Les vices cachés lors de l'achat d'une propriété

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Vous avez acheté une propriété et seulement après l'achat il se avère bien avoir un manque dont vous étiez pas au courant. Que pouvez-vous faire à ce sujet? Lors de l'achat d'une propriété, il est possible qu'il existe des lacunes apparaissent après que vous ignoriez l'existence. Cela peut évidemment des conséquences très négatives pour vous en tant qu'acheteur. Peut-être que vous avez payé un prix trop élevé, ou avez-vous faites bien de ne pas acheté si vous saviez du défaut. Heureusement, vous êtes protégé comme un acheteur contre les vices cachés.

Manque

Un vice caché est décrite avec précision par le Code civil. Article 1641 du Code civil définit un vice caché comme suit: ?? Le manque que la chose vendue impropre à l'usage auquel on se consacre, ou l'absence d'une telle utilisation diminue, que l'acheteur, se il avait connu le défaut, le cas ne est pas ou tout simplement aurait acheté pour un prix moindre ??.

Le défaut peut être une situation qui affecte l'entreprise elle-même, car l'humidité dans la maison, mais aussi un défaut fonctionnel qui n'a pas vraiment tourner la chose elle-même, mais sur l'utilisation à laquelle le bien est acheté, une telle violation.

Le défaut doit être caché. Ce est-à-dire que le défaut ne pouvait pas être remarqué par l'acheteur qui a effectué un contrôle normal offert en vente sur le cas. Un contrôle normal est considéré comme un examen attentif ?? par une personne sérieuse ??.

Capacités de lutte contre le vendeur

Pour avoir droit à une indemnisation ou à la dissolution du contrat, il est impératif d'aller d'un vice caché. Il ne existe aucun remède pour les défauts visibles, étant donné l'acheteur doit vérifier avant qu'il ne procède à l'achat.

La possibilité existe de prendre sur le contrat que le vendeur ne peut être tenu responsable des défauts, même pour vices cachés. Dans ce cas, vous ne pouvez pas poursuivre le vendeur pourrait surgir défauts après l'achat.

En supposant qu'il n'y a pas une telle clause dans le contrat de vente, de sorte que vous pouvez être droit à une indemnisation par l'émergence d'un vice caché, mais seulement si vous pouvez prouver la mauvaise foi du vendeur. Mauvaise foi signifie que le vendeur connaissait le vice au moment de la vente, mais cela n'a pas communiqué à l'acheteur. Le vendeur était pas au courant de l'existence du défaut, se il connaissait le défaut, mais il a informé l'acheteur à ce sujet, alors il est de bonne foi et ne peut être reproché.
Ce est à l'acheteur de prouver que le vendeur était de mauvaise foi. Ce ne est pas facile, il faut souvent un expert qui vérifiera que le vendeur a pris des mesures pour camoufler le défaut, par exemple des panneaux à installer pour un mur qui est imprégné d'humidité.

Si le vendeur de la propriété est un vendeur professionnel, il ya une présomption de mauvaise foi. Dans ce cas, la charge de la preuve est donc inversée: vous ne avez pas besoin de prouver que le vendeur est de mauvaise foi, il doit démontrer qu'il a agi de bonne foi.

Afin d'obtenir la demande d'indemnisation contre le vendeur doit être apporté dans un bref délai. Ce terme n'a pas été précisément défini par le législateur, mais il est important de l'action dès que possible après la découverte de l'ensemble des défauts. Tout comme on peut déterminer si le défaut ne existait pas à la conclusion du contrat.
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