Locataire refuse le service d'hiver - Que peut faire le propriétaire?

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Le propriétaire peut exécuter le service d'hiver lui-même, confié à une entreprise de service ou le locataire de rendre compte. Refusé, ignoré ou négligé un locataire de cette tâche, vous devez tenir compte en tant que propriétaire, ce que vous pouvez faire. Vous avez plusieurs options.

Les municipalités transfèrent l'entretien hivernal sur une base régulière pour le propriétaire du bâtiment. Vous louez votre propriété, vous pouvez transférer l'entretien d'hiver sur votre contrat de location locataire.

Les propriétaires d'immeubles sont des paiements de titres négociables

  • En cas de neige ou de glace vous êtes un propriétaire est obligé d'évacuer et de se disperser. Vous êtes responsable d'une obligation de sécurité. Plantages un passant ou un visiteur, vous êtes responsable pour les dommages subis. Si vous avez maintenant transféré le service d'hiver à vos locataires, lui transférer ces obligations sécurité. Vous restez obligé de surveiller régulièrement le locataire et le contrôle. Alors seulement, vous êtes exonéré de toute responsabilité en cas de dommages. Seulement alors le locataire est responsable seul. À cet égard, il faut prendre la situation au sérieux essentielle.
  • Non chaque locataire est conscient de son obligation. Ignoré, refusé ou négligé un service locataire d'hiver, vous devez agir. Sinon, vous courez le risque que vous serez entraînés dans la responsabilité. Il ya plusieurs façons de prendre des mesures contre le locataire. Ne existe pas une solution idéale, cependant.

Poursuivre le locataire pour rupture de contrat

Si vous transférez à l'accord de location de maintenance locataire d'hiver, le locataire agit en violation de contrat. Vous pouvez poursuivre avec l'assistance juridique dans l'accomplissement de son bail, lui. Un jugement de l'obligation correspondante devait être exécutée de force sous la menace d'une amende. Cependant, vous devez traiter et courir le risque que vous êtes coincé avec le coût des litiges de le faire. Et par le jugement de l'hiver devrait être plus.

  • Idéalement, vous devriez parler aux locataires d'abord dépend de la situation. Il peut y avoir des raisons simples pour son comportement. Encouragez-le à faire l'entretien d'hiver. Dunning au large formellement. Menace de vous d'annuler sans préavis en cas de manquement à la location pour cause.
  • Si la situation en raison de la neige ou de la glace est aiguë, vous êtes autorisé à définir à court Abmahnfristen. La condition est que la situation a pris des dimensions inacceptables. Cela peut être le cas si une situation d'urgence réelle existe en raison de la chute de neige ou Glatteises et remède immédiat est essentiel.
  • Alternativement, vous pouvez également avertir le locataire et commander une société de services avec le service d'hiver après la date limite. Pour le coût pertinent que vous fournissez au locataire. Il ne paie pas, vous avez à le poursuivre de force. Aussi, pour vous porter le risque de frais de justice et le risque de paiement. Mais au moins vous résoudre le problème à la main ainsi. Le service d'hiver est en cours d'exécution et vous acquitter de votre devoir de maintenir la sécurité.

Si vous voulez éviter ce problème, vous pouvez également organiser des contrats de location, embaucher une entreprise de service avec le service d'hiver. Le coût vous sont réparties huit coûts d'exploitation règlement au locataire conformément au § 2, al. Il est frais accessoires imputables.

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