Court séjour: les règles sur courte laissant votre maison

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Short Stay loue leur propre maison pour une courte période. Ce est une forme de location qui est un croisement entre un lit et petit-déjeuner et un hôtel. Location court séjour se passe surtout dans les grandes villes, aux hommes d'affaires et les touristes. Grâce à divers sites tels embaucher possible. Cela peut être une activité lucrative mais méfiez-vous! A Amsterdam, établi des règles strictes pour un court séjour. Non seulement les règlements municipaux sont d'intérêt. Une récente décision de justice montre que pour la location à court appartement de séjour également le consentement peut être nécessaire de l'Association des propriétaires.

Différence entre court séjour, chambres d'hôtes et hôtel

De court séjour, ce est quand vous vous pendant le court séjour ne réside pas dans la maison. En cas d'un bed and breakfast vous réside en tant que propriétaire ou à la maison, mais aussi une zone restreinte de la maison ou une dépendance loué aux touristes. Les règlements municipaux pour le lit et le petit déjeuner sont généralement plus souples que celles pour un court séjour. Un lit et petit-déjeuner devraient vous déjà 'avis à la municipalité, vous devez tenir des registres et payer des impôts. Un hôtel de fonctionner au-delà de court séjour et chambres d'hotes: si l'hôtel est incompatible avec la destination le zonage devra être ajusté. En outre, un hôtel doit répondre à inclure des règlements d'incendie strictes.

Court séjour: Règlement de la Ville d'Amsterdam

Notamment à Amsterdam, il a beaucoup été question ces dernières années sur court séjour. La municipalité d'Amsterdam a ensuite élaboré une politique stricte des locations de courte durée. La municipalité d'Amsterdam définit court séjour et la location de logements privés pour une courte période. Cela nécessite un permis du district dans lequel le bien est situé. En date du 14 Janvier, 2014 Il ne ya pas plus de nouvelles licences émises par la municipalité d'Amsterdam. Permis accordés précédemment sont valables pour dix ans. En résumé, les exigences:
  • Vous avez une licence valide pour un court séjour.
  • La période de location ne doit pas être inférieur à sept nuits consécutives ou plus de six mois par période de location.
  • La maison est louée à un ménage ou jusqu'à quatre personnes.
  • Vous devez tenir des registres des locations de courte durée.
  • Vous payez l'impôt pour les locataires qui ne aiment pas un local d'Amsterdam est enrôlé dans les personnes clés
politique de plein Amsterdam

Il faut aussi l'autorisation de l'HOA

Contre un arrêt de la Cour du 10 Septembre Amsterdam, 2013 montre que les propriétaires d'appartements, en plus des exigences ci-dessus aussi doivent avoir la permission de leur HOA de louer leur maison pour une courte période. Habituellement, les règlements de la division prévoit que l'appartement doit être utilisé selon la destination dans le splistingsakte, qui sera généralement en direct. Le propriétaire de l'appartement qui a effectué cette procédure contre son HOA, loué son appartement régulièrement pour des périodes inférieures à un mois pour les touristes. Il publicité sur Internet et a offert l'appartement à un coût de 1222 à 1445 euros par semaine. Lui-même est resté sur le propriétaire de l'appartement dans les périodes de location ailleurs.
Sites où leur propre maison ou un appartement peuvent être proposés à la location, jaillissant d'ailleurs à partir du sol. Soins à se joindre à cette règle est cependant nécessaire. Les propriétaires ont décidé lors d'une réunion en Octobre 2012 ce court séjour-, hôtel et chambres d'hôtes opérations pour des périodes inférieures à un mois ne sont pas autorisés. Le propriétaire de l'appartement demandé au tribunal de déterminer que le court séjour loyer de son appartement a été accueilli. Cela a été rejetée par le tribunal de première instance et en appel. Le juge envisage:
«À la lumière de ce qui précède, si le droit d'utiliser contre paiement à des tiers de la maison appartement conçu pour une courte période, comme on l'a fait et que vous voulez faire, être considéré comme un usage professionnel et non utilisé comme logement, ce qui est contraire à l'acte de division et de ses règles et donc ne est pas autorisé. "

Court séjour pour la famille et les amis est autorisé

Dans un autre cas, qui a servi à la Cour d'Amsterdam en date du 25 Septembre 2012, le tribunal a statué qu'il est permis à la famille et les amis régulière pour leur permettre de rester dans un appartement. Le propriétaire de l'appartement utilisé l'appartement comme un pied à terre. En outre, ils mettent régulièrement l'appartement disponible à des amis et la famille pour de courtes périodes. ?? Cette méthode d'utilisation dépasse l'opinion de la cour, pas les limites de ce qui est couvert par «utilisé dans des applications pour le logement." D'après les déclarations de l'HOA ne peut être déduite que si peu séjournez dans l'appartement et dans la mesure exploiter commercialement travers court séjour payé qui ne peuvent pas être parlé d'une telle utilisation. La plainte est donc rejetée. Il n'a pas d'importance ce que la politique municipale du logement par rapport à "court séjour" dans l'espace de vie. ??
Pour mémoire, le tribunal souligne que le propriétaire est responsable pour le tiers à qui ils donnent de l'utilisation de l'appartement, pas causé de nuisances déraisonnables aux autres propriétaires et les utilisateurs.

Conseils

  • Placez indistinctement votre maison ou appartement sur un site Web pour la location à court
  • Vérifiez auprès de la municipalité ou un court séjour ou chambre d'hôtes est permis et ce exigences doivent être remplies. Amsterdam est synonyme de violation d'une amende pouvant aller jusqu'à € 18,500.
  • Quand il se agit d'un appartement: examiner si cela est permis en vertu de l'acte de division et les règlements. Demandez la permission de l'HOA.
  • Demandez la permission de l'assureur des bâtiments à louer régulièrement votre propriété
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