Économisez sur les frais juridiques et autres coûts lors de l'achat la maison

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Si vous allez acheter une maison, vous devez faire face à des frais juridiques, des droits de mutation, les coûts d'une garantie bancaire, frais d'hypothèque et les frais de courtage. Cela peut ajouter jusqu'à, mais heureusement, il ya plusieurs façons d'économiser sur les coûts. En comparant attentivement et un regard critique sur divers coûts, vous pouvez économiser beaucoup d'argent. Cela peut représenter un avantage de quelques milliers d'euros. Lorsque vous achetez une maison, vous n'êtes pas seulement de l'argent sur l'achat de la maison elle-même. Il ya plusieurs coûts supplémentaires. Souvent vrai que le plus cher de la maison, plus le coût. Ils sont énumérés ci-dessous. Sur certains, vous pouvez enregistrer très bien par la recherche et de comparer.

Frais de notaire lors de l'achat d'une maison

Lorsque vous achetez une maison devrait être fait un acte de toute façon. Cette propriété de la maison est transféré d'un propriétaire à un autre. Si vous ne avez pas assez d'argent pour acheter une maison et que vous utilisez un prêt hypothécaire, un prêt hypothécaire doit également être préparée. Les deux certificats peuvent être créés uniquement par un notaire. Les notaires ont un taux horaire élevé, mais il ya beaucoup de concurrence entre les notaires. Sur Internet, vous pouvez comparer les taux de différents notaires ensemble. La préparation d'un acte hypothécaire et sont les tâches de routine pour les notaires. Donc, il ne est pas vraiment nécessaire afin de comparer la qualité des notaires.

Taxe sur les transferts

En 2011, le gouvernement a décidé de réduire la taxe de transfert de 6% à 2%. Ce serait une mesure temporaire visant à stimuler le marché du logement, mais à la mi-2012, il a été décidé de tenir la taxe de transfert à 2%. La réduction est élevé, mais quand vous achetez une maison de 200 000 ?? signifie encore un montant de 4000 ??. Malheureusement, il n'y a pas de possibilités de réduire la taxe de transfert. La seule façon d'économiser sur les taxes de transfert est de vendre rapidement une maison.

Lorsque vous achetez une maison et la même maison se vend dans les six mois, vous avez à payer lors de la vente seule taxe de transfert sur le gain en capital. Donc, si vous achetez une maison ?? 200 000 et que vous vendez la maison dans les six mois ?? 220 000, alors vous ne payez que 2% de taxe de transfert ?? 20 000, de sorte ?? 400. Pour l'exercice 2013 un plan stipule que cette période de six mois a été temporairement étendu à trois années. Comme il ressemble maintenant, cette mesure a pris fin le 1er Janvier 2015.

Les coûts d'une garantie bancaire

Lors de l'achat d'une maison, il est d'usage que d'une garantie bancaire délivrée par le contrat préliminaire. Il se agit d'une quantité de 10% de l'achat. Dans une banque, la garantie bancaire pour les 10%. Une garantie bancaire fait cependant l'argent, généralement 1% du montant pour lequel se garant. Il est intéressant de voir si vous pouvez rassembler le dépôt lui-même. Si vous achetez une maison pour 200 000 ?? garantie bancaire de 10% de sorte ?? 20,000. Le coût de cette garantie sont ?? 200. Lorsque vous pouvez apporter ?? 20000 lui-même, vous enregistrez si simple ?? 200.

Les coûts de l'hypothèque

Dans le passé, le coût de l'hypothèque de la banque ont été chiffré dans l'hypothèque. A partir du 1er Janvier 2013, ce ne est plus possible: les conseillers peuvent ne pas fonctionner sur une base de commission. Aujourd'hui, vous payez un montant fixe ou pour un certain nombre de services, ou vous payez le conseiller par heure. Le premier appel est souvent gratuit. Une autre possibilité est que vous ne devez payer que lorsque vous prenez réellement un prêt hypothécaire. Souvent offrir aux banques et autres prêteurs hypothécaires différents forfaits: si vous organisez beaucoup de choses eux-mêmes et fournir des informations via Internet, alors vous obtiendrez un rabais. En outre, de nombreuses banques ont ajusté les taux pour les débutants. Il vaut mieux être bien arrondi au regard des différents prix.

Inspection du bâtiment ou de l'inspection d'achat

Lorsque vous achetez une vieille maison, il peut être sage de faire une enquête structurelle. Cela vous coûte ?? à ?? 200 450, mais ce sont des défauts bien cachés évidentes. Vous pourriez économiser de l'argent, mais vous après l'achat de votre maison ne pas subitement être confrontés à de mauvaises surprises. Vous pouvez laisser une inspection du bâtiment effectuée par un courtier, mais aussi par exemple l'association des propriétaires.

Frais d'agence

Si vous choisissez d'acheter une maison, vous pouvez choisir de prendre un agent immobilier dans la main. Cela vous guider non seulement dans la recherche d'une maison, mais peut également vous aider dans le processus de négociation. Parce qu'il a une manière professionnelle est impliqué dans l'achat, il a souvent une meilleure position de négociation et peut donc parfois vous apporter beaucoup d'argent. Mais un agent immobilier coûte aussi de l'argent. Quand une commission de courtier est généralement entre 1% et 2% du prix d'achat. Pour une maison de 200 000 ?? ce est la différence entre 2000 et 4000 ?? ??.

Souvent, la commission est négociable. Vous pouvez simplement essayer de descendre le prix; Vous pouvez également d'accord que le service du courtier est limité et que vous basé sur qui ajuste le prix. Sur l'Internet sont également acheter courtiers. Qui ont souvent un service limité, mais le prix est beaucoup plus faible. Ils ont souvent des taux fixes de l'ordre de 1000 ??.
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