Immobilier, chargé ou déchargé?

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En tant que personne privée, vous pouvez acheter une propriété à des fins d'investissement. En principe, cette propriété partie de votre capital Box III. Mais pas toujours les autorités fiscales seront d'accord pour cela. Donc la question est de savoir si il est pure question de l'investissement, et lorsqu'il ne est pas? Et pouvez-vous tirer profit de lui?

Immobilier, chargé ou déchargé?

En tant que personne privée, vous pouvez acheter une propriété à des fins d'investissement. En principe, cette propriété partie de votre capital Box III. Mais pas toujours les autorités fiscales seront d'accord pour cela. Donc la question est de savoir si il est pure question de l'investissement, et lorsqu'il ne est pas? Et pouvez-vous tirer profit de lui?

Intérêt

L'importance financière réside dans le fait que dans l'encadré III de l'impôt sur le revenu profiter loyers imposés. En outre, la valeur de la propriété inutilisé. Chaque année, vous payez 30% sur un rendement de 4% sur la valeur de la propriété. La valeur de la propriété est la valeur WOZ moins la dette sur la propriété. Le taux d'imposition moyen est de 1,2% de la valeur de la propriété.

Notez qu'il ya aussi un inconvénient à Box III. Vous ne pouvez pas déduire les intérêts sur les prêts. Aussi toute perte sur la propriété pas déduit. Surtout dans les temps présents, cela peut être un désavantage.

Encadré I

Dans certains cas, vous pouvez obtenir dans un bâtiment Encadré je ai aussi de l'impôt sur le revenu. Cela est possible si il ya des activités pas plus normaux d'investissement. Si vous pouvez être plus de travail que d'habitude avec l'actif normale ?? ?? vous pouvez vous retrouver dans l'encadré I avec la propriété.

Si vous allez dans l'encadré I avec la propriété, puis vous vous retrouvez dans l'atmosphère de revenus provenant d'autres activités. Ce ne est le cas si le travail vous fournir une explication pour le gain réalisé sur la propriété.

Bénéfice régime

Si vous vous retrouvez dans le résultat de l'atmosphère, le régime de gain est en partie applicable à votre propriété. Vous pouvez activer la propriété et vous pouvez enregistrer la dette sur le passif du résultat de votre bilan. Si le chiffre d'affaires Location de revenus va et vous pouvez apporter coûts déduits. Si vous prenez les frais d'intérêt, mais les coûts tels que les coûts du gaz, eau, électricité et d'entretien en cours d'exécution.

Dans l'ensemble, par exemple, un montant positif. Ce montant est ensuite imposé progressivement dans l'encadré I. Le taux maximal est de 52%.

Purement spéculative

Si vous entrez dans une transaction spéculative, il n'y a pas revenus provenant d'autres activités. Il n'y a aucune activité à laquelle la prestation peut être dérivé. Cet avantage va tomber dans l'encadré III. Mais attention, si vous avez des connaissances, peut se avérer autrement. Si le bénéfice est en fait associé à la connaissance spécifique de vous, il sera toujours case Je viens en vue.

Procédure

Si vous achetez une propriété avec beaucoup d'entretien, vous pouvez le remettre en état eux-mêmes. Si vous vendez cette propriété puis de nouveau à un bénéfice, alors vous allez vous retrouver dans l'encadré I. Avantage est maintenant suivre directement du fait que vous avez passé beaucoup de temps et d'énergie dans la rénovation de la propriété. Sur le prix de vente moins le coût et moins le prix d'achat que vous avez à payer jusqu'à 52% d'impôt.

Perte de biens?

Il se peut que vous avez une propriété que vous avez passé beaucoup de temps et d'énergie. Vous avez restauré à lui seul beaucoup de choses et donc avez espéré appréciation. Seulement l'économie ne peut pas compter. Au moment où l'achat de ce était tout simplement pas disponible. Personne ne avait prévu la crise actuelle, même pas les autorités fiscales.

En bref, cela crée aussi des opportunités. En faisant beaucoup de soi, vous pouvez essayer des pertes sur un engagement à charger votre Box revenus I. Si vous avez un bâtiment qui a perdu de sa valeur, vous pouvez essayer cette. Box III ne peut pas avec toute perte. Évidemment, cela nécessite de plus amples explications d'un conseiller fiscal expérimenté, mais il vaut la peine d'en parler. Si vous faites une perte ?? 50000 qui est déductible dans l'encadré I, vous pouvez rapidement propos ?? 21000 récupérer charge. Toujours utile pour réduire votre perte !!
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