Coût d'une nouvelle maison et la maison existante

FONTE ZOOM:
À propos de l'achat d'une nouvelle maison est toujours dit que ce est moins cher que d'une maison existante, parce que les coûts supplémentaires sont inférieurs. Cependant, si vous vous une fois que vous avez acheté une nouvelle maison, vous savez que la réalité est encore autre chose!

Coût de cuivre ou de l'acte?

Le prêt hypothécaire qui vous quittez quand vous achetez une maison sans argent est toujours plus élevé que le prix d'achat de la maison. La différence est dans le cuivre de coût ou en pleine propriété.

Coût cuivre
Le coût d'acquisition, d'un montant d'environ 10% du prix d'achat. Coûts acheteur vous payez lors de l'achat d'une maison existante. Dont 10% est de 6% de taxe de transfert. Ce montant payé par l'acheteur d'une nouvelle propriété à l'impôt. Les autres coûts sont des coûts pour le notaire, les frais de clôture pour l'hypothèque, la charge pour une évaluation et un contrôle architectural. Ce ne est pas exactement de 10%, le montant exact dépend de ce que les coûts supplémentaires là, sauf que la taxe de transfert de 6%. Si un acheteur a trouvé un notaire pas cher, pas cher ou un évaluateur, enregistrer à nouveau ce cours.

Propriété foncière libre
Freehold est une somme d'environ 6% du prix d'achat. Freehold vous payez lors de l'achat d'une nouvelle maison. Ce 6% se compose principalement de frais de clôture pour l'hypothèque, frais de notaire pour l'hypothèque et les frais d'intérêt que vous devez payer pour le développeur.

Impôts

Si vous comparez ces deux chiffres ensemble, il semble que vous devez payer l'impôt sur une maison existante, alors que vous devez payer l'impôt sur les maisons neuves. Et ce est un aspect que beaucoup de gens ne réalisent pas. Si vous achetez une nouvelle maison, vous payez le développeur. Dans le prix d'achat que vous payez est lui, cependant, même si l'impôt. Seulement, ce ne est pas une taxe de transfert, mais la taxe de vente, TVA ainsi. Chaque acquéreur d'une nouvelle maison à payer 19% de TVA, dans le cadre du prix d'achat.

La grande différence est que, avec une taxe de propriété existante est en plus du prix d'achat, tandis qu'une nouvelle taxe de maison est déjà dans le prix d'achat. Par conséquent, une nouvelle maison semble plus favorable à acheter. Toutefois, il ne est pas vrai!

Les coûts de rénovation viennent là à

Par exemple, si vous achetez une maison existante de 250 000 ??, vous avez besoin d'un prêt hypothécaire d'environ 10%, de sorte ?? 275,000. Si vous deviez acheter une nouvelle maison de 250 000 ??, vous avez besoin d'un prêt hypothécaire d'environ 6% de plus, de sorte ?? 265,000. Ce maison existante peut être très belle, si vous devez changer quelque chose en elle. Vous faites vos boîtes de nouveau, et vos affaires, et vous allez vivre. Il se pourrait aussi que vous voulez de nouveaux planchers, une nouvelle cuisine, un toit-terrasse, ou d'autres ajustements à la propriété. Si vous ne avez pas d'économies pour cela, ou pas d'équité dans votre maison précédente, l'hypothèque doit être augmenté de plus de 10%. Lorsque la construction est presque la même histoire. Mais, il ne peut être que vous ne avez qu'à déballer les boîtes et des trucs à mettre bas. La plupart des maisons neuves sont livrées sans cuisine. Avant une maison est habitable, vous devez toujours prendre soin des sols, murs, plafonds, cuisine, salle de bains, wc. Et ces coûts sont beaucoup plus élevés que si vous achetez une maison existante. Pour cela aussi, alors: si elle doit être versée à partir de ses propres ressources ou par la nécessité hypothécaire plus élevé. Dans ce dernier cas, vous en tant qu'acheteur d'une nouvelle marque maison que tu es sorti beaucoup plus élevé que si vous avez acheté une maison existante.
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