Conseils pour négocier le prix d'un propriétaire-occupant

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Il est finalement arrivé. Vous avez trouvé votre maison de rêve. Maintenant commence le moment le plus excitant dans le processus d'achat. Vous allez à négocier sur le prix demandé de la maison. La négociation est une compétence que lors de l'achat d'une maison est très pratique. Cependant, il ya quelques éléments que vous devez retenir avant le match d'appel d'offres peut commencer. Le prix d'une maison dépend de plusieurs facteurs, à savoir ,:
  • Le prix de la propriété, la maison est au prix trop élevé ou tout simplement mis sur le marché?
  • Un long ou court vente à domicile?
  • Comme les vendeurs rapidement au large de la propriété?
  • Voulez-vous avoir la maison en soi?
  • Est-ce un marché d'acheteur ou le marché d'un vendeur?

Soyez sobre et objectif

Il est important de réaliser que vous ne devriez pas laisser les émotions comptent dans les négociations. Si vous offrez sans agent de l'achat, il est important de rester objectif. Non Ne pas être influencé par des arguments qu'il ya des crises, comme ?? je ai acheté la maison pour ce montant et ce montant doit avoir été là pour ?? ou ?? Ce ne est pas le prix demandé pour une maison de démarreur ??? Arguments émotionnels entendent aucun rôle dans le processus d'appel d'offres. Lorsque les négociations radeaux est conseillé d'arrêter appel d'offres. Il ya beaucoup de maisons à vendre et il ya beaucoup de fournisseurs qui veulent négocier décent. Une pause peut aussi faire réaliser le vendeur qu'il est trop demander pour une propriété.

La préparation des négociations

Assurez-vous que vous obtenez vos devoirs fait correctement. Vous savez ce que vous pouvez dépenser pour une maison. Ne jamais dépasser votre budget. Avant que vous offrez, il est important de savoir qui demeurent des biens meubles dans la maison. Demandez au vendeur de faire une liste qui montre ce qu'il se déplace vers la nouvelle maison et ce qui reste dans la vieille maison. Besoin par exemple garder les stores ou rideaux? Faire que les accords clairs et puis le mettre sur papier. Ne supposez pas aveuglément que certaines choses font partie de la vente. Fournir des accords clairs pour éviter la discorde.

Les déclarations et enquêtes devoir

Le vendeur a une obligation légale de vous dire que d'un toit par exemple, a quelques mauvais points. Il est clair que des défauts visibles ne doivent pas aviser le vendeur. Il peut supposer que vous voyez également les taches d'eau. Lorsque la fuite est derrière une nouvelle couche de peinture, il devrait dire. L'acheteur a aussi le devoir d'enquêter. Laissez à la maison toujours faire une inspection architectural. Un vendeur qui n'a rien à cacher, il va exécuter.

Négocier

Avant d'entrer dans les négociations, vous déterminez la quantité extrême vous pouvez et voulez payer pour la maison. Ne pas aller là-bas. Soyez conscient de l'intérêt du vendeur. Qui n'a qu'un seul intérêt et qui négocie un bon prix pour la maison. Vous pouvez rencontrer le vendeur en proposant leur prendre rideaux ou pour organiser un transfert rapide. Laissez le vendeur dans un délai que vous pouvez mettre le prix de la maison sur la table. Cela ne signifie pas que vous avez à payer ce prix, mais les vendeurs casser souvent hors quand ils ne sont pas sûrs que vous ne pouvez pas obtenir autour de votre financement. Lorsque l'intérêt dans une maison est grande, il contribue à expliquer immédiatement une bonne offre sur la table. Cela montre que vous soyez sérieux. Pour ce faire, seulement quand une propriété est vraiment populaire. Il ya beaucoup de fournisseurs qui prétendent que l'intérêt est grand. Tirez ce premier poste avant vous démissionne immédiatement votre meilleure offre.

Pour dessiner

Après des négociations longues ou courtes est votre offre acceptée. Puis vient l'étape suivante du processus, la signature du contrat. Il est recommandé d'utiliser le modèle de contrat élaboré par le Home Owners Association, la NVM et les consommateurs. Vérifiez si vous avez besoin de changer quelque chose.

Conditions préalables

Ne pensez pas trop à la légère de signer un contrat d'achat. Dans le contrat sont des conditions préalables. Le contrat est destiné à être un sujet de financement. Pour sortir d'ici que vous pouvez consulter au moins quatre rejets de banques / conseillers hypothécaires. Il est important que vous vous assurez que vous avez suffisamment de temps pour organiser le financement. Lorsque vous achetez une vieille maison sert une condition préalable à appliquer un mauvais résultat d'un rapport architectural. Le courtier met généralement l'acte et l'acte notarié.

Période de grâce de trois jours

Conformément à la loi obtenir des acheteurs trois jours après la signature du contrat préliminaire, la possibilité de changer son esprit. Vous pouvez ensuite sans chichi dans le cadre du rachat. Lorsque les trois jours sont terminés, vous ne pouvez être couvert lorsque la vente est soumise à une condition résolutoire. La période d'attente commence à courir dès que vous mettez la signature dans le cadre du contrat d'achat. La réflexion doit porter sur un week-end ou un jour férié. Lorsque la période de grâce commence un vendredi, il se écoule le mardi, et non lundi.

Se abstenir de la vente

Quand vous considérez que dans les trois jours, il est important que le vendeur vous dire dès que possible. Que vous ne devriez pas faire téléphone ou en personne. Il est préférable d'envoyer une lettre recommandée pour demander un accusé de réception. Vous devez prouver que vous avez figuré dans les trois jours législatives. Sinon, il sera votre parole contre celle du vendeur. La période de grâce de trois jours ne se applique pas aux maisons qui sont vendus à une vente aux enchères publiques, une péniche et un étudiant qui est acheté par la société mère d'un fils ou une fille. Pour une nouvelle maison, des règles différentes se appliquent. Lorsque le transfert par le notaire est scellé, la maison est vraiment le vôtre.
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