Occupés par le propriétaire ou loué

FONTE ZOOM:
Acheter ou louer une maison peut être tout à fait une décision maladroite mènent la maison des chasseurs.

À Louer

Lorsque vous louez une maison, il ya des règles à la fois pour le locataire et le propriétaire. Il existe deux formes de location d'une maison. On peut louer pour une certaine période de temps ou indéfiniment. Dans les deux cas, il ya des règles générales de la loi, qui ne peut être dérogé.

Un avantage psychologique de location, ce est qu'il donne un formidable sentiment de liberté quand quelqu'un après l'expiration du bail peut être ne importe où où l'on veut. Beaucoup de jeunes gens trouvent cela un moyen attrayant de vivre parce qu'ils parts au début de leur carrière de nombreux emplois ou ne ont pas de famille.

Indéfiniment
Le locataire peut résilier son bail, il doit avoir aucune raison pour cela. Cependant, il ya une période d'avis général d'un mois. Cela signifie que le locataire ne est pas attaché à la maison pendant plus d'un mois se il veut résilier le bail.

Le propriétaire doit avoir une raison comme il est, le loyer. Il ya trois raisons valables:
  • Pauvre location
  • Propre usage Urgent
  • Si le locataire ne veut pas aller sur une offre raisonnable d'un nouveau bail

Les deux premières raisons parlent pour eux-mêmes, mais cette dernière situation nécessite quelques explications, cette situation peut se produire, par exemple, si le propriétaire d'un boîtier libéralisé, le loyer pendant dix ans n'a pas augmenté, le prix se ajustera à l'inflation, tandis que le locataire refuse toute augmentation de loyer.

Détient plus au propriétaire un délai de préavis de trois mois et d'un mois supplémentaire pour chaque année qui a loué le locataire. Cela a un délai maximal de préavis de six mois. Donc, même si le locataire loue le bien déjà depuis dix ans, le délai maximal de préavis reste six mois.

En outre, il est le contrôle des loyers, cela signifie que si vous n'êtes pas d'accord avec le locataire que le retrait de la propriétaire, vous pouvez faire une objection écrite. Le propriétaire doit la situation que par un juge laisser juge et le locataire peut rester à la maison jusqu'à ce que le tribunal ait approuvé l'annulation. Il y aura alors les périodes de préavis standard.

Quelque temps
Les baux résidentiels pour un certain temps, mais possible dans des situations très spécifiques. Ces situations sont définies dans la loi. Un exemple est si le propriétaire pour un certain temps pour aller à l'étranger, mais quand il revient à sa propre volonté de la maison. Bien qu'il soit un bail de logements pendant un certain temps, il doit être résilié par le locataire ou le propriétaire. Si ce ne est pas fait, le locataire ne peut pas être mis hors de la maison. Le locataire doit accord avec la résiliation du propriétaire se il ne est pas satisfait avec le propriétaire doit aller au tribunal, comme décrit ci-dessus. Mais aussi les périodes de préavis généraux tels que la location d'une maison dans indéfiniment.

Lors de l'embauche, il est important de tenir compte de nombreux coûts supplémentaires comme les services publics, meubileringskosten, les coûts d'ameublement et autres. Lire toujours bon contrat avant de commencer la location!

Pour Acheter

Lorsque vous achetez une maison, vous êtes le propriétaire d'une maison, et il ya des règles générales. Il existe des différences entre l'achat d'un appartement que vous avez partagé avec d'autres résidents et une maison où vous êtes indépendant des autres maisons.

Un grand avantage lors de l'achat d'une maison est le fait que vous investissez dans la valeur de la maison et beaucoup à la maison peut changer parce que vous êtes propriétaire. Trop de liberté dans ce domaine ainsi. Depuis le début de 2014 est tombé à lire dans les médias que le marché du logement après des années de déclin ramasse, donc ce serait un bon moment pour acheter. Les prix sont en effet encore faible et peuvent augmenter beaucoup!

Si vous avez des pièces communes dans votre appartement, l'acte de division se applique. Dans le présent document sont les limites d'appartements communs de placement et les parties communes. Voici donc indiquer quel est le vôtre, ce qu'elle est partagée partie et la partie des autres résidents. En outre, les règles générales de conduite se appliquent ici, ce qui signifie que vous devez vous assurer que la plomberie ne est pas bloqué, et pas seulement un endroit pour mettre un plat de télévision et pas la nuit est difficile de mettre la musique. Vous vous asseyez en quelque sorte dans une communauté et entendez-vous aussi à se comporter en conséquence. Les règles de conduite sont établies dans le contrat.

Dans certains cas, ces résidents de la communauté ont un mot à dire sur qui obtient de rejoindre un appartement ouverte. Ce est donc dire qu'ils peuvent donner des conseils sur ce que les résidents peuvent se joindre à l'appartement ouverte.

Si un résident est pas totalement conforme au code de conduite, il peut être refusé après de nombreux avertissements d'accéder à son propre appartement. Cela se produit très rarement, mais la possibilité est là.

Pour l'entretien des parties communes de l'appartement et des installations techniques communes des règles posées dans le contrat. Ce règlement traite de la contribution aux coûts communs de l'entretien et de l'exploitation.

Si votre propriété est indépendante des autres personnes appliquer des règles générales de conduite, alors assurez-vous que vous n'êtes pas un fardeau pour les résidents environnants. Il sera très difficile d'être un fardeau pour les résidants des environs, alors là, vous êtes presque jamais affecté. Si vous faites cela, vous pouvez être mis hors de la maison après de nombreux avertissements, mais cela se produit rarement. Les règles pertinentes de votre maison peuvent être trouvés dans les règlements.

Lors de l'achat en général, cependant, que vous ne pouvez acheter une nouvelle maison si vous avez vendu votre ancien domicile. Cela signifie que vous, comme il a été collé à votre maison, car une fois que vous avez vendu pour vous sortir d'ici. Cela crée de graves inconvénients si vous voulez rapidement.

Conclusion

  • À l'achat, il ya beaucoup moins de règles et risques par rapport à la location. Lors de la location est la chance d'être plus grande que vous serez mis hors de votre maison, mais ce risque est assez faible.
  • Un inconvénient de l'achat, ce est que vous ne pouvez pas déplacer rapidement, depuis votre domicile que devraient être vendus en premier. Ce est certainement le marché de l'habitation très difficile.
  • Lorsque vous achetez une maison, vous avez généralement à la fin de votre mandat, l'hypothèque remboursée, vous faire de manière «libre» vit. Lorsque vous louez auriez-vous encore continuer à payer une redevance mensuelle.
  • Lorsque vous achetez une maison, vous pouvez généralement détenir les corvées à la maison si vous le voulez, et parfois vous avez à embaucher l'inconvénient que vous devez laisser le temps de retour en état original.
  • Quand un propriétaire-occupant doit vous payer pour les frais d'entretien, donc si votre chaudière est cassée, vous aurez à résoudre vous-même sur l'écran. En tant que locataire, vous appelez simplement le propriétaire et devez alors veiller à ce qu'il soit résolu.
  • Lors de l'achat d'une maison est l'intérêt hypothécaire, qui est déductible. Cette déduction vous permet de payer moins d'impôt. Ce est un grand avantage, vous ne avez pas à embaucher.
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