Propriété et que faire si votre nouvelle maison a des défauts

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Votre nouvelle maison ou maison montre 2015 vices cachés. Qui est responsable de cela? Les défauts peuvent être de petites choses, mais aussi de grands vices cachés. Par conséquent, il est bon de savoir où vous en êtes avec la nouvelle loi, si la livraison ne est pas, comme on pourrait s'y attendre. Une garantie prend un choix supplémentaire sensible. Aussi pour vous protéger. Que faire si l'entrepreneur fait faillite. GIW garantie est prise en charge par d'autres organismes.

Les défauts ou maison d'habitation

Responsabilité pour les défauts de votre foyer est important de savoir que:
  • Il est de votre propre maison.
  • Ce est une location.
  • Quel est l'âge de la maison.

La distinction propre maison ou bien locatif détermine qui doit aller après le passif. L'âge détermine la garantie sur la maison.

Immobilier: l'assurance responsabilité

Il est toujours utile de vous assurer de l'assistance juridique et l'aide juridique. Cette assurance n'a pas à être coûteux et paie lorsque des problèmes surviennent habituellement complètement. Mais jusqu'à présent, il ne vient pas naturellement. En outre, le vendeur a l'obligation de donner la bonne information et vous en tant qu'acheteur avoir un devoir d'enquêter pour savoir dans quel état la maison de mal. Mais personne ne est obligé de faire l'impossible. Après tout, tout ne est pas immédiatement visible. Souvent, ils sont aussi des choses que seul le vendeur peut savoir. Donc ne oubliez pas qu'il ya un devoir d'informer le vendeur et l'acheteur l'obligation d'enquêter. L'acheteur est donc sage de demander le rapport architectural ou pour récupérer une vérification architectural.

Nouvelle construction: responsabilité contractuelle

En moyenne, il ya de nouveaux immeubles de moins de 21 défauts trouvés. Il est donc bon d'avoir établi un rapport d'achèvement de la période d'une nouvelle maison réparation et l'entretien. La meilleure vous permettent de préparer ce rapport par un organisme d'essai indépendant. Vous êtes plus fort lorsque le rapport d'achèvement à la fois vous et être signé par l'entrepreneur. Tous les défauts du rapport d'achèvement doivent être réparés par l'entrepreneur dans les trois mois. Si l'entrepreneur refuse de résoudre le problème correctement, vous pouvez lancer une procédure juridique.

Immobilier: la période de maintenance

Même après la fixation des problèmes lors de l'accouchement, reste des insuffisances peuvent être profilent. Ceux-ci devraient être réparés par l'entrepreneur dès que possible. Dans les six mois qui suivent l'accouchement. Par conséquent, il ne se arrête pas, car même après la période d'entretien de six mois l'entrepreneur pendant cinq ans responsable des vices cachés. Celles-ci pourraient inclure des vices cachés, lacunes signifient que vous ne aviez pas raisonnablement pu découvrir. Se il vous plaît noter que l'entrepreneur écrit en temps opportun des rapports ces lacunes et demande de rétablir le plus vite possible. Après ces 5,5 années, vous pouvez demander à l'entrepreneur responsable que de très graves problèmes. Ensuite, vous devez penser à des défauts ou des fondations au toit structurels graves. Cette période dure un total de 20,5 années après l'achèvement.

Immobilier: l'Institut National de Garantie Accueil

Ensuite, il ya l'Institut national de l'habitation de garantie, GIW. Cet Institut a été fondé en 1975 pour promouvoir la qualité des nouvelles maisons et favoriser la confiance entre les acheteurs et les constructeurs. Que le GIW est réussie est montré par le fait qu'en 2007, le GIW énorme 37 965 certificats de garantie émis, ou dans 70% des toutes les nouvelles constructions dans notre pays. Les organisations affiliées à la GIW Woningborg, SWK et le Fonds, les garanties pour les acheteurs de la nouvelle construction après 2010 continuent indépendamment. Ensemble, ils sont responsables de l'exécution de la garantie.

GIW garantie

Normes de qualité GIW delà des exigences légales minimales du bâtiment. GIW garantie vous donne également des garanties supplémentaires. Lorsque construit avec une garantie GIW et l'entrepreneur est en difficulté financière, il sera toujours à peu de frais supplémentaire pour l'acheteur, la propriété sera construit. En outre, les délais de garantie GIW sont différentes de celles en responsabilité contractuelle ordinaire. Garantie GIW commence trois mois après l'accouchement et dure en général de six ans après l'achèvement ¼. Se il vous plaît lire la garantie fait du bien, parce que non chaque catégorie d'inconvénients par la même garantie: La garantie de serrurerie est seulement 1 an. Enfin, le GIW garantir à la fois le constructeur et l'acheteur donne l'occasion de faire appel à accessibles problèmes et de demander un arbitrage. Depuis le 1er Janvier 2010, la garantie GIW acquis. Vous pouvez le voir sur la première lettre de votre garantie où vous devez maintenant:
  • Est la première lettre peut être un S maintenant communiquer avec la Fondation garantie Koopwoningen SWK.
  • Est la première lettre W, vous pouvez maintenant visiter Woningborg.
  • Est la première lettre d'un B, alors vous pouvez aller maintenant au Fonds.

acheteur Duty de recherche

L'acheteur a l'obligation d'enquêter lui-même ce qui signifie que le vendeur ne est pas responsable des défauts qui étaient clairement visibles à l'œil nu, et vous remarquerez peut-être si vous aviez mieux voir. Parce que vous n'êtes pas un auto professionnelle dans la plupart des cas, vous feriez bien d'embaucher une aide professionnelle pour corriger tout défaut. Sinon, les bâtiments existants que la maison est plus ancienne, la chance de défauts est supérieure. Cela peut ensuite être prise en compte dans la détermination du prix du bien.

Responsabilité vendeur

Le vendeur est responsable des défauts comme:
  • Il semble un grave défaut qui permet l'utilisation normale d'un logement impossible. Envisager une fondation pourrie ou de la structure de support.
  • Le vendeur n'a pas réussi à fournir des informations, et même délibérément caché des informations.

Faillite de l'entrepreneur

Pour avoir un certificat de GIW ou Stiwoga vous garantissez que une maison sans coûts supplémentaires sera réduit si le constructeur ou l'entrepreneur devrait faire faillite. Toutefois, le notaire avant le transfert de la terre doit d'abord vérifier si le certificat de sécurité est effectivement fourni à l'acheteur.

Vices cachés, qui paie le coût de la récupération?

Il ya des vices cachés si vous découvrez un défaut qui ne peut raisonnablement lui-même pourrait être déterminée par une visite de la maison ou à l'accouchement. Le vendeur a le devoir de vous informer de tous les défauts. Sinon, nous parlons de vice caché. Notez que vous devez signaler un vice caché immédiatement après la découverte du défaut et dans un délai raisonnable de dire deux mois.

Bloquer

Portez une attention particulière aux responsabilités du contrat et le contrat de vente concernant les vices cachés et venez dès que nécessaire en action.
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