La maison Koopgarant

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Il est si lent dans la tradition de l'être. Les associations de logement vendent une partie de leur stock de logements aux locataires en place. Avant de plusieurs constructions créatives sont conçus. L'un est le système d'achat de garantie. Voici une explication.

Altruisme et intérêt

Depuis les années nonante, le financement des sociétés de logement a radicalement changé. Toujours dans ce secteur, le gouvernement a retiré. Les associations de logement ont dû garder leurs pantalons. Après une injection financière ponctuelle ils dépendaient en grande partie sur leur propre. Cependant, les sociétés ont reçu une mission sociale: construire des logements de qualité suffisante pour les classes à faible revenu.

Dans le même temps ils ont eu de plus en plus intéressés par le développement du projet. Achat de terrain, le développement de grands et coûteux projets résidentiels et des immeubles commerciaux, de plus en plus dans le foyer. Ajoutez à cela le désir actuel du gouvernement de permettre aux associations de logement à prendre part à l'amélioration des quartiers et qu'ils expliquent pourquoi de plus en plus de maisons sont offerts aux résidents existants dans le segment locatif supérieur. Le besoin d'argent ne cesse d'augmenter.

Des résultats décevants

Au début, maisons à vendre pour un rabais lourde sur la valeur de marché. Mais le ministre du Logement a traversé rapidement pour empêcher cela: L'opération ne pouvait pas être une distribution. Puis après logements aux locataires assis ont été offerts à la valeur de marché actuelle de l'intérêt des locataires apparu plus petit que prévu. Seulement environ 20% des locataires a décidé d'acheter. Bien qu'une habitation était, qui a été abandonné par un locataire, puis vendues sur le marché, mais la vitesse à laquelle le stock de cette façon a été cédée, était trop lent.

Constructions Creative

Pour qu'il y changer cela et pourtant dans le même temps se conformer à la directive du ministre de l'absence de distribution de vente pourrait être, il ya conçu plusieurs constructions créatives. L'un est le système d'achat de garantie.

Le régime d'achat de garantie

En vertu de ce régime, la garantie de rachat du logement. Si le locataire / acheteur dans le futur veut quitter la maison, il devrait offrir au logement. La société a l'obligation de racheter la propriété. Habituellement, une telle période de 3 mois. Rachat sera basé sur le libre transfert de valeur d'expertise. Ce qui suit se applique valeur augmente et diminue en valeur sont partagés 50/50 entre vous et le logement. La valeur des conversions effectuées par vous est entièrement à vous. Il ne est pas un avantage négligeable que la maison à un prix inférieur à la valeur de marché est vendu au locataire. Souvent cette réduction est de 25%.

Conclusion

Assis propriétaire des locataires pour un prix tentant d'être leur maison. Par conséquent, il est certainement possible que le coût de l'hypothèque sera plus faible que le loyer est payé. Le locataire a toujours garanti qu'il ya un acheteur. Le risque que le locataire / acheteur a finalement quitté la maison, est nul. Au contraire de cette appréciation dont seulement la moitié est. Mais les avantages l'emportent largement cet inconvénient.

Exemples de calcul

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