Louer ou acheter: conseils à garder à l'esprit

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Doutez-vous entre la location ou l'achat d'une maison? Dans cet article, quatre conseils pour faire un bon choix. Que les sentiments lâche, sobre et analyser votre situation. L'achat d'une maison ne est pas sans risque et a aussi des inconvénients. Mais aussi louer a ses inconvénients. Dans cet article, un certain nombre de questions importantes à considérer et un résumé des avantages et inconvénients de la location et l'achat.

1. Temps

Combien de temps allez-vous vivre?
La première question que vous devez poser est combien de temps vous voulez continuer à vivre dans la maison. Achat est généralement la meilleure option si vous avez cinq ans ou plus va continuer à y vivre, ce est une période plus courte que la location est souvent une meilleure option. Ce est en partie parce que quand vous achetez une maison, il ya beaucoup de frais qui donnent rien vente. Appelé coûts irrécupérables.

2. Stabilité revenus

Comment variable est votre revenu?
Si le revenu est variable, il est plus commode si la situation du logement, il est à changer. Si vous ne avez pas un revenu stable et durable, et n'êtes pas sûr du niveau de revenu qui donnerait à penser que pour le loyer. Si le flux de revenu que modifié, vous pouvez passer à une location moins cher ou plus cher. Un prêt hypothécaire est beaucoup moins flexible, il est plus difficile et plus coûteux, de faire ainsi de tels changements.

3. Imkomensmarge

De combien d'espace vous avez dans votre salaire?
Pour quel pourcentage de votre revenu - et vous - vous passez sur le logement? La marge est ici important ici. Certaines personnes choisissent de passer par exemple, un tiers de leur revenu aux dépenses liées au logement, comme les versements hypothécaires, les impôts fonciers, les assurances et autres dépenses liées au logement. Cependant, il peut toujours y avoir des coûts imprévisibles, il est alors important d'avoir une fourchette dans laquelle les dépenses imprévues peuvent être collectées. Est-ce que l'espace, il ne est donc pas embaucher mieux parce que vous êtes flexible.

Rapport 4. Acheter-Louer

La maison est digne d'être embauché?
Louer ou acheter ne est pas dans ne importe quel environnement tout aussi bénéfique. Dans certains districts peut acheter moins cher, tandis que d'autres maisons loyer est relativement moins cher. Quelle est la meilleure option est déterminée par le rapport entre les ventes et les loyers, le ratio vente-location. Vous permet de déterminer combien de réellement ce que vous obtenez pour votre argent du loyer et il dit quelque chose sur la façon dont la maison est sur le marché. Le rapport que vous déterminer en divisant le prix d'achat d'une maison par le loyer annuel total. Si la maison a un rapport Acheter-Louer, par exemple, 12, ce que cela signifie que le prix de la maison est égale à douze fois le loyer annuel de la maison. Plus le ratio est élevé, plus favorable le loyer. Habituellement louer attrayant que ce nombre est quelque part au-dessus du 15 au 20.

Loyer: avantages et inconvénients de la location dans une rangée

Avantages:
  • arrange propriétaire et paie pour les réparations et l'entretien majeur, vous ne avez pas besoin de se inquiéter ici.
  • Vous êtes flexible. La période de préavis est souvent courte, par exemple un mois. et.
  • Le propriétaire paie l'assurance et les taxes.
  • Le gouvernement fournit des subventions au loyer afin que les paiements mensuels sont inférieurs. Découvrez si vous êtes admissible pour elle.

Moins:
  • La maison est ne vous appartient pas, vous ne construisez pas l'équité sur.
  • Avec location vous, mais choix limité
  • Vous êtes lié à des listes d'attente
  • Chaque année, il ya une augmentation de la location.

Acheter: avantages et inconvénients de l'achat dans une rangée

Avantages:
  • La maison est votre propriété de sorte que vous pouvez changer ce que vous voulez.
  • Vous construisez l'équité au moyen de payer l'hypothèque ou d'augmenter la valeur de la maison.
  • À plus long terme acheter financièrement avantageuse.

Moins:
  • En tant que propriétaire, vous devez autoréguler entretien et l'assurance et de payer
  • Dans l'impôt sur le revenu sera ajoutée une valeur locative théorique.
  • Vous l'incertitude: la valeur marchande de la maison; dépenses à long terme la vie; et les revenus à long terme.
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