L'achat d'une maison ou louer une maison: qui est moins cher?

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Location d'une maison est moins cher que l'achat d'une maison. Quand vous allez regarder les mensualités relatives à votre résidence à long terme, il est toutefois assez compliqué. Lorsque vous faites un occupé par son propriétaire, vous avez une hypothèque, mais aussi avec intérêt hypothécaire. Dans une maison louée que vous avez à faire face à une augmentation de loyer chaque année, mais vous pouvez également demander l'allocation de logement. Choisissez entre l'achat et la location est une question de beaucoup de réflexion et arithmétique. Cet article peut vous aider.

La location est moins cher d'abord

Quand une maison occupée par son propriétaire et louée avec la même valeur sont comparées, ce sera souvent le cas que les gens qui vivent dans des logements loués ont des coûts de logement inférieurs. Pour une maison d'une valeur de 250 000 ??, vous payez environ 650 ?? un mois de loyer. Lorsque vous payez des intérêts sur un prêt hypothécaire de 250 000 ??, alors vous avez un taux d'intérêt de 5,5% en 1146 ?? perdu. Et ce est sans que vous le devez à des remboursements de prêts hypothécaires.

Il semble beaucoup plus bénéfique pour toute votre vie à vivre dans une maison louée. Cependant, ne comptez pas pour tout le monde. La comparaison faite ci-dessus est en fait assez déséquilibré. Tant louer et acheter bas les avantages et les inconvénients financiers nécessaires.

La hausse des loyers chaque année; hypothécaire restent les mêmes

Chaque année, le 1er Juillet, les loyers des logements sociaux être augmentée. Habituellement, l'augmentation ne est pas si mal, parce que le gouvernement fixe une limite à l'augmentation du loyer. Avant le 1er Juillet, 2009 a été qu'un maximum de 2,5%. En 2009, l'inflation était de 1,2%. Par conséquent, il ya une augmentation nette dans le loyer de seulement 1,3%. Toutefois, si vous louez, vous allez effectivement payer plus chaque année. Cela contraste avec la situation dans laquelle vous avez acheté une maison.

Si vous avez un prêt hypothécaire de 250 000 ?? que vous avez à payer 5,5% hypothèque à taux fixe, puis revient à ?? 1146 dans le mois. Ce est la première année que oui, mais dans la seconde année, la dixième année, la trentième année de votre vie. Pendant ce temps, d'autres prix augmentent et que vous payez ou le montant de vos augmentations de prestations. Il ne est pas l'inflation et cet endroit ?? 1146 est en fait une valeur de moins en moins. En d'autres termes, parce que la quantité absolue reste le même, vous allez payer relativement moins.

De plus vous avez avec une hypothèque la capacité de rembourser. Ce est votre maison un peu plus de vous et en plus vous sera également conservé plus petite hypothèque. Cela signifie que vous paierez moins d'intérêt. 5,5% des 250 000 ?? est en effet moins de 5,5% des 200 000 ??. Lors de la location, il n'y a aucune structure similaire: vous avez encore à payer la totalité du loyer chaque mois.

Par ailleurs, l'augmentation de loyer maximale ci-dessus ne se applique pas au secteur privé. Dans les maisons et les appartements qui sont loués par des particuliers, le loyer peut se élever bien plus encore. Le propriétaire est libre de déterminer le montant de la location elle-même.

La libéralisation des loyers

Combien de temps on ne sait pas, mais il est probable que le marché de la location sera libéralisé au fil du temps de plus en plus. A ce moment, situer à plus de 75% des maisons de location dans le cadre du locatif social. La plus grande partie du secteur de la location est dans les mains du gouvernement. Si le gouvernement va libérer le marché locatif, les loyers sont susceptibles d'augmenter. Parce que le loyer sera moins rentable, il se pourrait bien que plus de gens veulent acheter une maison, de sorte que les prix des maisons sera également monter.

Peu à peu, le gouvernement a commencé à augmenter les loyers de vendre le logement ainsi biaisée. Dans les prochaines années seront encore embaucher relativement plus cher.

intérêts d'hypothèques et de subventions au loyer

Louer une maison coûte environ 650 ?? ?? 250 000 au cours du mois, tandis que celle revient à posséder des biens sur le même ?? 1146 aux paiements mensuels. Toutefois, ceux-ci ne sont pas toujours les montants effectivement versés. Les personnes ayant de faibles revenus et peu de fonds propres de vivre dans une maison louée, à savoir l'allocation de logement peuvent être obtenues auprès du ministère du Logement. Il est alors effectivement à dire que le gouvernement paie une partie du loyer.

Les gens qui possèdent leur propre maison et ne ont donc pris une hypothèque, peut utiliser l'hypothèque. intérêt hypothécaire vous payez, vous pouvez déduire la taxe. Supposons que vous payez 30% d'impôt et vous devrez payer dans une année ?? 12000 hypothécaire, vous pouvez le faire à partir de votre revenu brut. Fondamentalement, vous vous payez ?? 8400 et l'impôt payé à l'autre ?? 3600. Parce que quand vous ne aviez aucune hypothèque, était-il ?? 3600 en effet allé à l'impôt.

