Duty vendeur à vendre maison

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Si un vendeur de parti a un devoir d'information lors de la vente de la maison. Cela signifie que vous avez un acheteur potentiel aussi complète que possible doit expliquer au sujet de la maison et de ses droits et obligations. Il se agit notamment des défauts, les servitudes, les obligations qualitatives, clause perpétuelle, la sécurité publique et les limites judiciaires et peuvent ou non besoin d'un huisvestingsverordering. En tant que vendeur, vous avez l'obligation d'informer l'acheteur aussi complète que possible de la maison. D'autre part, l'acheteur a l'obligation d'enquêter, ce qui signifie qu'il dépasse certaines informations sur la propriété. L'obligation ne vous oblige pas à mentionner les inconvénients de la maison. Cependant, vous devez énumérer tous les droits, obligations et restrictions. Lorsque l'acheteur après l'achat de la maison, vous trouverez que vous avez pris connaissance suffisante pour votre devoir, l'acheteur peut réclamer vos exigences. Cependant, ce ne est pas seulement possible, par exemple, des défauts que vous êtes familiers défauts, mais aussi cachés où vous étiez se ignorent.

Défauts

Avec le transfert de propriété d'une maison peut être prévu que la maison sera terminée dans un état tel que le fonctionnement normal est possible. En tant que vendeur, vous devez mentionner l'acheteur des défauts qui peuvent faire obstacle à une utilisation normale. Si vous ne le faites pas, vous pouvez être tenu tard responsable de la rétention d'informations importantes. Toutefois, si l'acheteur est conscient des défauts, ce est que vous ne pouvez pas simplement mettre plus de responsabilités.

Servitudes

Les servitudes sont des droits ou obligations liés à la maison réels. Un exemple d'une servitude est fait usage d'un passage pour les voisins. Cela peut bien sûr aussi être l'inverse, dans laquelle les voisins utilisent une partie de votre terrain. Une servitude appartient à la propriété et est donc inclus dans la vente. Il ya deux façons dont une servitude peut survenir:
  1. Mise en place: la servitude est enregistrée dans un acte notarié et est ensuite enregistré dans les registres de la Land Registry.
  2. Limitation: une servitude peut être considérée comme implicite après un certain temps et ne sont donc transférables à une vente.

Obligation qualitative

Une obligation qualitative nécessite un propriétaire de faire quelque chose ou tout simplement quitter. La municipalité a déterminé, par exemple la couleur des murs extérieurs de la maison doit rester blanc. Lorsque l'obligation est incluse dans un acte notarié et enregistré dans l'obligation de dossiers publics transférés automatiquement à la nouvelle propriétaire de la maison.

Clause Perpetual

Une clause perpétuelle oblige le vendeur une obligation de transférer à un nouveau propriétaire. Ce est un accord, généralement une obligation de faire quelque chose, qui ne est pas automatiquement transféré au nouveau propriétaire de la maison. Le vendeur est responsable de la régulation de la clause de vente dans la convention d'achat. Lorsque le vendeur après cette fin est habituellement ici une amende.

Taxes et restrictions publiques judiciaires

Avis sur l'opportunité ou non d'informer le public des charges et les restrictions judiciaires varient. Les charges publiques judiciaires et les limites des charges et les restrictions imposées par le gouvernement, dans la plupart des cas, la municipalité, ont été imposées. Par exemple, un changement dans le plan de zonage. L'acheteur est fondamentalement responsable de trier ces questions, mais le mentionner comme un vendeur orne le vendeur. Dans le cas d'un règlement de zonage qui sera toute vapeur à côté de la maison pour être construit en quelques années le vendeur est tenu de le mentionner parce que le vendeur peut raisonnablement se attendre à ce que l'acheteur ne sera pas content.

Logement

Dans certains cas, il ya un acheteur peut se établir non seulement dans une église, mais un huisvestingsverordering dite est nécessaire. Ce est inclus dans la Loi sur le logement.

En tant que vendeur, il est sage de savoir se il existe un permis de logement requis, et les conditions de leur obtention. Ici vous pouvez informer l'acheteur ensuite. Cela crée évident pour l'acheteur et le vendeur.
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