Deuxième achat d'une maison en Espagne

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L'Espagne est visité chaque année par de nombreuses personnes hollandais qui passent leur vacances, profiter d'une pause de la ville ou d'hibernation. Lorsque vous plusieurs fois par année ou une période plus longue à l'Espagne, il peut être utile d'envisager l'achat d'une résidence secondaire en Espagne. Ici vous pouvez en savoir plus sur l'achat d'une résidence secondaire en Espagne.

Pourquoi et quand est une résidence secondaire en Espagne attrayante

Lorsque vous chaque année une période plus longue ou plusieurs fois une période plus courte dans le même secteur restent en Espagne, les coûts découlant d'une résidence secondaire emportent dès les frais que vous engagez autre de louer une maison. En outre, votre maison lorsque vous vous ne embauchent pas, pour vous faire profiter des revenus de location. Un autre avantage est que une maison parfaitement habité en meilleur état reste une maison qui est plus temps vide. L'effondrement de la zone d'habitation, les prix des maisons a également diminué de manière significative en Espagne et il ya beaucoup de demande. Cela implique que vous avez maintenant beaucoup de choix de logements et que trop contre près d'un prix plancher. Ou une hausse des prix encore et combien et quand, personne ne sait, mais la chance que l'investissement fait maintenant dans une résidence secondaire en Espagne vaut moins sur un plus long terme, semble être petite.

Acheter une propriété en Espagne

Si vous avez recherché votre maison de rêve et a trouvé, le processus d'achat réel est discutée. Elle diffère par un certain nombre de procédures lors de l'achat d'une maison dans le Pays-Bas, et il est utile lorsque vous êtes conscients. Les points que vous devez prendre en considération dans le processus d'achat d'une maison, sont expliquées ci-dessous.

Le rôle d'un courtier ou un agent à acheter une propriété en Espagne

Notez les points suivants concernant le rôle d'un courtier ou d'un intermédiaire:
  • Lorsque vous allumez un courtier pour accompagner l'achat d'une maison, ce est agréable quand un membre de l'API ou GIPE, parce que cela signifie que le courtier doit répondre à un certain nombre d'exigences en termes de qualité et qu'il tombe sous les règles disciplinaires.
  • En ce qui concerne le courtier de vente se applique, vous devriez vérifier si elle a un chiffre d'affaires écrites et une déclaration concernant l'assurance responsabilité professionnelle.
  • Il est toujours conseillé, surtout quand vous ne parlez pas la langue espagnole, une agence ou un courtier qui parle le néerlandais à tourner dans le processus d'achat. Cela peut être une société basée en Espagne, mais aussi un bureau situé aux Pays-Bas dans l'achat de maisons spécialisées en Espagne.

Considérations lors de l'achat d'une maison en Espagne

Il ya quelques différences précises jouent un rôle important dans l'achat d'une propriété en Espagne. Il se agit entre autres ce qui suit:

À vendre:
  • Si vous voulez acheter une maison en Espagne ont appelé un numéro NIE requis par le gouvernement, pour lesquels le temps d'attente est d'environ 30 jours. Cette question aussi directement dès que vous commencez à regarder pour une maison.
  • En Espagne, la règle et également prévu que le propriétaire du terrain est également propriétaire de la propriété qui se trouve à ce sujet. Cependant, ce ne est pas toujours si évident, donc si vous voulez acheter une maison, vous devriez toujours vérifier le terrain avec la maison sont à la fois la propriété de la partie qui vend. Cela peut être démontré par une escritura dite, le titre de propriété. Il a ensuite mentionné l'enregistrement peut être vérifiée à la terre, pour voir si le propriétaire est également le véritable propriétaire.
  • En Espagne, il est d'usage lorsque vous voulez acheter une maison, de les réserver d'abord pour une couple de semaines contre le paiement d'un montant, souvent plusieurs centaines de dollars ?? s. Cette période peut alors être utilisé pour vérifier un certain nombre de choses.

La vente; la convention d'achat et le notaire:
  • Vous devriez vérifier le contrat toujours une clause stipulant que vous ne pouvez louer l'appartement par le courtier impliqué dans la transaction de vente. Cette condition est en fait souvent inclus dans un contrat de vente!
  • Lors de la signature du contrat, en espagnol contrato privado, il est d'usage de payer 10% du prix d'achat.
  • Le changement de propriété est enregistré par un notaire dans l'acte précité. Seulement quand il est inscrit sur le registre foncier, vous êtes le propriétaire légitime. Le notaire est également enquêter sur certaines questions, telles que la propriété de la propriété et de la terre, et se il ya une hypothèque ou d'une saisie de repos. Cependant, contrairement à contrôler dans les Pays-Bas, vous devez rester actif dans ce domaine et le notaire ou la demande d'examiner certaines questions en cas de besoin aussi.
  • En Espagne montre que l'acheteur dite tarif de 7% lors de l'achat d'un particulier, et la taxe de transfert est visé à l'espagnol comme l'Impuesto tranmisiones patrimoniales. Vous achetez un vendeur professionnel en tant que développeur, vous payez IVA, similaire à la TVA, qui est de 7% à 16%
.

Après la vente:
  • Lorsque vous achetez une propriété en Espagne, vous devez également avoir une lettre des catastrophes, un département du ministère des Finances, pour le bénéfice du paiement des taxes foncières.
  • En Espagne, il arrive souvent que non seulement les appartements mais aussi des maisons dans une région donnée ont une association de propriétaires, en espagnol une comunidad de propietarios. Parmi ceux-ci, vous devenez automatiquement membre, et cela signifie que coûte souvent impliqués pour certains entretien et maintenance des jardins communautaires et autres.
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