Les frais d'inscription lors de l'achat d'une propriété

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Lors de l'achat d'une propriété, mis à part le prix d'achat devait encore certaines dépenses, y compris les frais d'inscription. Quels sont les frais d'inscription, à quelle hauteur sont-ils et quels sont le potentiel de réduire? Lors de la vente d'un enregistrement de la propriété frais sont facturés sur la valeur de la propriété. Cette taxe est payable par l'acheteur. En Région flamande, les frais d'inscription sont de 10% de la valeur de la propriété, aussi appelé assiette fiscale. La valeur dans ce cas le prix d'achat convenu entre l'acheteur et le vendeur. En Wallonie et Bruxelles-Capitale Région marcher droits d'enregistrement à 12,5% de la valeur. Les frais d'inscription sont généralement payés au notaire.

Réduction des frais d'inscription ou d'enregistrement réduit ?? ??

Lorsque l'on rencontre un certain nombre de conditions, un avantage de frais d'inscription réduits, aussi appelé ?? petite décrire. "Dans ce cas, les montants dus charges seulement 5% de la valeur de la propriété. Pour être admissible dessert valeur imposable de la propriété pour moins de 745 ?? si on a porté 0-2 enfants. Ce est une modeste maison ?? ?? mentionné. Chaque enfant à charge supplémentaire augmente KI autorisé à un maximum de 1045 ?? . En outre, on peut posséder une seule propriété et est la propriété dans les 3 ans de débit direct pendant au moins trois ans par l'acheteur sont habitées.

Même si vous construisez une maison modeste peuvent se qualifier pour les frais d'inscription réduits se ils remplissent les conditions ci-dessus.

Réduction

L'abattement est une réduction de la taxe d'immatriculation. Dans ce cas, le premier ?? 15000 de la base d'imposition exemptés de frais d'inscription. Cette exemption est également liée à un certain nombre de conditions:
  • Personne physique
  • Propriété à l'ensemble des achats de pleine propriété
  • Aucun des acheteurs peut être à la date de la convention d'achat pour l'ensemble de propriétaire d'une autre propriété en Belgique destiné à l'habitation
  • Dans les 2 ans après l'achat de la maison doit être la résidence principale pour les terrains constructibles, ce est que dans les 5 ans

Exemple
Acheter une maison ?? 250.000. Normalement les montants des frais d'inscription ?? 25000. Si, toutefois, remplir les conditions pour la réduction, les frais d'inscription ne ?? 23500 montant, soit 10% ?? 235 000.

Portabilité

Si vous êtes maison a servi comme résidence principale ne vend pas, puis acheter une nouvelle maison dans la Région flamande, on peut prendre une partie des frais d'inscription payés pour la première maison ?? ?? à la nouvelle maison. Ceci est limité à un maximum de ?? 12500. Il existe deux types de portabilité:
  • Portabilité par compensation: Ce est le cas lorsque l'ancienne propriété est vendue pour l'achat d'une nouvelle maison.
  • Portabilité par retour: Lorsque l'ancienne propriété est vendue après l'achat de la nouvelle maison
.

Expiré dans les deux cas mg entre la vente de l'ancien bien et l'achat de la nouvelle maison pas plus de deux années. Lorsque le nouvel achat est un complot, ce délai est porté à cinq années.

Il convient de souligner que cet abattement et la portabilité ne sont pas cumulables! Tant qu'acheteur, vous devez donc déterminer quel régime est le plus économique!
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