Comment éviter une mauvaise acheter une maison à rénover?

FONTE ZOOM:
Pour rénover une maison est généralement moins cher qu'une nouvelle construction et la rénovation, après avoir donné une valeur ajoutée belle à la propriété. Pour éviter un mauvais achat, il est important de considérer également l'emplacement et ses environs côté de la maison. Voici quelques conseils que vous devez absolument faire attention. Il est dit que la première impression est la plus importante. Pour une première visite d'une maison à rénover ne est pas différent. Pour ajouter de la valeur après les rénovations à la maison est à côté du bâtiment lui-même, l'emplacement et l'environnement également essentiel. Ce dernier est parfois négligée.

L'emplacement et les environs

En ce qui concerne l'emplacement et l'environnement sont indispensables suivent:

Vérification de la rue le long de laquelle la propriété est
Il est important de vérifier que beaucoup de trafic passant par la rue le long de laquelle se trouve la propriété. Ainsi, il est possible que le courtier peut montre la maison à un moment où il ya peu ou pas de trafic est, par exemple, mais qu'il ya autour de 09,00 heures et 18,00 est un pic, en raison de la maison de passage - travail et vice versa.

Information sur la planification urbaine et régionale
Avant de soumettre une offre, il est nécessaire de prendre rendez-vous avec le service «design urbain et la planification" pour déterminer se il existe des projets prévus dans un proche avenir immédiat du type de voisinage du parc industriel, l'expansion de l'autoroute, quartier résidentiel, etc.

Voisins
Renseignez-vous sur les voisins! Voisins querelles se produisent plus souvent que vous le pensez en raison de l'intolérance, le bruit de la nuit, aboiements constante de leur chien, ...

Orientation de la maison
Quelle est l'orientation de la maison? Obtenez le jardin bien assez de soleil? Il n'y a pas lieu de construction adjacente de sorte que la maison est constamment dans l'ombre?

Le bâtiment lui-même

Fissures présente?
La chose la plus importante que vous devez faire attention pour éviter un mauvais achat, ou le bâtiment n'a pas de fissures dues à des problèmes de stabilité. Un bâtiment peut présenter comprennent fissures dues à l'affaissement, cela peut être le cas lorsque le sol ne est pas veines fermes ni eau courante sous la maison.

Les problèmes de stabilité peuvent être résolus, mais deviennent malheureusement une intervention très cher. Il est donc nécessaire avant de faire une proposition d'achat pour avoir une idée exacte d'avoir les coûts de rénovation et de la certitude que le problème de la stabilité a été définitivement résolus.

Ce ne est pas de dire que lorsque vous trouvez une fissure, il a toujours à voir avec des problèmes de stabilité. Il est également possible qu'une fissure a été pendant des décennies présente sans difficultés particulières, ou une fissure est due à une mise en œuvre incorrecte, tels que, par exemple, le plâtre rencontrer une fissure à la hauteur où deux matériaux différents et est donc facile à résoudre

En tout cas, si vous avez des doutes quant à la gravité de la déchirure, contactez un ingénieur en construction.

Utilitaires disponibles?
Il ya l'électricité, gaz, eau et téléphone? Ce est peut-être évident pour vous, mais ce ne est certainement pas le cas pour les maisons qui se trouvent à la campagne ou dans une région vallonnée ou montagneuse.

Autres choses que vous devriez regarder:
  • la stabilité de l'étage: qui dépendent trop sur les poutres en bois qui forment la structure portante du plancher sont susceptibles d'être légèrement dimensionné qui signifie que pendant cette rénovation devra être remplacé ou renforcé.
  • les poutres de la structure de toit: est-il de l'extérieur avec un coude dans la structure du toit voir cela indique généralement qu'un ou plusieurs faisceaux sont cassés.
  • amortir taches sur le plancher et les murs du rez de chaussée: dans ce cas, il ya des problèmes liés aux remontées d'humidité et / ou de percolation des eaux de pluie.
  • taches d'humidité sur les murs des étages restants: cela peut être dû par exemple pour ne pas fonctionner gouttières fonctionnent correctement et / ou l'eau de pluie de percolation.

Bien sûr, il ya beaucoup de défauts qui peuvent être discutées mais ce qui précède sont les plus chers et donc déterminent dans une large mesure la valeur de l'immeuble. Se il vous plaît prendre note des conseils ci-dessus, vous serez assuré d'éviter un mauvais achat!
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