Durée et résiliation d'un bail

FONTE ZOOM:
Qui loue une propriété, près de quatre types de baux, chacun avec une échéance différente et les différentes options pour mettre fin. Un aperçu.

Location de courte durée

En vertu d'un contrat de location de courte durée un contrat pour une période maximale de trois années.
Ce bail peut être résilié si l'une des parties au moins trois mois avant la fin de la période spécifiée dans la résiliation de l'accord signifie à l'autre partie. Si ce ne est pas, et le locataire continue d'occuper si bien, le contrat est réputé avoir été conclu pour une période de neuf ans.

Un contrat de location pour une courte période peut être prolongée, mais seulement une fois. Ce ne peut être écrit dans les mêmes conditions, et que la durée totale du bail ne peut dépasser trois ans. Si une deuxième extension aurait lieu, nous supposerons que au début de l'accord a été conclu pour neuf ans.

Louer pendant 9 ans

Ce est le bail le plus commun. Un contrat de location sur la résidence principale est toujours considéré être fermé pendant neuf années, mais cela peut être dévié. Le locateur peut résilier le contrat avant l'expiration du mandat de neuf ans. Cela peut être dans les cas suivants:

Se il veut bien vivre
Dans ce cas, il est bon même impliquer la même année et au moins 2 ans séjournent efficace

Pour bien grandir ou re-construction
L'avis doit être fait à la fin de la 1ère ou 2ème période de trois ans. Le coût des travaux devrait être supérieur à trois années de location, et le travail doit être débuté dans les 6 mois et être terminé dans les 24 mois après l'expiration du préavis.

Sans justification
À la fin de chaque période de trois ans, le locateur peut résilier le contrat avec un préavis de six mois et le paiement d'une redevance égale à 6 ou 3 mois de loyer en fonction de l'accord est résilié après la 1ère ou 2ème période de trois années.

Le locataire peut mettre fin au contrat à égale ou moment. Il doit respecter un délai de trois mois de préavis. Se il résilie le contrat dans la première période de trois années, il doit indemniser le locateur. Ce est de 3 mois de loyer à remarquer lors de la 1ère année, à 2 mois de loyer à l'avis au cours de la 2e année et 1 mois de loyer à remarquer lors de la 3ème année.

Bail de longue durée

Comme un bail à court terme est possible, il peut y avoir un bail à long terme pour fermer. Ce contrat est de plus de 9 ans, avec un maximum de 99 ans.

Avec ce genre d'accord, il est important qu'un acte notarié établi, qui est écrite au bureau de Conservation des Hypothèques. Cela est nécessaire pour que l'accord opposable aux tiers, à savoir l'accord par des tiers, de sorte que par des personnes qui ne sont pas parties, devrait être reconnue. Si le transfert ne se produit pas, l'accord ne est pas opposable aux tiers, mais seulement pour la période excédant neuf années.

Ce bail expire à la fin de la période convenue, à condition que l'avis de l'une des parties et les moins six mois avant l'échéance. Si ce ne est pas, le contrat est renouvelé pour trois ans.

Lifetime louer

On peut conclure un bail pour la durée de vie du locataire. Cela se fait peu, mais il est possible, selon la loi du 13 Avril 1997. La condition pour la conclusion d'un bail à vie est que l'accord doit être écrit. Dans le cas contraire, il est supposé qu'il se agit d'un contrat pendant 9 ans.

Seul le locataire peut résilier le présent contrat à tout moment. Il doit respecter un délai de trois mois de préavis.
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