Plus votre revenu, le plus d'impôt que vous payez et plus vous pouvez aussi déduire. Cette contrairement à l'allocation de logement. Il en va de droite: plus le revenu, plus la charge.

L'achat d'un bâtiment de la maison et de la capacité

Lorsque vous louez une maison, vous payez le loyer chaque mois que vous payez l'hypothèque chaque mois lorsque le propriétaire-occupé. Dans une maison louée, mais vivre tout ce que vous obtenez en retour là pour; à la fin de la course que vous aimez rien. Quand une maison occupée par son propriétaire est différent. Alors que vous payez votre hypothèque mensuelle de votre maison est de plus en plus précieux. Même si vous ne payez pas votre prêt hypothécaire, vous construisez des fonds soit surévaluez. Après plusieurs années, la valeur de votre maison a augmenté, passant de 250 000 à ?? ?? 280,000. Et pendant que vous avez encore un prêt hypothécaire de 250 000 ??. Quand souhaitez-vous vendre votre maison, vous auriez donc ?? 30000 méritent.

Acheter entraîne divers coûts

Lorsque vous allez acheter une maison, vous devez faire face à toutes sortes de coûts. Vous coûte pas, lorsque vous avez déménagé dans une maison louée:
  • Transfert fiscale: À propos du prix d'achat de votre maison, vous devez payer 2% de taxe.
  • Titre de propriété: Lorsque vous achetez une maison qui doit être enregistrée. Vous aurez à payer pour le notaire et d'enregistrement dans le registre foncier.
  • Les frais d'évaluation: Dans de nombreux cas, la maison seront évalués avant que la banque ou le prêteur hypothécaire se engage à accorder un prêt hypothécaire. Les coûts sont pour le futur propriétaire.
  • des frais de la Commission sur l'hypothèque: Lorsque vous obtenez un prêt hypothécaire, la banque chaque mois pour gagner l'intérêt que vous payez. En outre, ils méritent un montant immédiate par une commission. Vous payez habituellement d'environ 1% de commission à la banque pour contracter un prêt hypothécaire. Depuis 2013, il est illégal pour les banques de facturer commission. Au lieu de la commission que vous payez un montant fixe.
  • Applications de la garantie hypothécaire nationale: Si vous utilisez le NHG, vous payez lorsque vous quittez l'hypothèque fois 0,4% prime supplémentaire. D'autre part, vous pourriez payer moins d'intérêt hypothécaire; d'où la prime est récupéré rapidement.
  • Coût d'un agent d'achat: Lorsque vous utilisez un agent immobilier, vous devrez payer. Souvent, ils travaillent sur une base de commission - par exemple, 2% du prix d'achat de la maison. Cependant, de plus en plus que les courtiers est un forfait.

Ces coûts sont réunis représentent environ 4% du prix d'achat de la maison lorsque vous ne utilisez un agent immobilier et 6% du prix d'achat quand il ne est fait usage. Que vous n'êtes pas encore là. Ces coûts ne sont que le transfert et une hypothèque arrangé; logements n'a pas encore commencé. Lorsque vous louez une maison, vous avez habituellement seulement avec le loyer mensuel et les frais de service. Quand un propriétaire-occupant viennent généralement regarder coût beaucoup plus:
  • Assurance-vie temporaire: Les banques et autres prêteurs hypothécaires veulent garder leur risque aussi faible que possible. Par conséquent, ils seront généralement vous conseiller de prendre une police d'assurance-vie.
  • Impôts: Lorsque vous possédez une maison, vous devez payer plus d'impôt que si vous vivez dans une maison louée. Vous avez à traiter avec les taxes foncières, Office des eaux prélèvement et des revenus supplémentaires.
  • Maintenance: Lorsque vous achetez un appartement, vous pouvez constater que vous avez à payer les frais et la partie de l'entretien est régie par la propriétaires Verening. Dans la plupart des cas, vous, quand vous arrivez à acheter une maison, mais pas avec le service. Cependant, vous aurez besoin pour l'activer pendant tout l'entretien.
  • Assurance habitation: Toute personne qui achète une maison est nécessaire de conclure une assurance habitation qui. Que vous assurer à la Chambre, les murs, le toit et la fondation contre l'incendie et le cambriolage.

L'achat d'une maison ou location: qui est moins cher?

Il est difficile de déterminer si ce est généralement le meilleur ou moins cher de louer ou acheter. Dans de nombreux cas, une maison est sur le long terme acheter moins cher, mais cela ne se applique pas à toutes les situations. Le choix entre l'achat et la location est différente pour tout le monde, parce que la situation financière de chacun est différent. En outre, les gens ont différents souhaits et différentes choses qu'ils trouvent importante. Choisissez entre l'achat et la location de moyens de faire beaucoup de mathématiques et réfléchir à ce que vous voulez. Informations et conseils de ses amis, la famille, les banques, les prêteurs hypothécaires, les courtiers, etc. est certainement important, mais finalement vous êtes la seule personne qui peut décider quelle est la meilleure décision pour vous.
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