Maison à louer à la place des ventes de maisons

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Diplomates clause, louer votre maison ou vendre votre maison en 2014 ou 2015, quelles sont les implications fiscales de loyer? Quelles sont les règles? Maintenant les ventes de maisons est difficile, il est conseillé de louer la maison temporairement. Mais est une location temporaire toujours sage depuis le contrat de location supplémentaire expire en 2014? Qu'est-ce que cela signifie pour l'hypothèque? En effet, il ya aussi de nombreux inconvénients avec location. Que faites-vous avec la propriété invendus et ce pouvez ensuite utiliser la vacance? En cas de deux temporaires maisons à louer peuvent également louer un bon courtier. Une vente urgente est parfois à un prix élevé que possible. Respectez les règles de location temporaire en 2014 et 2015. En 2015, la mesure de la crise a été prolongé.

location occupés par le propriétaire, pour examiner les règlements hypothécaire

Supposons que vous avez acheté une nouvelle maison et l'ancienne maison ne est pas encore vendu. Pour éviter une double faute de logements à louer votre maison. Faites attention aux règles lors de la location d'éviter des problèmes plus tard avec la banque ou le locataire:
  • Quand un prêt hypothécaire est nécessaire consentement de la banque. Se il vous plaît lire les termes de l'hypothèque seulement après. Notez la clause de loyer de mot qui signifie que la banque à tout moment et se il a vraiment besoin, la maison va vendre librement. Sans locataire sorte.
  • Informer l'assurance. L'assurance veut savoir si vous louez, parce que ce est peut-être un autre risque et donc signifier une prime différente.
  • Notez le contrôle des loyers. Dans notre pays a un locataire bonne protection. Évitez un contrat permanent et de chercher un bail temporaire sur la base de Leegstandswet.

Les règles de location temporaire, les conséquences fiscales et les mesures temporaires jusqu'en 2013 sont expliqués plus en détail ci-dessous.

Maison à louer au lieu de vente

Une maison non vendue mal. Lorsque vous vendez une maison ne est pas en cours d'exécution si bien, vous en tant qu'individu choisissez de louer la maison temporairement. Il est souvent préférable pour la maison parce qu'il est vide ou non. Vous recevez un revenu et la probabilité que la maison est fissuré est beaucoup plus petit. Les assureurs ne aiment pas quand une maison est vacant depuis longtemps. Il est connu que la Société néerlandaise Immobilier achète maisons à des propriétaires, tout en continuant à vivre dans la maison, mais en tant que locataire. Il existe plusieurs modalités.

Location temporaire

Mais aux Pays-Bas, les locataires sont bien protégés. Ce qui semble être un bail temporaire, qui ne est souvent pas. Le juge rejette souvent temporaire à moins qu'il y est:

1. Entre Louer
Entre le loyer signifie que vous achetez une propriété pour occupation personnelle, mais dans une période intermédiaire, tout en allant à l'étranger et doivent à nouveau après un certain temps pour occupation personnelle

2. Letting qui par sa nature est de courte durée
Cela se produit dans la location de maisons de vacances. Pour cette location ne impose pas si ce est votre propre maison. Si il est une deuxième maison, la valeur tombe dans la case 3 de la taxe sur le revenu et le loyer est imposé.

3. temporaire embauche d'un appel réussi à l'Leegstandswet
Le propriétaire de la municipalité doit demander un permis pour la location temporaire. Un tel permis est également délivré pour les maisons qui sont sensiblement rénovées ou tout simplement démolis. Depuis 2010, il peut également se il ya deux maisons et que vous souhaitez laisser un temporaire.

4. Louer par des fondations à certaines personnes, les travailleurs qui sont temporairement placés quelque part
Cela vaut également pour l'embauche d'ex-conjoints à la suite d'un règlement de divorce.

Embauche avec hypothèque

Quand il ya une maison est hypothéquée, vous avez le contrat de prêt hypothécaire de référence il. Habituellement, l'autorisation de la banque est nécessaire avant de pouvoir procéder à embaucher.

Location indéfiniment

Dans d'autres cas, la règle de droit question de louer indéfiniment, même si le bail ne autrement. Dans les salles propriétaire est d'ailleurs un peu moins la sécurité d'occupation.

Diplomates article

Une clause diplomatique est une clause dans l'expulsion de location, semblable entre le loyer. Un propriétaire peut temporairement louer une propriété comme:
  • Il était lui-même l'occupant précédent et après la période de location revivra.
  • Il n'a jamais vécu dans la maison, mais il n'a pas non loué avant, comme une nouvelle maison. Et il la maison, après la cession temporaire, veut se impliquer à nouveau.

L'impôt et louer indéfiniment

Quand un prêt hypothécaire est remboursé les intérêts hypothécaires et l'utilisation de l'hypothèque. Mais vous ne pouvez déduire l'hypothèque de la maison que vous utilisez pour occupation personnelle, votre résidence principale. En principe, donc, pas une propriété entièrement loué indéfiniment. La capitale est dans une propriété louée conformément à la variation de la juste valeur est pour les autorités fiscales dans la case 3, où l'impôt sur les gains en capital au repos. Vous savez la boîte avec les économies d'impôt de l'argent et le pouvoir. Toutefois, le revenu de location ne est pas imposé, si vous ne avez pas louer à des familles et autres. Dans le jargon de l'impôt appelé les personnes connectées.

L'impôt et de location pour un certain temps

Lors de la location pendant un certain temps, dans lequel la propriété est votre résidence principale, avec la taxe se applique le régime que vous pouvez déduire les intérêts hypothécaires. Est-ce une partie de la maison que le loyer demandé si le loyer est plus de € 4262 à € 4333, 2010 en 2011 et ?? 4410 en 2012. Est-ce le loyer inférieur à l'exemption de location de la salle se applique. Si vous louez votre propre maison pour une courte durée, comme un jour férié, le loyer est de 70% de charge. Dans la location de la salle peut être question d'un court séjour et vous devez spécifier la valeur locative théorique, au location temporaire complète pas. Donc:

Conséquences fiscales louer propre maison en 2012, 2013, 2014 ou 2015:

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