Louer Index ?? Quelles méthodes et la façon de calculer

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Dans presque tous les baux pour les logements locatifs est un indice dite enregistrée. L'indice des loyers est une clause qui stipule comment l'augmentation du loyer est calculé. Il existe plusieurs méthodes pour calculer l'indexation des loyers. Cet article décrit les types les plus communs de l'indice location sont besschreven et clarifiées. En outre donné des conseils pour calculer ce que l'augmentation de loyer sera dans l'année à venir.

Acheter ou louer une maison

Beaucoup de gens préfèrent vivre dans un logement occupé. Une maison privée que l'on peut maintenir une bonne, la décoration et éventuellement élargir sent souvent mieux que lorsque vous investissez de l'argent dans un bien locatif. Pourtant, une location offre de nombreux avantages. Les prix des maisons ne se élèvent dans le ciel et peuvent même aussi des sacs, comme ce est arrivé dans les années 2009 / m 2011. En tant que propriétaire, cela signifie une perte de puissance. Ce risque peut être évité par la location. Autres raisons de louer un logement peuvent être que l'on doit pour une période relativement courte de temps ou qu'il dificile d'obtenir une hypothèque pour une maison privée. En outre, un avantage important est que le prix de location est fixé. Cela a été convenu dans le contrat et ne peut changer en raison de l'indice des loyers. Lorsque le paiement hypothécaire mensuel peut varier, en particulier lors de l'utilisation d'un taux variable ou des périodes de plus courte taux fixes.

L'indice location

L'indice des loyers est en fait une formule de calcul qui est inclus sur la base de quels critères peut être augmenté le loyer. L'augmentation est, dans la plupart des cas, sur la base de l'augmentation globale des prix en un an. Ce est fait de béton à l'aide de l'IPC, l'indice des prix à la consommation. Ce est un chiffre qui périodiquement par le Bureau central des statistiques est calculé et publié. Il ya la s de plusieurs IPC qui peut être considérée comme une base de l'indice des loyers. En général, il est choisi pour l'IPC tous les ménages ?? ??, mais aussi les travailleurs peu IPC ?? ?? ne se produit dans les baux. L'IPC à un certain moment est indiqué dans un certain nombre. L'augmentation relative des prix est obtenu en divisant ce nombre par l'IPC de la période précédente. Par Exemple:

  • IPC tous les ménages en Décembre 2011: 108,4
  • IPC tous les ménages en Décembre 2010: 106,1

  • La hausse des prix en 2011 sur 108,4 / 106,1 = 1,02168 été dire 2,168%.

Outre le choix pour un chiffre de l'IPC spécifique, il ya aussi un choix de la méthode utilisée dans l'indice des loyers. Les deux méthodes les plus courantes sont la méthode d'année en année et la méthode dénominateur fixe. Le bail est comme il est décrit la méthode à utiliser correctement.

Dans la méthode d'année en année est le loyer le plus récent ou le prix multiplié par le résultat de la division IPC. En élargissant l'exemple ci-dessus, ce peut être clarifiée. Supposons que le loyer actuel est de Euro 643, - par mois. L'augmentation de loyer à un IPC location d'index tous les ménages et d'année en année méthode sera:

  • Euro 643, - Euro 656,94 x 1,02168 =

La méthode de dénominateur fixe est basé sur le prix d'origine. Ce est multiplié par la division IPC, mais l'IPC de l'année en cours divisé par l'IPC de l'année de référence. La référence doit être établi dans le bail. Supposons que la maison a été engagé la première fois en 2006 pour l'Euro 580, - par mois. Si il est fait référence en 2006 et l'IPC pour tous les ménages de cette année était de 102,7.

  • Le loyer pour 2011 que l'euro 580 x 106,1 / 102,7 = £ 599,20
  • Le loyer pour 2012 sera Euro 580 x 108,4 / 102,7 = £ 612,19

Aide dans le calcul de l'indice des loyers

Pour rendre plus facile à calculer l'indice des loyers, le CBS a mis un petit programme de calcul spécial sur son site Internet. Grâce à cet outil, vous pouvez indiquer quels IPC devrait être utilisée, la méthode utilisée dans l'indice des loyers dans le contrat et en quelle année ou ce mois devraient être prises IPC ?? s. Ensuite, le nouveau loyer est calculé.

Conclusion

L'indice des loyers est utilisé pour déterminer la façon dont l'indexation des loyers est calculé. Les indices de location les plus courants sont basés sur l'IPC et utilisent la méthode d'année en année ou de la méthode dénominateur fixe. Dans les deux cas, l'indice des loyers est relativement facile à calculer, comme certainement utilisé la calculatrice sur le site de la CBS.
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