Louer votre maison nécessite une bonne préparation

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Maintenant chute des prix de l'immobilier et le marché du logement est venu en difficulté, beaucoup de gens sont à la recherche de possibilités de louer la maison. Ainsi, il peut arriver que l'on a déjà acheté une autre maison et de se asseoir avec des charges doubles. Louer la propriété peut fournir une bonne solution temporaire si vous êtes prudent. Préparez-vous bien et prendre les mesures appropriées pour éviter les problèmes est donc nécessaire.

Quelles sont les raisons de louer votre maison

  • Diffusion à l'étranger pour le travail peut être une raison de laisser votre maison
  • On peut hériter d'une maison et ne peuvent pas vendre directement
  • Parfois, il est déjà acheté une autre maison et est la première maison vendue rapidement
  • Les gens font parfois un monde et veulent leur maison pas si longtemps laisser inhabitée. En outre, le revenu de location est une belle addition au budget Voyage.
  • Les gens vont parfois Hibernate et offrir leur maison pendant ce temps.

Dans cet exemple situations, mais dans d'autres cas, on peut chercher la possibilité de louer la maison temporairement. Cela peut se faire de plusieurs façons:
  • La maison peut être livré complètement vide
  • La maison peut être loué meublé
  • La maison peut être loué meublé

En utilisant les capacités de la vacance

Le gouvernement a étendu la possibilité de louer un bâtiment vide. Cependant, il faut prendre en compte les exigences de la vacance. Le courtier est au courant du système et vous aider à déposer une demande à la municipalité et, si nécessaire, le prêteur hypothécaire.

Laisser votre courtier

Habituellement, les gens louer leur maison par un agent immobilier. La plupart des courtiers sont affiliés à la NVM. et on peut supposer que la location sera en sécurité. La commission de courtier sera facturé pour la médiation. Il contribue à la préparation du bail ou de donner dans chaque cas un modèle de contrat. Parfois, il ya même pas de contact personnel entre le locataire et le propriétaire et tous les contacts que par le courtier. Quand la maison loue par le courtier, il est sage d'inclure dans le contrat que le propriétaire fait l'agence de bien définir les droits et obligations du propriétaire, mais aussi qui sont ceux du courtier. Également sur la responsabilité des problèmes à la maison devrait être clarifié créé. Qui contrôle quoi et quand. Il doit y avoir une situation gagnant-gagnant où les deux le courtier et le propriétaire peuvent se attendre à un résultat positif. mais il faut alors tenir devant que le courtier a ses obligations et non de route peut se promener ici.
Le courtier sera également fournir des informations sur la possibilité de vendre la propriété pendant la location. Parfois, une maison est plus difficile à vendre. Cette question est abordée si la clarté à propos de la période de location. Après la date à laquelle un logement peut être livré pour la vente est largement connu dans le temps. Il se peut que la permission est requise de la banque et de prendre en compte les implications fiscales de la location.

Le bail

Dans un contrat de location doivent être inclus:
  • Qui le locataire
  • Qui est le bailleur
  • Le loyer
  • Le montant de la caution
  • L'adresse et une description de la loués
  • La date d'effet du bail et la date de résiliation
  • Le temps et les modalités de paiement
  • Les accords concernant le maintien
  • Les règles de la maison
  • La signature du locataire, propriétaire

Qui le locataire
Il est important de savoir qui est le locataire et si elles sont en mesure de payer le loyer. Par conséquent doit vérifier le courtier pour cette inclure des bulletins de paie et des relevés bancaires.

Qui est le bailleur
Il est important que le locataire est conscient qui le propriétaire est et comment il peut atteindre dans les situations d'urgence.

La détermination du loyer
Le courtier détermine le loyer qui tiennent compte de l'état de la maison, la façon dont il est loué et la période verhuur.Goede rendez-vous doit être faite sur les factures d'énergie, de téléphone et des connexions Internet de sorte que le propriétaire ne sera pas confronté avec des comptes en souffrance ou grandes. Tout cela semble si évident, mais il est presque impossible de venir ensuite à déclencher si ces questions ne sont pas bien réglementés.

