet de l'architecte, l'esprit, la capture le style de votre maison. Il se trouvera dans une idée particulière que la maison est quelque chose de spécial.

Visitez le site ensemble et leur dire ce que la vue d'architecte vous trouvez importante. Il prendra en compte dans la conception. Si vous voyez le projet, vous auriez besoin d'examiner si l'architecte a compris ce que vous étiez désirs. Que l'architecte pour expliquer les éléments positifs et négatifs dans le plan.

A partir de maintenant, vous avez besoin plus que jamais travaillent sur le plan et vous essayez de vivre selon les dessins du futur bâtiment. Il ya des points dans la conception que vous ne avez pas vraiment d'accord, les écrire avec précision. Epargnez-vous la peine de les résoudre vous-même. Peut-être l'architecte décidera quand parcourir vos commentaires à faire une nouvelle proposition.

L'architecte doit examiner l'avant-projet du budget

L'architecte va faire une estimation très approximative sur la base d'un certain m² / prix. Cette m² / prix varie entre 450 euros / m² et 850 euros / m². L'architecte prendra en compte la nature des matériaux et le type de finition qui ont été discutés avec vous. Un sous-sol et un grenier Obtenir un autre m² / prix.

Lorsque vous approuvez le projet, l'architecte rendra le dossier de demande de planification prête. Avez-vous un permis de construction approuvé, vous pouvez commencer à creuser pour la fondation après 20 jours.

Pendant ce temps, l'architecte devra mettre en place les spécifications avec un état mesurable, de sorte que peut être demandé à plusieurs entrepreneurs citations. Puis l'architecte va vérifier les offres pour déterminer si elles sont conformes aux plans et devis. L'architecte explique le client sur les différentes offres. Sur la base de cette information, le client indique l'entrepreneur de son choix.

Dès le début des travaux se rendra la cour d'architecte régulièrement. Il est également souhaitable que le client participe aux réunions de chantier. Les décisions prises à la cour, sont notés dans un rapport cour. Chaque rapport de site a été signé par les trois parties. Ainsi, aucune partie ne peut contester le dicton.

Après la réception provisoire de l'architecte est de conseiller le client. Il encourage un sentiment de responsabilité et de sens de l'observation avec des défauts possibles et assure que l'entrepreneur réparation de ces défauts. Pour garantir que la réparation est parfois retenu une petite quantité de certaines factures. Ce 5% sera versé après la réception définitive, si toutes les œuvres sont dans l'ordre.

Responsabilité décennale de l'architecte et l'entrepreneur

Responsabilité décennale de l'architecte et l'entrepreneur commence à la réception provisoire. Si aucun document a toutefois été attirée sur l'acceptation finale, est généralement jugé que la période de 10 ans ne commence à courir à partir de l'occupation du bâtiment. Cette responsabilité est limitée aux défauts graves de l'immeuble. Donc elle ne couvre pas tous ses défauts, mais seulement ceux qui concernent le bâtiment ou travaux de structure et apporter la solidité de l'édifice est compromise.

L'entreprise clé en main et l'architecte

Maisons clés en main ne sont pas toujours préfabriqués maisons. Un certain nombre sont. Un développeur qui "Maisons clés en main" construit, sera très souvent effectuer la publicité suivante slogan: «Nous misons sur un prix industrialisés traditionnelle". Ils peuvent utiliser un moyen traditionnel de la construction, mais ce ne est pas traditionnelle, est la relation entre vous en tant que client et l'entrepreneur.

Déposez un cadre de la maison clés en main par un développeur de l'architecte choisi par le développeur. Dans un cas, l'entreprise de construction du gestionnaire est également l'architecte. En tant que client-vendeur peut vous faire mieux dans ce cas assistée par un architecte choisi. Sa tâche reste limitée à l'examen des plans et devis du promoteur, et éventuellement aussi à l'inspection de la structure.

Ce qu'il faut surveiller à la conclusion d'un contrat?

Si vous signez un contrat avec un promoteur ou un entrepreneur pour construire une maison, vous devez faire attention à quelques points:

Une règle d'or: ne pas signer bientôt
  • Demander tous les documents 14 jours pour inspection par une signature est mis.
  • Exiger une tarification claire, qui peut être vérifié avant de les signer.
  • Il refuse de fournir des documents d'inspection le long, mettre une croix sur l'offre, comment il est tentant. Une entreprise honnête, qui n'a rien à cacher, ne pas agir ainsi.
  • Si vous avez les documents, ils se lisent avec une grande attention, souligner les points que vous souhaitez demander une explication et ne laisse aucune ambiguïté. Exiger des explications à quelqu'un qui est compétent.

Effacer les prix
  • Ne jamais mettre une signature sur un prix provisoire. Le prix correct et clair doit être indiqué dans le contrat.
  • Même si il est dit que "tout inclus" est, vous devez vous demander ce que vous aurez à payer. Ce qui «est toujours là»?
  • Assurez-vous que le prix ne peut pas être indexé.
  • Se il est dit que le prix ne est pas indexé, ne confirment par écrit si cela ne est pas explicitement indiqué dans le document que vous avez soumis à la signature.
  • Laissez accords verbaux capturent encore écrit.
  • Si vous obtenez une offre séparée pour la mise à jour, toujours demander tout de suite si le prix est indexé, à partir de quand et de quelle manière.

Avances et garantie
  • La loi prévoit qu'un maximum de 5% à titre d'acompte peut être demandé. Il fournit également une garantie de 5% fixé par le superviseur ou l'entrepreneur est. Que cela se produit. De ce que vous avez à être délivré un certificat.
  • Il devrait y avoir aucun progrès sont invités à signer le contrat. Faites donc pas. Paiement certainement jamais "dans le noir"; ce est dans votre propre détriment. Ne payez jamais la «propriété», mais plus long compte postal ou bancaire.

Date de début, date de livraison, la date de fin
  • Il est important de déterminer les dates exactes de début et de fin des travaux. Vérifiez si il se produit aucune ambiguïté dans votre contrat.
  • Si le temps d'exécution est exprimée en «jours», vous devriez garder à l'esprit que ce jour les "perte de temps" peuvent être déduits. Cela équivaut à une moyenne de 12 à 14 jours par mois. 160 jours par exemple. En ligne avec une période d'environ 12 mois de mise en œuvre.
  • Maintenez la date de fin ou la date de livraison droit dans les yeux. Si cette limite est dépassée, la peine de retard démarre et arrête l'indexation.
  • Assurez-vous que tous pénalité différée indiquée dans le contrat. Il doit correspondre à un prix normal. Best est, de mettre une certaine somme par jour de calendrier ou un pourcentage du coût total de la construction, la TVA inclus.

Que faire en cas de litige?
  • Nous espérons que la construction de votre maison fonctionne bien, donc il n'y a pas de différend en vue. Pourtant, cela peut arriver. Qu'est-ce donc?
  • Toujours commencer à confirmer par écrit à chaque nouveau rendez-vous. Quand il se agit d'une question importante, même par lettre recommandée.
  • Se il ya une plainte, vous pouvez commencer à communiquer verbalement. Si cette conclusion ne est pas suivie, puis rédigez votre plainte clairement dans une lettre recommandée.
  • Dans certains cas, la consultation d'un avocat est nommé.
  • Une possibilité est une "convocation dans les questions de réconciliation" à la paix. Ce est gratuit. La demande doit être faite auprès du greffier du tribunal de district. Voir ci-dessous dans votre contrat ou peut-être dit que seul le tribunal qui a compétence ou cette église. Dans de nombreux cas, le magistrat nommera un expert. Se désigner un expert, le coût perdu.
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