Entretien allocation propriétaire

FONTE ZOOM:
Le propriétaire doit maintenir le loués afin que le embauché continue de répondre ce que le locataire peut se attendre en vertu du bail. Est-ce à dire que toutes les réparations pour le compte du propriétaire à venir et si oui, que peut entreprendre un locataire pour actions pour contraindre le propriétaire à cet entretien. Depuis 2003, la protection du locataire à l'égard de cette question plus serré.

Les réparations majeures.

Le propriétaire peut se attendre à ce qu'il fait déjà ce qu'il faut pour l'obtenir loué dans le même état rester tel qu'il était au moment de la location, y compris:
  • La peinture des escaliers communs
  • Maintenance du gaz, de l'eau, la lumière, le chauffage central, ascenseur, antenne centrale, système d'interphone et d'autres installations techniques similaires.
  • Entretien des toitures et gouttières
  • Les blocages dans l'égout principal

Il est également appelé «entretien majeur».

Négligence du locataire.

Le propriétaire est également nécessaire pour effectuer l'entretien et les réparations qui devraient normalement être pris en charge par le locataire, mais qui sont devenus nécessaires parce que le propriétaire a été négligent.

Les dommages indirects.

Si le propriétaire omet de se acquitter de son obligation, il est également responsable du dommage causé par ce fait. La condition est que la blessure est attribuable au bailleur.

Possibilités de faire respecter la maintenance.

  • Le locataire peut appeler l'édifice municipal et l'Agence de logement.
  • Le locataire peut faire réparer un défaut et les coûts d'histoires sur le propriétaire.
  • Le locataire peut aller au tribunal et réclamer des mesures pour répondre aux exigences bail ou réduction de loyer en proportion de la réduction de la vie.
  • Le tribunal peut décider que le propriétaire doit se acquitter de son obligation de maintenir une certaine date, si nécessaire, sous peine d'une amende pour chaque jour que cela n'a pas encore eu lieu après cette date.
  • Le locataire peut ?? procédure en référé ?? commencer contre le propriétaire. L'avantage est que le propriétaire peut être nécessaire à court terme pour effectuer la maintenance nécessaire. Condition pour que ?? procédure de n est que le locataire d'un intérêt urgent ?? ?? a.
  • Le locataire peut demander une réduction de loyer dans le loyer, en vertu de la soi-disant manque de contrôle ?? ??
  • .

L'absence de réglementation.

Cette disposition permet le loyer en mesure de décider d'une réduction de loyer. Cela peut être jusqu'à 20 pour cent de la rente maximum légal. L'ampleur de la réduction de loyer dépendra de la gravité des défauts. La distinction législateur C défauts A, B et. Il ne est pas possible d'exécuter l'entretien avec le schéma de manque. La procédure de réduction de loyer, en déficit d'entretien grave dans le loyer doit, dans les six mois après un locataire a demandé de remédier à un défaut commencer son propriétaire. La demande de réduction de loyer doit être soumis au secrétariat des commissions de location. Ceci peut être utilisé une forme de loyer. Ce formulaire est disponible auprès du Secrétariat des frais de location. Le loyer peut réduire le loyer jusqu'à ce que les anomalies soient corrigées par le propriétaire. Seuls les défauts de l'A-, B- et C-listes sont amenés à louer réductions.

Listes de déficiences et lacunes.

Déficiences et lacunes dans les listes suivantes peuvent entraîner une réduction du loyer jusqu'à 20%, 30% et 40% du loyer maximum de la maison.

Catégorie A
Des défauts très graves et lacunes
  • Il n'y a aucune connexion à l'égout public ou à un système de traitement alternatif pour les ordures ménagères.
  • Il n'y a aucune possibilité pour l'alimentation en air frais et l'évacuation de l'air intérieur de la salle de toilette, la salle où la cuisine se trouve, le salon principal, la chambre ou la salle de bains.
  • Il n'y a pas la lumière du jour dans le salon principal ou chambre à coucher.
  • Il ya pas de toilette dans la salle de séjour.
  • Il n'y a aucune zone de douche séparée dans la salle de séjour.
  • Il n'y a pas lavabo dans la salle de séjour et un espace pour une cuisinière.
  • L'accès au logement ou l'accès à un espace commun sortant de la salle de séjour est verrouillable.
  • L'espace de vie est due à l'état des fondations, les murs, le toit, les escaliers, les planchers, les cheminées, les balcons, galeries et balustrades sont, par le danger préposé à la sécurité et la santé des habitants impropres à l'habitation.

