Qu'est-ce qu'un contrat préliminaire?

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Contrairement à ce que son nom l'indique est un contrat préliminaire ne est plus facultative. Après cette période, les parties peuvent se tenir mutuellement les obligations contenues dans le contrat. Violation de l'obligation de la résiliation du contrat peut être coûteux. Au moment où les acheteurs et les vendeurs ont conclu un accord sur la vente, ils ont mis un contrat préliminaire sur. Il ne est pas seulement un accord sur le prix, mais aussi sur la date de transfert et des conditions suspensives. Il ne est pas nécessaire de proposer de laisser ce contrat par un notaire, mais il est bien sûr possible. Dans certains cas, il peut être judicieux de faire participer un notaire dans la préparation de l'avant-contrat.

Rédaction du contrat préliminaire

Dans la plupart des cas, l'avant-contrat de vente est préparé par le courtier de vente. Il sera placé ce montant les parties ont convenu, lorsque le transfert aura lieu, quelles sont les conditions préalables, et quand ces dispositions dissolution expire. Au cas où les acheteurs reprennent également des meubles, cela peut aussi être inclus dans le contrat de vente.

Il peut également être enregistrée que les acheteurs ont un délai de réflexion de trois jours, mais même si elle ne est pas incluse dans le contrat est cette réflexion.

Période de grâce de trois jours

Pendant cette période, les acheteurs peuvent encore en vertu du contrat. Cette période d'attente ne se applique pas aux vendeurs. La réflexion de la période commence au moment où les acheteurs ont reçu le contrat préliminaire. Ils peuvent être faits en vertu du contrat sans donner de raison.

Qu'advient-il lorsque le non-respect des obligations en vertu du contrat de vente?

En dehors des conditions suspensives et la période d'attente pour le contrat est obligatoire pour les deux parties. Si l'une des parijen veulent toujours en vertu du contrat, ou si, l'autre partie peut demander une compensation de 10 pour cent du prix d'achat. Le contrat un autre pourcentage ou le montant peuvent être déterminées.

Quelle est une condition préalable?

Ce est en fait une condition de réalisation de la vente. Si dans la période qui se tient là, il semble que cette condition ne peut être respectée, la vente peut être annulée. Voici deux conditions préalables à communs.

État dissolution: ne peut pas obtenir des prêts

Cette condition stipule que la vente peut être annulée si le financement de l'acheteur ne peut raisonnablement se déplacer. Dès la signature du contrat préliminaire est souvent pas un accord final par la banque accordant le prêt hypothécaire. La banque veut également des informations sur la garantie avant qu'ils accordent une hypothèque définitivement.

Dissolution: inspection de la structure

Que ce soit ou de ne pas procéder à la vente peut être subordonnée à l'issue d'une inspection de la structure. Au cas où cela montre que l'acheteur doit faire coût énorme, la vente peut être annulée. L'acheteur et le vendeur peuvent alors décider de prendre des engagements nouveaux ou améliorés.
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