Payez le droit du logement - que vous devriez considérer

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A enregistré dans la loi sur le logement de cadastre vous empêche que le propriétaire du bien à la vente privée et l'utilisation complète de la propriété. Vous pouvez payer au propriétaire le droit de résidence, mais. De toute façon vous vous comportez, un équilibre des intérêts peut empêcher le pire.

Si vous êtes le propriétaire d'un bien, qui portait un salon dans le pays a été enregistré, vous ne pouvez pas le vendre et d'utiliser facilement en ne prenant en compte les besoins du pensionné à la propriété. Enfin, ce était précisément l'objet de l'entrée. Le titulaire du droit de vie a généralement a comme un ancien propriétaire sur la propriété et, afin qu'il puisse continuer à vivre en elle et de vivre enregistrer un droit du logement.

Un droit de séjour basé principalement dans une relation personnelle

  • Les situations sont très diverses. Il est généralement de sorte que seul le droit de résidence a été nommé en tant que telle, sans que les parties concernées avaient configuré le droit plus étroite avec les détails. Dans ce cas, l'interprétation du droit de résidence conformément aux intérêts connexes des parties et de leur relation personnelle avec l'autre.
  • Est le droit de résidence ne est pas inscrit dans le registre foncier et a convenu que comme une servitude personnelle, vous êtes juste le droit des obligations, mais sans s'y limiter à des droits réels et les comptes de base.
  • Si vous trouvez un acheteur qui est prêt à prendre sur le droit réel vivant avec le droit du propriétaire de la demeure, vous obtiendrez un prix d'achat plus bas parce que la propriété est chargée et l'utilité est limitée.
  • Renonciation au droit du propriétaire de la résidence, mais au moins l'usage personnel de l'appartement, laissant l'usage de l'acheteur, l'acheteur peut payer un loyer au propriétaire à temps partiel, puis à moins utiliser la propriété pratiquement illimitée.
  • Bien sûr, il est préférable si vous organisez un règlement amiable avant que la vente de la propriété avec les propriétaires résidentiels. Ceci est basé sur les intérêts du propriétaire résidentiel. Normalement, vous devriez vous faire payer le droit.

Si vous encaissez, vous capitalisez la valeur

  • Dans la pratique, beaucoup de discussions sur la façon de payer sont les droits au logement. Le droit au logement sont personnels et non transmissibles. En conséquence, il n'y a pas de droits de négociation de résidence et pas un marché qui fixe les prix.
  • Dans la pratique, il est souvent le cas que la valeur du droit de résidence est déterminée par un expert. On parle de la capitalisation de la loi de la vie.
  • L'expert soumet à l'espérance de vie statistique sous-jacente de logement demandeurs de prestations et estime la valeur marchande de la propriété. Après certaines méthodes actuarielles, les deux approches sont liés les uns aux autres et calcule une valeur qui devrait être la base pour un retrait. La méthode de calcul est en fait le profane mais difficile à comprendre. Si vous êtes intéressé par les détails de la charge de cadastre, peuvent être trouvés en ligne ou dans des revues profondeur des articles pour le moment.
  • Vous pouvez également simplifier et toujours basé sur le calcul d'un expert, mais le calcul. La loi sur le logement vaut finalement autant que vous êtes prêt en tant que propriétaire de la propriété à payer pour cela. Les experts peuvent comprendre ce qu'il veut, quand la valeur de vos possibilités ou de votre intérêt de paiement dépasse, tout le projet de loi est inutile.
  • Supposons que le droit de résidence pour le propriétaire de la maison a une certaine valeur économique. Il vit dans la maison et enregistre le loyer pour un appartement.
  • Insérez l'espace de vie basé sur l'utilisation autorisée et de se référer à un certain nombre d'utilisateurs résidentiels de la part personnelle totale des zones partagées dans la maison, comme la cuisine ou salle de bain avec.
  • Si cinq personnes vivent dans le ménage et la zone vivre sans le salon est fondée sur les droits de 150 m², raccrocher le logement représentent demandeurs de prestations pour 30 mètres carrés en plus. Multipliez ce domaine avec le loyer locale par mètre carré. Familiarisez-vous avec les maisons comparables dans le journal. Multipliez le résultat par douze mois, et cet autre résultat en utilisant le nombre d'années qui profiter de la qualification de l'allocation de logement susceptibles de vivre droite.

Patterns facture si vous payez le droit de résidence

  • Exemple: 50 m² x 5 EUR coutumier louer / sq locale x 12 mois x 10 années = 30 000 EUR. Cela vous donnera à peu près le montant que le demandeur doit passer se il renonce à son droit de vivre et propres loyers des appartements.
  • L'année peut être basée sur l'espérance de vie ou sont prévues par exemple, dix ans.
  • Si vous êtes prêt à payer le montant résultant, vous pouvez payer au large de la loi sur le logement et de le remplacer. Vous pouvez avoir besoin de prendre en compte le montant du prix d'achat à laquelle vous offrez votre propriété à vendre.
  • Vous pouvez payer au demandeur et éviter que vous avez à prendre un prêt supplémentaire pour payer le montant sous la forme d'un versement mensuel.
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