Quel est le zonage?

FONTE ZOOM:
Si vous voulez construire quelque chose sur un morceau de terre dans une municipalité ou d'une province, vous arrivez à faire un plan. Qu'est-ce qu'un zonage exactement?

Les plans de construction

Lorsque vous avez un plan de cultiver un lopin de terre, alors vous devriez d'abord regarder ce que le zonage du territoire concerné. Il est utile lorsque vous avant de vous décider à acheter un lopin de terre, demandant le zonage de la zone. Peut-être le plan vous convient à tous dans le zonage

Ce qui est tout ce qu'il ya dans un règlement de zonage?

Le zonage est énoncé ce que vous pouvez faire avec un morceau de terre en particulier. Ce qui peut être construit sur cette terre et à quelle hauteur et la largeur doit être la construction. Le zonage est pour tout le monde, ce est, tout le monde doit y adhérer, si vous êtes une entreprise, municipalité, autorité ou personne. Zonage, chaque décennie jusqu'à être mis à jour. Quand un plan de construction ne rentre pas le zonage est possible que la municipalité ou peut exempter.

Pièces de zonage
Dans un plan de zonage contient les composants suivants:
  • Explication: l'explication des intentions d'une municipalité avec une certaine zone
  • Zonage carte: cela montre la disposition de la terre
  • Règlement: ce sont toutes les règles, il faut respecter

Les dispositions du zonage
Les règles stipulent un certain nombre de questions incluses dans le cadre de la construction et l'aménagement paysager qui peut être appliquée à un lopin de terre. Ce sont les règlements tels que:
  • La hauteur maximale d'un bâtiment
  • Lorsque le bâtiment peut être utilisé pour
  • Là où les routes et les sentiers devraient être
  • Quelle région devrait être disponible pour l'aménagement paysager
  • Quel genre de bâtiments peuvent être construits, par exemple, maisons, magasins ou bureaux.
  • Combien de bâtiments peuvent être construits sur une parcelle de terrain

Le but d'un zonage

Le but du zonage est d'empêcher ne importe qui va construire et que l'équilibre est dans la construction et l'aménagement paysager. Il est également important de regarder éventuelle expansion nécessaire dans une municipalité. Il viendra un zonage, qui déclarent un domaine particulier ne est disponible pour le logement. D'élargir l'industrie dans une municipalité prévue, le plan sera conçu de sorte que seule l'industrie peut être construit dans la zone concernée.

Exemption

Si vous avez des plans pour un morceau de terre, qui sont différentes dans les règlements de zonage, le règlement de zonage peut être adaptée. Ceci est en accord avec la municipalité ou la province. Grâce à une procédure de l'article 19, de petits changements liés au logement, les routes, les transports publics, les serres commerciales ou être demandés. Par exemple, un centre communautaire qui ferme et où un certain nombre de locaux d'une école située dans.

Planification brûlure

Quand un changement dans un zonage diminue la résidence d'une personne de valeur ou si la jouissance diminue en raison de changements dans le plan de zonage, il est la planification bactérien. Par exemple, quand il ya juste derrière vous calme jardin à l'arrière d'un train est présentée, ou lorsque les prairies où vous face soudain une zone industrielle augmente. Si vous voulez demander un fléau de planification, vous pouvez prouver que vous ne saviez pas qu'il y aurait un tel changement radical dans votre environnement. En outre, vous devez prouver que vous n'êtes pas indemnisé de toute autre manière, comme la municipalité de votre maison achetée sur.
La demande de planschadevergoeding votre autorité dans l'église, le processus peut prendre des années et est souvent le cas au tribunal. Cela met plans mettent souvent des années à un statu quo.
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