Louer une maison en Belgique: Devoirs du locataire

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Si vous louez une maison ou un appartement, vous avez des droits en tant que locataire, mais évidemment aussi des devoirs envers le propriétaire ou le propriétaire. Quelles sont vos obligations en tant que locataire d'une propriété?

Payer le loyer

En tant que locataire, vous payez le loyer de toute évidence d'être en mesure de bien comprendre. Le loyer est déterminé dans le contrat, et lorsque le loyer doit être payé.

Le loyer peut être indexé annuellement. Si le propriétaire ou le locataire de changer le loyer, ils doivent le faire en accord ou par les tribunaux.

L'assurance de biens contre les incendies

Le locataire est responsable d'un incendie dans la maison. Par conséquent, il est d'une grande importance qu'il ferme assurance!
La responsabilité du locataire expire se il peut prouver que l'incendie était pas de sa faute se leva. Ce est le cas si l'incendie a été causé par:
  • Force Majeure: Par exemple par la foudre
  • La faute d'un tiers
  • Mauvais état de la maison: par exemple, dans un court-circuit, les lignes électriques pauvres

Le locataire doit placer les meubles et articles ménagers

Le locataire est tenu d'établir des articles ménagers et des meubles suffisantes à la maison. Ce ne est pas pour son propre confort, mais à titre de garantie pour le propriétaire. Si le locataire n'a pas payé le loyer, le propriétaire peut faire la pâte vente sur les meubles et articles ménagers.

Si le locataire n'a pas accordé suffisamment de meubles à la maison, il peut être désactivé. Ce ne peut pas car il a une autre propriété précieux pour le propriétaire pour compenser, par exemple. Actions, ou se il a versé un dépôt à la banque.

Obligation d'utiliser la propriété normale

En droit belge, le locataire doit utiliser la propriété comme ?? diligence et conformément à sa destination ??. Cela implique une normale ?? ?? utiliser. Le locataire doit utiliser la propriété comme une personne prudente normale dans les mêmes circonstances. Il est obligé de nettoyer la maison, de ventiler, de la chaleur, .. Aussi réparations mineures à sa charge, ainsi que les réparations de dommages qu'il a causés par sa faute.

Le locataire doit également respecter la destination de l'habitation. Une maison ne peut pas être utilisé comme un bâtiment commercial.
De petits changements sont autorisés à la maison, aussi longtemps que la structure de base ou la structure ne est pas modifiée.

Le locataire doit restituer le bien en bon état

L'obligation de restitution est appréciée différemment selon qu'il y est aménagé une topographie.

Il existe une topographie
Le locataire doit restituer les biens dans l'état tel que décrit dans l'inventaire. Les exceptions sont les éléments qui éteints par âge, de force majeure ou d'une usure normale ou des dommages.

Il n'y a pas topographie
Se il n'y a pas de locaux a été prises au début de la période de location, il ya une présomption que le locataire a reçu la propriété dans le même état qu'ils étaient à la fin de l'agence de location. Le propriétaire a le droit de prouver que la propriété était dans le début de la location en meilleur état, mais ce est très difficile. Même se il ya une place a été prise, mais ce ne est pas suffisamment précise, ces règles se appliquent. Un inventaire détaillé est si important!
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