Maison A vendre: préparation

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Si vous voulez vendre une maison avant de faire quelques préparatifs. Pièces de cette préparation comprennent figurer certaines dispositions réglementaires ventes et satisfaire à l'obligation de divulgation. L'obligation exigeait que le fournisseur signaler certaines questions pour les acheteurs potentiels, tels que des défauts, les servitudes et l'énergie de la maison.

Vente dispositions réglementaires

Si vous voulez vendre, vous devez examiner votre maison ou il ya vente exigences réglementaires. régimes de réglementation des ventes sont les arrangements impliquées dans le contrat conclu entre le propriétaire actuel de la propriété, puis vendeur. Dans la plupart des cas, il est appelé une clause perpétuelle. Cela implique que les ventes dispositions réglementaires doivent encore aller de pair avec le nouveau propriétaire de la maison.

Certaines municipalités définies comme les ventes disposition réglementaire que la maison doit d'abord être offert à la localité ou la région où est la maison, avant que les gens d'autres régions du pays peuvent acheter la maison. Une forme courante de ventes disposition réglementaire est l'anti-spéculation.

La clause anti-spéculation
Avec la disposition anti-spéculation, le gouvernement veut empêcher les gens d'acheter des maisons et de ces maisons se vendent très rapidement à profit. Ce est parfois répandu dans les nouveaux logements, qui sont souvent vendus en dessous du marché pour diverses raisons. L'anti-spéculation peut prendre diverses formes. Peut être inclus afin que le propriétaire du gage pour un nombre X d'années ne peut pas revendre ou devrait habiter. Ce dernier est parfois appelé le devoir de se habitation. Le type le plus commun de la clause anti-spéculation est que le propriétaire d'un pourcentage des bénéfices qu'il fait devrait se estomper dans la vente à l'église. Dans certains cas, l'exonération de la fourniture éventuelle anti-spéculation.

Devoir

Si vous avez au vendeur du parti du droit d'acheteurs potentiels aussi complète que possible sur les lumières de la maison pertinentes. Cela se appelle l'obligation de divulgation. En tant que vendeur, vous devez pointer l'acheteur ne comprend pas la possible mauvaise position ou les inconvénients de la maison. En effet, vous devez indiquer acheteurs tous les droits, les restrictions et les charges sur la propriété ou gond environnante. Si, après la vente montre que vous ne avez pas l'obligation d'information suffisante satisfait la partie achat peut potentiellement réclamer des dommages, même si les frais sont l'acheteur étaient inconnus. Il est donc sage d'examiner longuement avant de vendre les frais et restrictions se appliquent autour de la propriété affectée.

Défauts
La notification devrait inclure le point de la partie achat sur les défauts visibles et invisibles devoir. Il est parfois tentant de prendre certaines parties de la maison actuelle à la nouvelle maison, comme beau verre vitrail. Cela peut, mais gardez à l'esprit que la propriété à la date de transfert effectif doit posséder des propriétés réelles et les caractéristiques qui sont nécessaires pour une utilisation normale.

Servitudes ErfdienstbaarhedenMet sont des droits réels sur la base de la moyenne quelqu'un d'autre. Par exemple, alors qu'une autre personne a appelé droit de passage. Cela signifie qu'une autre personne sur les lieux appartenant à la propriété peut marcher ou à vélo pour atteindre leurs propres chantiers. Servitudes peuvent également jouer un rôle, par exemple le placement des arbres des voisins à cinq centimètres dans la cour de la maison. Une servitude peut être répertorié dans un acte, un acte d'établissement ou une règle non écrite.

Obligations qualitatives
Une exigence qualitative place le propriétaire d'un bien à quelque chose de tolérer ou juste quelque chose à faire. Par exemple, la municipalité comme demander les murs extérieurs de la maison peut dans une certaine couleur à teindre. Lorsque ces obligations qualitatives contenues dans un acte notarié et enregistrés dans les registres publics, cette obligation du propriétaire au propriétaire.

Énergie
Depuis le 1er Janvier 2008, le vendeur est tenu les acheteurs potentiels à présenter une étiquette énergie dite. L'étiquette d'énergie est un certificat qui donne un aperçu de l'efficacité énergétique d'une maison.
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