Le contrat de vente

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Lorsque vous achetez une nouvelle maison, il ya beaucoup impliqué de tout organiser correctement. La façon de capturer tout par écrit entre le vendeur, généralement un promoteur ou l'entrepreneur et l'acheteur est la préparation et la signature du contrat d'achat / bâtiment. Mais ce qui est là maintenant si la convention d'achat de ?? et où avez-vous payer juste attention avant d'acheter neuf?

L'achat et la construction

Lorsque vous achetez une maison existante, vous signez un contrat d'achat pour sceller l'achat avec le vendeur. Lorsque vous achetez une maison neuve, vous signez un achat et la construction. Ce marché est divisé en deux parties, la convention d'achat pour l'achat du terrain sur lequel votre nouvelle maison à construire, et le contrat pour lequel il est convenu que la maison sera construite pour vous.

Les systèmes de garantie

La plupart des vendeurs de maisons neuves aux Pays-Bas sont les développeurs, entrepreneurs, entreprises de construction et les courtiers immobiliers. L'achat le plus sécurisé d'une nouvelle maison se fait par l'achat d'une maison à un parti qui est affiliée à une institution de garantie comme le GIW ou SWK. Lorsque vous achetez une nouvelle maison qui est couvert par les accords de garantie de ces instituts, alors vous avez la garantie que votre nouvelle maison sera progressivement en faillite du constructeur et que, après la construction d'une garantie de longue date sur votre maison se trouve. Pour différentes parties de vos fonds de l'immobilier Bien que plusieurs versements, mais les constructions sont garantis pendant 10 ans. Cela vous donne comme un acheteur l'assurance que votre nouvelle maison est construite correctement.
Il ne est pas évident que connecté un vendeur de nouvelle construction dans un institut qu'une telle. Surtout les petits partis aux Pays-Bas, comme les entrepreneurs locaux ou des petits commerçants de l'immobilier, ne portent aucune étiquette de garantie. Notons ici lors de l'achat d'une nouvelle maison et de laisser si nécessaire de toute façon organiser bonne garantie par des accords supplémentaires avec ces fournisseurs!

La composition de l'achat et de la construction.

L'achat et la construction est positionné au début de la vente d'un projet de construction par la partie vente et, si le parti est affilié à un Institut de garantie, qui doit être approuvé par cet institut. En outre, la partie qui vend entends souvent des éléments supplémentaires dans un accord complémentaire que le contrat de vente et d'entendre les conditions générales et une explication générale de l'accord.

Le contenu de l'achat et de la construction

Le contenu de l'accord par le vendeur, et une garantie de l'institut différences. Mais sont mondiaux et ont un certain nombre de choses dans l'accord peut être trouvé. Ceux sont les suivantes:
  • Une description de l'acheté
  • Le prix d'achat-contrat, donc ce est payé au total pour l'achat et quelle est la répartition du coût des terrains et le coût de construction de la maison?
  • Le délai légal doit être spécifié dans l'accord.
  • Une description est donnée du temps, les parties du contrat, qui doit être terminé après avoir été une partie de la propriété versés. Souvent parlé ici aussi de susciter l'intérêt
  • Le nombre de jours de travail doit être signalé. Dans ce numéro de série de jours ouvrables, le constructeur aurait éliminé la maison.
  • Conditions préalables à l'acheteur dans le but de financer par exemple.
  • La façon dont les différends sont réglés entre l'acheteur et le vendeur.

D'autres produits

Un vendeur peut ajouter des articles additionnels à l'achat et la construction. Ces ajouts peuvent rendre le vendeur réservée par exemple pour obtenir un permis avant qu'il aille à construire et il peut déterminer que, par exemple, 60% du projet de construction doit être vendu avant il va construire.

Conditions supplémentaires

Des conditions supplémentaires associés à un contrat d'achat / bâtiment fermé en vertu d'une garantie et contient au moins que des dispositions importantes telles que l'achat et la construction elle-même. Dans l'achat et la construction des anomalies et des changements dans les termes et conditions peuvent se accordent. Les conditions supplémentaires, par exemple peuvent être parlé de changements pendant la construction et ce est ici accordée au constructeur et environ 5% garantie bancaire ou d'une déclaration de dépôt qui peut mettre un acheteur chez le notaire que l'assurance qu'à la fin le vendeur correctement toutes les critiques permettra de remédier.

Enfin

Lorsque vous achetez une nouvelle maison et un achat et la construction allez commencer à dessiner, demandez bien à l'avance pour obtenir une copie du contrat, de sorte que vous pouvez bien se préparer pour le moment de la signature. Notez toutes vos questions à l'avance et de demander des explications à propos de quoi que ce soit vous n'êtes pas sûr. Un bon vendeur du parti sera déjà au premier appel sur la maison donner un projet d'accord de lire que vous obtenez dans les conditions associées à la vente. Et lire chaque article de l'achat et de la construction et des pièces jointes. Après tout, vous voulez savoir où tracer l'achat le plus important et coûteux dans votre vie!
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