Catégorie B
Défauts et lacunes graves
  • Sur le salon repose une circulaire de prendre des dispositions de l'article 4, paragraphe 1, de la loi sur le logement, dans la mesure où les défauts circulaires ou sous-jacents les déficiences de la jouissance du logement loué nuire gravement, qui appelle encore sont remplies.
  • Sur le salon repose une circulaire aux améliorations nécessaires en vertu de l'article 15, alinéa 1er, ou des procédures visées à l'article I5A, alinéa 1er de la loi sur le logement, dans la mesure où ces améliorations ou des interventions ne ont pas encore été appliquées.
  • Dans la cuisine, salon ou dortoir en raison de l'état de la structure de la condensation de la vie, qui résonne, ou remontées d'humidité, qui se produit dans ce moule ou de pourriture dans les poutres ou des conseils, que l'utilité de ce congé est sérieusement affectée.
  • L'utilité de l'espace de vie est très limitée en raison de fuites de la coque extérieure du boîtier permettant l'eau de pluie de pénétrer dans l'espace de vie.
  • En raison de l'état structurel de la fuite pour le chauffage principal, il ya une telle mauvaise évacuation des gaz de fumée ou de combustion, l'habitabilité de l'espace de vie est sérieusement compromise.
  • Il ya une telle inclinaison par un affaissement des murs extérieurs de la maison ou de parler d'une telle pente d'étages ou d'un état de parois intérieures ou plafonds, l'habitabilité de l'espace de vie est sérieusement compromise.
  • Le système d'égouts ne fonctionne pas ou que l'habitabilité de la salle de sérieux geschaad.Er est due au fait que, immédiatement au-dessus du rez de chaussée se trouvant pas cesser de fumer, et une telle puanteur constante à l'intérieur de l'espace de vie sur l'habitabilité est sérieusement blessé.
  • Il ya une telle accumulation de défauts de maintenance telles que: très mauvais état de la peinture extérieure sur tous les fronts, la pourriture grave dans les cadres de fenêtres et fenêtres, mauvais état des façades conjointes et de maçonnerie, portes extérieures et fenêtres entrouvertes sérieux et très mauvais état du toit, les gouttières, les avant-toits et cheminées que l'habitabilité de l'espace de vie est sérieusement compromise.

Catégorie C
Autres carences graves et lacunes
  • Le salon a un défaut que si une lacune:
    • a) ne appartient pas à des défauts ou des irrégularités visées dans les catégories A et B, et
    • b) compromet gravement la jouissance, par exemple au
  • possibilité insuffisante pour la ventilation des toilettes, cuisine, salle de bain ou de douche ou salle de séjour ou chambre provoquant puanteur grave. l'humidité et provoque des nuisances;
  • un système de chauffage qui ne fournit pas suffisamment de chaleur dans une ou plusieurs chambres chauffées de l'espace de vie de sorte que le chauffage adéquat pour l'usage auquel le départ ou le congé est destiné ou ne est pas possible;
  • continue bruit considérable le salon ou l'immeuble d'habitation appartenant installations techniques;
  • fuite importante dans la présence vivante des drains ou de l'eau;
  • jour insuffisante dans le salon principal;
  • mauvais état des murs et plafonds sous la forme de graves fissurations ou de plâtre écaillage appartenant à la location;
  • inadéquate maison d'insonorisation des murs de séparation intérieurs, les murs intérieurs, planchers ou plafonds;
  • causé des dommages à la location d'un défaut défunte visés dans la présente annexe, à condition que la jouissance sérieux dommages;
  • taches d'humidité ou de moisissures graves causées par la hausse ou à l'humidité retentissant.

histoires de coûts

Il est possible de remédier à un défaut, puis présenter la facture pour les frais engagés par le propriétaire vers le bas. Il est évident que le propriétaire devra d'abord être l'occasion de remédier au défaut lui-même dans un délai raisonnable. Les coûts peuvent être déduits du loyer payable. Mais jamais le faire sans d'abord des conseils juridiques. Remarque: Conservez tous les reçus attentivement.

Lorsque la réduction de loyer prend effet.

Si la demande de réduction de loyer est soumis à la location, puis la réduction de loyer dans le premier jour du mois après que le locataire a les défauts signalés par écrit à son propriétaire. Le loyer doit trouver la réduction de loyer raisonnable. Le propriétaire doit le montant du loyer payé en trop à rembourser le locataire. Le locataire doit continuer à payer son ancien loyer jusqu'à la location a statué
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