Entretien allocation locataire

FONTE ZOOM:
Le petit et entretien quotidien qui est pris en charge par le locataire, est défini dans une liste de réparations mineures et cette liste est soumis à la loi obligatoire. Droit contraignant signifie qu'il ne est pas à la charge du locataire peut être levée. En tant que locataire, vous êtes protégé depuis 2003 contre un propriétaire qui bafoue l'entretien. Récemment, le terme «défaut» dans ce contexte est défini dans la loi, qui plaider si nécessaire, rendre beaucoup plus facile.

Réparations mineures

un blanchiment des murs intérieurs et des plafonds, et la peinture des boiseries intérieures et nécessaire de papier peint les murs intérieurs.
b. les travaux préparatoires pour les activités définies en vertu d'un, y compris au moins le remplissage et le ponçage et le remplissage de trous, les bosses et fissures mineures c. serrage et de serrage de pièces détachées de la salle de séjour, y compris au moins lâche:
  • mains courantes, poignées de porte et des seuils;
  • interrupteurs électriques, prises et des sonnettes;
d. il, sans coûts notables, le remplacement et le renouvellement des composants et pièces de la salle de séjour, qui sont faciles à remplacer et sont dans le salon des lieux loués, y compris au moins:
  • robinets d'eau et d'autres parties facilement remplaçables de grues;
  • poignées de porte et les serrures, verrouille les portes et fenêtres;
  • plancher et plafond grilles;
  • clés de verrous intérieurs et extérieurs;
  • garniture pour douche et WC;
  • Casque pour W. C.
  • interrupteurs électriques, prises de courant, téléphone de porte, câbles, - connexions téléphoniques et informatiques et des composants similaires de réseaux de données;
e. le donjon répandue vérifier régulièrement la manœuvrabilité et, si nécessaire, les huiles et les graisses ou le détartrage des pièces mobiles, y compris au moins:
  • charnières de portes, volets et fenêtres;
  • serrures;
  • grues;
f. prendre des dispositions pour prévenir les robinets gelés;
g. remplacer les ampoules à l'extérieur de la surface habitable de l'appartement et dans les espaces communs;
h. le remplacement de pare-brise endommagés et miroirs intégrés, dans la mesure où il pas des coûts importants sont associés;
i. il, sans coûts notables, l'entretien et le remplacement des composants des systèmes techniques situés dans le salon de la propriété louée et faisant partie de celui-ci, pour autant que ces activités sont techniquement simples et ne nécessitent pas de connaissances spécialisées, y compris dans tous les cas:
  • la purge et l'appoint en eau du système de chauffage;
  • le redémarrage du chauffage après la perte;
  • le remplacement des filtres de la ventilation et le nettoyage des grilles;
. j appliquer et de maintenir des dispositions projet de prévention, si nécessaire et dans la mesure où ces activités a pas de coûts importants;
k. il, sans coûts notables, le remplacement et le renouvellement des composants et pièces de la salle de séjour qui remplacent situés en dehors de la surface habitable de la loué situé et facile, y compris au moins:
  • Pièces de la boîte aux lettres;
  • Pièces de l'extérieur;
  • parties de l'abri d'auto;
  • Pièces du support de mât;
l. entretien de jardins, parcs, les allées et les clôtures de sorte que ces dépendances font une bonne impression, y compris au moins:
  • à première habitation de la salle sur la salon du jardin ou dans la cour de location: la construction du jardin ou dans la cour, à l'exception de la construction de voies d'accès et des chemins d'accès et d'appliquer une limite simple,
  • niveler le jardin et l'application du sol;
  • tonte régulièrement l'herbe,
  • l'enlèvement régulier des mauvaises herbes dans le jardin et entre les carreaux allées, chemins d'accès et terrasses;
  • remplacement des carreaux de cassés;
  • l'élagage régulier des haies et des arbres poussent;
  • le remplacement de l'ombre qui est mort;
  • remplacement de cartes ou des segments de clôtures en bois cassées, le défrisage et droite comme les clôtures en bois;
  • si les clôtures sont peints ou teints: clôtures peinture ou de teinture régulièrement;
. m la cheminée nécessaire de balayer, de drainage et conduits de ventilation, à condition qu'ils soient accessibles pour le locataire;
n. nettoyage et, si nécessaire, débloquer l'égout à l'intérieur à la borne de la surface habitable du bien loué au système d'égout municipal ou l'égout, où ces drains pour le locataire est accessible;
  • . nettoyage et, si nécessaire, le déblocage de la chute à déchets et le nettoyage de la salle des ordures, où cette disposition et de l'espace pour le locataire sont accessibles;
p. le nettoyage de la surface habitable du bien loué et les espaces communs;
q. lavage et de nettoyage de l'intérieur et à l'extérieur des fenêtres, encadrements de fenêtres, cadres de portes, boiseries peintes et d'autres pièces peintes, à condition qu'ils soient accessibles pour le locataire;
r. des fins de lutte contre les ravageurs à aucun coût remarquables et où la présence de ces ravageurs ne est pas une conséquence des conditions structurelles de la vie;
s. nettoyage régulier des gouttières et les drains, dans la mesure où ceux-ci sont accessibles pour le locataire;
t. enlever la litière régulièrement;
enlever fins graffiti aucun coût remarquables et où ces graffitis pour le locataire est accessible;
u. vider zinc et puisards et fosses septiques.

Peut être convenu dans le bail que le maintien des locataires le fera est normalement payé par le propriétaire?

Non, vous ne pouvez pas. La liste des réparations mineures qui sont supportés par le locataire ne peut être dérogé au détriment du locataire. Tout autre entretien se explique par le propriétaire. Les locateurs sont tenus par pour réparer les défauts à la maison. En fait, ils devraient fournir une maison sans défauts.
Un défaut est toute circonstance que le locataire ne est pas la jouissance qu'il peut généralement se attendre à une maison bien entretenue. Cela signifie que non seulement les choses matérielles sont considérés comme des cadres de fenêtres pourris et les gouttières qui fuient par défaut, mais aussi des choses intangibles comme le bruit des voisins. Pour ces défauts peuvent désormais sous le régime manquera une procédure de réduction de loyer dans le loyer.
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