Immobilier, acheter un appartement

FONTE ZOOM:
Acheter un appartement est quelque chose de différent que d'acheter une maison. Vous aurez affaire à une association de propriétaires, HOA. D'intérêt dans un appartement est une bonne gestion de HOA. Vous avez également faire face à l'appartement. De toutes les maisons vendues immobilier et 25 pour cent un appartement. Acheter un appartement est aussi excellent pour la location et la revente.

Acheter un appartement

Qui achète un appartement, acheter essentiellement l'appartement. Ainsi devenez le propriétaire du droit d'utiliser votre maison privée et vous êtes co-propriétaire et co-responsable du reste du bâtiment. Et ce est essentiellement différente lors de l'achat d'une maison. Avec l'achat d'un appartement entendre de la propriété, un acte de division et une association de propriétaires.

Le cadastre et l'achat d'un appartement

Le Land Registry dispose des informations nécessaires:
  • L'acte de division.
  • Les règlements de la division.
  • Le clivage dessin.

Pour une somme modique pour récupérer ces documents.

Acheter de l'immobilier, l'acte de division

La division de l'immeuble en appartements est spécifié dans l'acte de division. Ce est un acte par lequel les frontières entre les différents appartements et des espaces communs est exactement indiqués par un dessin de scission. L'acte de division et la division dessin enregistrés dans le registre foncier et sont récupérables pour tout le monde et de voir dans. L'acte de division comprend également les règlements de la division. Entre mai 2008 et l'acte de division par l'association des propriétaires peut éventuellement être modifié à la majorité des 4/5 des votes.

Les règles modèles

A des modèles de règles, les règles et règlements applicables aux différents propriétaires. Disent les droits et obligations des propriétaires et des occupants de l'immeuble. Habituellement, ce est le Règlement type, préparés par l'Association Royale de notariat. Mais cela peut aussi être levée dans l'acte de division. Appartements dans les 50 ou 60 savent que la forme juridique d'association appartement coopérative. Ce qui est frappant, ce est que un acte de division et un dessin de division manquent et il n'y a pas de division des règlements existent, mais les lois et les règlements.

Acheter de l'immobilier, les propriétaires Association HOA

Parce que vous avec les autres propriétaires de l'immeuble à maintenir et à gérer, et ont des droits et des devoirs communs, le droit est que tous les propriétaires sont membres d'une association de propriétaires. À partir du 1er mai 2008, l'association des propriétaires ne est pas seulement requis par la loi pour réglementer l'entretien ordinaire, mais aussi de maintenir une réserve suffisante pour le coût des réparations majeures. Lors de la vente d'un appartement, le notaire examinera formellement si le vendeur a rempli ses obligations financières envers l'association des propriétaires. L'association avec une trésorerie bien garnie le prix d'un appartement dans la vente de A propriétaires bénéficiera également. Enfin, le HOA enregistré à la Chambre de Commerce.

Achat appartement, quelques conseils

Il existe un certain nombre de conseils lors de l'achat d'un appartement:
  • Le HOA peut gérer l'association externaliser aussi des frais.
  • Voir si l'acheteur non seulement votre propre appartement, mais aussi l'état du reste du bâtiment. Parce que là, vous sera bientôt solidairement responsables.
  • Demandez aux minutes de la HOA sur.
  • Demandez ce qui reste en espèces.
  • Voir la bonne action de la division.
  • Demandez si le HOA est actif, l'état d'entretien, la planification du rétablissement et le fonds de réserve.
  • Demandez à ce que la redevance mensuelle sera sur le HOA, si oui ou non, y compris les frais de service.
  • Demandez ce que vous êtes responsable fraction à payer les coûts.
  • Quelle est la taille de votre voix dans l'association de propriétaires.

Obtenir des informations de l'achat appartement

L'acheteur et le vendeur d'une prestation forfaitaire de plus de renseignements à propos de l'appartement à acheter. L'acheteur de faire ses délibérations, le vendeur parce qu'il ne peut autrement être poursuivi pour erreur. Par exemple, si une rénovation majeure aux ajustements de construction ou autres seront faites qui sera bientôt également être supportés par l'acheteur, miet qui savent à l'avance. Sinon, il peut aller au tribunal et demander une réduction du prix d'achat.

Conclusion achat appartement

Acheter un appartement est très populaire dans notre pays. Non seulement pour les ventes, mais aussi la location. Beaucoup de Néerlandais vous a précédé.
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