Coûts de cuivre: aperçu de ces coûts

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acheteur des coûts est une notion qui est inséparable de l'achat d'une maison et obtenir une hypothèque pour cette maison. Coûts acheteur est un nom collectif pour un certain nombre de frais qui se ajoutent au coût de l'achat de leur propre maison. Pas tout le monde sait ce qu'il en coûte exactement.

Coût total: environ 10%

Le coût de cuivre est un montant qui se ajoute au prix d'achat. Selon la situation de l'acheteur et la maison où il se agit de la quantité est d'environ 9 à 10% du prix d'achat de la maison. Le montant exact est personnalisé et diffère de temps à autre. Pour un prix d'achat de € 100 000 pour que quelqu'un doit penser du prix d'achat, y compris le coût de l'acheteur de € 110 000, avec € 250,000 devraient penser à quelqu'un du prix d'achat 275 000 euro plus le coût de l'acheteur.

cuivre coût de Différence et la propriété franche

Coûts acheteur ne se applique lorsque vous achetez une maison existante. Quand quelqu'un achète une nouvelle maison ne est pas parlé de cuivre des coûts, ou en pleine propriété. Les coûts sont légèrement inférieurs, mais toujours environ 6%. En action, il n'y a pas d'impôt, il est vrai qu'une taxe déjà incluse dans le prix d'achat.

Qu'est-ce que coûte un acheteur?

Taxe sur les transferts
Seulement 6% du prix d'achat va à l'IRS. Cette taxe est appelée taxe de transfert, et de payer le nouveau propriétaire d'un propriétaire au moment où le bien est transféré d'un propriétaire à un autre propriétaire. Le notaire se assure que 6% est effectivement payé, il se reflète sur la déclaration du notaire.

Frais de notaire
Il devrait y avoir deux choses se produisent chez le notaire: le transfert de la propriété. Avant qu'un acte est signé. Le contrat d'achat a déjà été signé plus tôt, lorsque l'acheteur et le vendeur ont convenu sur le prix et les conditions. Lorsque l'acte est ainsi signé en présence du notaire, et ce est l'achèvement du processus de vente. Après la signature de l'acte au nouveau propriétaire obtient les clés. Incidemment, le nouveau propriétaire est un propriétaire légal que si le notaire au registre foncier, le changement de propriété est passé, ce qui se passe habituellement le jour suivant. Le nouveau propriétaire recevra une confirmation par courrier de la Land Registry. La deuxième chose qui doit arriver, ce est le contrat entre l'acheteur et la banque avec qui il / elle a placé l'hypothèque. Ce est signé par une hypothèque. La banque ne se envoie un représentant, ils donnent toujours la permission à un employé du bureau du notaire pour signer à leur place. Les deux sont des frais exigés pour le contrat que pour l'hypothèque. La plupart des gens passent à la fois par les mêmes actes notariés, ce ne est pas obligatoire. La différence de prix entre les notaires moins chers et plus coûteux peut se élever à des centaines d'euros, compare ainsi est très important! Une des raisons que les nouvelles constructions est moins cher, que les nouvelles constructions l'acte pas l'acheteur mais il est payé par le vendeur. Les deux actes sont rarement relèvent € 1,000 ensemble, généralement beaucoup plus élevée.

Hypothèques arrêt Coût
La banque avec qui vous accueillent votre prêt hypothécaire, prendre une avance des frais une fois chargée. Dans la plupart des cas, ce est 1% du montant de l'hypothèque. Certaines banques cascades avec ce prix, donnent un rabais sur cela. Une seule banque charge 1,5%, qui sont généralement les banques accueillir les clients qui sont plus difficiles à satisfaire.

l'évaluation des coûts
Une banque veut toujours l'assurance que tout va bien et de bonne volonté. Pour cette raison, une banque sera toujours exiger que le rapport d'évaluation préparé par un évaluateur qualifié. Un évaluateur est un courtier qui doit également rédiger des rapports, il a un certificat pour cela. Un évaluateur détermine si la valeur déterminée est une valeur appropriée, une valeur de marché. Il regarde la maison à nouveau, l'acheteur il ne est généralement pas, et traitées ce qu'il voit et ce qu'il enquête sur papier dans un rapport. La banque ne donnera pas prêt hypothécaire si l'évaluateur donne une valeur inférieure à ce que l'acheteur a payé. Ce est dans la pratique trompe rarement. Évaluateurs forte concurrence. Il est donc économiser de l'argent par lui-même pour trouver un évaluateur et ne pas laisser à l'agent de l'hypothèque! Les coûts tels que ceux pour l'évaluation ne devraient pas être tenus de payer par le coût de l'acheteur, ils peuvent également être versées à partir de ressources propres. Si quelqu'un a des économies peuvent être avantageux, selon la situation, de payer les frais de leur poche et suivantes.

Coût inspection architecturale
Dans les maisons de plus de 60 années, la banque demande souvent un rapport architectural à côté du rapport d'évaluation. Un rapport technique ne est pas déterminé par un expert sur un inspecteur architectural. Encore une fois quelqu'un qui a un certificat pour cela. Ce rapport se penche sur l'état technique d'une maison, il est vérifié si il ya entretien immédiat de nécessité, et si les années à venir la maintenance nécessaire. Se il ya, la banque peut exiger que cet argent devrait être libéré de ses propres ressources ou par l'hypothèque.

Coûte application NHG
Maisons achetés avec NHG ont baisse des taux hypothécaires. Cependant, une fois que vous payez quelques centaines de dollars. Ces coûts peuvent frais de l'acheteur.

Coûts un agent d'achat
Quelqu'un qui a transformé un agent d'achat peut inclure ces coûts dans la charge de l'acheteur. Puis le courtier n'a pas besoin d'être payé par l'acheteur, il est ensuite payé l'hypothèque.

Garantie bancaire
Enfin, dans le contrat de vente est souvent que l'acheteur doit payer un dépôt pour le compte du notaire, mais une banque peut être. La banque facture des quelques centaines de dollars pour cela. Qui peut à l'hypothèque.
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