Le dépôt
En plus du loyer, il doit également être toujours payé une caution. Ce est dans la plupart des cas un ou deux paniers à louer. Le loyer pour au moins un ou deux mois doit être payé à l'avance. Par exemple, le propriétaire a en tout cas une quantité de mains que si des réparations mineures nécessaires peuvent être payés.

Description de la loués
Il est important de définir exactement comment la maison ressemble, où il se trouve. Mais ce qui est présent dans la maison et ce est inclus dans le loyer. Il se agit notamment des draps, de la verrerie, de la vaisselle, les produits blancs, qui est responsable quand quelque chose se brise.

Temps et mode de paiement
Il est important d'indiquer lorsque le loyer sera payé. Aussi, ce qu'il adviendra de retard de paiement.

Les accords concernant l'entretien
On peut supposer que la propriété soit maintenue dans les conditions normales. Pourtant, il est important d'indiquer qu'il n'y a par exemple pas dans d'autres couleurs peut être peint ou fenêtres ou des portes peut être retiré. Aussi de l'entretien du jardin devrait être convenu.

Les règles de la maison
Bien que de nombreux propriétaires ont loué leur maison par un organisme officiel ou un organisme montre qu'il ya de gros problèmes peuvent survenir. La pire chose qui puisse arriver à la propriété si la propriété est utilisée comme une ferme de cannabis. Est-ce qu'il ya quelqu'un qui loue la maison et puis il ya une ferme de cannabis situé dans le bâtiment à côté de l'endroit où les dommages aussi pouvoir illégal est drainée. Voir la T.V. Zembla diffusion le 11 Avril 2013. Il semble qu'il ya 15 plantations de chanvre par jour abattus dans les maisons dont le propriétaire pensé pour avoir locataires décents. Il est bon de garder cela à l'esprit avant d'enchérir sur une maison à louer.
Une autre possibilité est que, malgré l'interdiction de toute façon les animaux sont inclus, ce qui faire des ravages. Qu'en est-il des tables mordues, rayures permanentes sur les fenêtres et les portes, une banque qui est cassé, sali tapis etc. lits qui sont complètement pollué. Puanteur qui se peine disparu.
Parfois, il peut arriver que l'on pense que la maison à louer un locataire unique et de prouver au fil du temps à vivre dans plus de gens encore. Il est possible qu'il y ait beaucoup de dégâts est fait. La musique forte, des problèmes avec les voisins sont les problèmes connus.
Un autre écueil est l'entretien du jardin. Qui est responsable de l'entretien du jardin et de ce qui se passe quand le jardin est devenu un désert. Même si ce est dans le contrat que le jardinier peut être activé en cas de défaut, alors il sera presque impossible de recevoir la suite du paiement.

Qui est responsable

Dans de nombreux cas, il semble que seul le propriétaire est responsable des dommages qui se est produite. Même si la commission du courtier a reçu encore ce sentiment dans la plupart des cas ne est pas responsable. Par conséquent, il est nécessaire au préalable bien sur le papier pour capturer ce qu'il faut faire en cas de problèmes et qui est responsable des coûts.

Embauche et éviter les problèmes

Il semble que les rapports négatifs amener les gens à leur domicile temporaire veut pas verhuren.Problemen donc pas être totalement écarté, mais nous pouvons réduire le risque autant que possible. Le mieux est si vous pouvez trouver un locataire avec qui l'on est connu. Toujours essayer de donner la plus large possible au sein de la famille et connaissances si vous voulez louer votre maison. En outre, il est important qu'il y ait un bon site de contrôle. Non seulement toutes les données doivent être soigneusement vérifiés avant mais aussi être enregistrées pendant la location doit contrôler qui peut avoir lieu. Dans de nombreux cas où il a échoué, il y avait peu ou pas de contrôle. Non seulement au rez de chaussée, mais toute la maison doivent être vérifiés à des moments préétablis. Si le locataire ne est pas d'accord avec cela, alors il peut avoir quelque chose à cacher et malgré une offre intéressante peut être mieux d'être sûr que désolé et ne pas louer la propriété dans le déni.
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