Propriété en Espagne avec les connaissances de base nécessaires

FONTE ZOOM:
En 1998, nous avons acheté un terrain en Espagne que nous avons construit une maison. Pour acheter une propriété en Espagne, vous avez besoin d'un grand nombre d'informations à l'avance, parce que les règles sont très différentes que dans les Pays-Bas. La législation a souvent quelques modifications afin que, par exemple. Est sage pour les personnes qui ont déjà acheté des conseils. L'Espagne est pour beaucoup de gens l'endroit idéal pour vivre ou de rester une partie de l'année. Le climat favorable, le mode de vie de la culture espagnole et hispano sont particulièrement attrayants. Il faut aussi mentionner la gastronomie. Si vous commencez à regarder un endroit pour atteindre votre idéal alors il ya quelques choses qui devraient être nemen.Vooraf vous devez en considération pour faire le choix si vous optez pour une maison existante ou si vous choisissez pour les nouvelles constructions.
Une nouvelle maison a l'avantage de la fois le lieu et le format que vous spécifiez. Carrelage, la plomberie et la cuisine sont des éléments que vous pouvez complètement donner forme à votre goût.
Voici quelques conseils:

  • Prenez le temps de trouver votre maison de rêve
  • Trouver un courtier fiable
  • Reposant là dettes sur la propriété
  • Peut être construit
  • Est-il pour obtenir un permis de séjour
  • Qu'en est-il des plans de la municipalité
  • Où pouvez-vous trouver une entreprise de construction fiable
  • Est un projet où tous les gens vivent
  • Est-il possible de garantie bancaire
  • Comment dois-je payer]

Prenez le temps de trouver votre maison de rêve

Cela fait une grande différence si vous choisissez un appartement dans la ville ou d'une finca dans la campagne. Entre les deux, un éventail de possibilités qu'il est important, si possible, à des saisons différentes l'endroit où vous voulez acheter à l'avance bezoeken.Gaat Vous vivez de façon permanente en Espagne alors vous optez sans doute pour d'autres services que si vous achetez une résidence secondaire que peut-être seulement en été sera occupé. Certaines zones résidentielles dans les zones côtières en hiver sont pratiquement inhabitée et il ya des complexes d'appartements où, parfois, seulement deux ou trois appartements sont habitées. Cela peut donner un sentiment dangereux. Il est également important d'examiner comment l'énergie est payée dans ces appartements. Ce est réglementée par appartement ou une paie pour l'ensemble du bâtiment certains frais.

Trouver une agence fiable

Trouver un courtier ne est pas difficile car il ya beaucoup. Certaines personnes optent pour un courtier néerlandais et cela peut certainement être facilement connexes la communication. Allez faire de toute façon si demakelaar affiliée à "la policière Propriedad Inmobilaria ou Gestor Intermediario et promociones l'Edificiones

Reposant là dettes sur la propriété

Lorsque vous conduisez à travers l'Espagne vous voyez souvent lâches parcelles à vendre ou maisons délabrées. Cela peut avoir à faire avec le fait qu'il ya des dettes hypothécaires reposant sur la maison ou sur le sol ou qu'il ya encore caché quelque part propriétaires sont présents. Un courtier va demander une simple note sur le registre de sorte qu'il est connu que la propriété est la dette avant de pouvoir être mis en vente.

Peut être construit

Dans le début des années 90 de nombreux construites illégalement en Espagne. Quand on a construites illégalement on obtient des problèmes avec l'obtention de la escritura. Ce est l'acte que l'on reçoit chez le notaire. La escritura est généralement délivré qu'après la maison a été achevée. En outre, ils doivent obtenir un Licencia de Primera ocupación. Il ya des cas où même les maisons ont été démolies et les gens ont perdu leur argent. Il est donc très important que ces questions sont dûment étudiés au préalable.

Qu'en est-il des plans de la municipalité

Parfois, il ya un plan d'une municipalité de fusionner avec une autre municipalité et où les limites sont établies à nouveau. L'infrastructure peut soudainement changer par exemple. Routes. Demakelaar devrait être au courant des plans de la municipalité. Visitez soi la "Ayuntamiento" = la mairie et demander le zonage.

Où pouvez-vous trouver une entreprise de construction fiable

Peut-être que ce est la question la plus importante. Au cours des dernières années, de nombreux, même les grandes entreprises de construction ont fait faillite, laissant de nombreux projets ne ont pas été achevé. Parfois, il peut faire confiance pour traiter avec l'entrepreneur du bâtiment local dans la mer, afin que plus tard se il ya des défauts dans la propriété qu'ils sont facilement résolus. Mais restons prudents et un bon courtier sait sur l'état général des entreprises de construction dans la région.

Y at-il un projet où les gens vivent déjà

Quand un projet est l'endroit où tous les gens vivent, bien sûr, cela donne la possibilité d'entrer en contact avec l'autre. Souvent trouver de nouveaux résidents jouissent de leurs expériences delen.Tevens on peut se faire une idée de la façon dont l'urbanisation va ressembler. Renseignez-vous sur les maisons déjà vendues pourcentage Il ya des exemples de projets où seules quelques maisons ont été vendues et occupées et les gens vivent pendant des années sans les commodités nécessaires. Routes, électricité et d'eau des installations peut alors d'excellentes sources de gêne pour longtemps.

Est-il possible de garantie bancaire

L'État espagnol est souvent fait les manchettes négatives par de mauvaises expériences avec des projets de construction. Toutefois, lorsque l'on se acquis garantie bancaire qu'ils seront effectivement remboursés si la construction se arrête. L'entrepreneur est tenu d'organiser une garantie bancaire et de montrer les documents nécessaires à cet égard.
Obtention d'une hypothèque sur un bien immobilier en Espagne est généralement possible à un taux de 75%. Cependant, il ya quelques restrictions. Aussi ici, un courtier et de conseiller un gestor. Une fois en Espagne, la crise de la construction est devenue un fait, il ya beaucoup de banques qui ont collé avec des maisons invendables. Les banques offrent ces maisons en vente dès maintenant ici et est donc en mesure d'obtenir un prêt hypothécaire. Il ya également des projets où les maisons ont été complètement éliminée, mais encore jamais été vendus ou occupés. Il peut donc être intéressant d'entrer en négociations avec la banque et d'examiner se il est possible de procéder à la vente.

Comment dois-je payer

Vous allez commencer en demandant une N.I.E. Nombre et l'ouverture d'un bankrekening.Wanneer espagnol le contrat d'achat est signé, il sera généralement exiger un dépôt. Cela dépend du prix d'achat. Par la suite, les paiements sont effectués dans les différentes étapes de la construction, qui est comparable à la construction aux Pays-Bas. Il est important d'être inclus dans le contrat d'achat, la période pendant laquelle la maison est d'être réduit et les dispositions relatives aux pénalités pour le constructeur, si non atteint cette durée de construction convenu.
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